上海閔行開發(fā)區(qū)某商業(yè)街調(diào)研及策劃報(bào)告-wenkub.com
2025-04-28 16:40 本頁面
【正文】 生活環(huán)境是評價(jià)生活舒適度的重要指標(biāo)，如果社區(qū)居民的一切消費(fèi)需求都能在其居住的社區(qū)中高質(zhì)量地得到滿足，而環(huán)境質(zhì)量依然保持高標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)商業(yè)無疑將獲得最大利益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 楊浦區(qū)房價(jià)走勢圖： 楊浦區(qū)整體房價(jià)走勢4148566967120100020003000400050006000700080002002 2020 2 0 0 4 前8 個(gè)月時(shí)間元/平方米價(jià)格（元/ 平方米）資料來源：上海開啟市場研究部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 祥和名邸房價(jià)走勢圖 : 祥和名邸住宅價(jià)格走勢8507720673626180599353855195 5330 5470570101000200030004000500060007000800090002002.012002.112002.122003.012003.022003.032004.02（初）（末）2004.08時(shí)間價(jià)格（元/ 平方米）資料來源：上海開啟市場研究部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 結(jié)論： 夏朵小城也成為閔行房產(chǎn)的新焦點(diǎn)，但其旺盛的購買力將在未來商業(yè)項(xiàng)目成功運(yùn)作之后的一至兩年的周期里。實(shí)際上，它是一個(gè)綜合體，其運(yùn)營比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復(fù)雜得多。從而帶動整個(gè)夏朵小區(qū)近 50萬方的銷售量與銷售價(jià)格的上揚(yáng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這些，值得我們將其一一 藏： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 注：以上客戶為開啟商業(yè)部成員曾經(jīng)服務(wù)的成交案例，在此僅代表個(gè)人業(yè)績！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總結(jié)： 我司在經(jīng)過對本項(xiàng)目周邊商業(yè)市場的詳 細(xì)調(diào)研、結(jié)合本項(xiàng)目優(yōu)劣勢作出分析研判，開啟以專業(yè)的策劃及招商經(jīng)驗(yàn)，提出了開啟認(rèn)為最適合本案初步的項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)定位的建議和營銷、經(jīng)營的建議。因其客觀原因，故我司在此也不一一贅述。 ? 娛樂場所客戶（ 23F商場后部分） 由于其建筑要求必須遵循娛樂場所的具體要求，此方面的建議需目標(biāo)客戶與開發(fā)商共同協(xié)商確定。 ? 藥店客戶一般要求建筑面積在 100～ 200㎡ 左右。 ? 特色酒吧一般要求建筑面積在 100300㎡ 。由此可見，經(jīng)營日常消費(fèi)品 及休閑娛樂 的商業(yè)物業(yè)依舊具有較大的市場空間。 由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關(guān)的功能配套，其中最關(guān)鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設(shè)在每兩個(gè)單元的之間的中部位置。 對于 12F、 13F的設(shè)計(jì)，需要設(shè)計(jì)方對該區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)給予一定的解釋，并結(jié)合會所再進(jìn)深入探討。使得部分資金實(shí)力雄 厚的客戶，增加購入商鋪的體量，而不影響投資。 從而達(dá)到提升項(xiàng)目知名度及塑造核心競爭優(yōu)勢的效果 。 二 、 三層區(qū)的餐飲必須選擇休閑餐飲 ， 這有利于項(xiàng)目整體檔次的提升 ， 并形成休閑餐飲一條街的特色核心競爭優(yōu)勢 。 另 4F的 23層由于面寬窄進(jìn)深長 ，可與 3A合并 。減輕客戶初始經(jīng)營資金投入的壓力，降低了投資門檻，幫助了部分實(shí)力不太強(qiáng)的客戶實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想，此舉相當(dāng)于為項(xiàng)目的銷售拓寬了客戶層面。 商鋪業(yè)態(tài)定位分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 就本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)定位的基礎(chǔ)上，開啟建議以“ 沿街式 ” 、 “ 組團(tuán)式 ” 、 “ 多點(diǎn)式 ” 為主體。 周邊商業(yè)市場的價(jià)格研判 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?鶴慶路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢，而且周邊大多數(shù)樓盤都已入住，從項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)比較高。 ? 東川路住宅小區(qū)底層商鋪 商鋪主要分布在東川路中段，即滬閔路到金平路段，為兩側(cè)商品住宅小區(qū) 的商業(yè)配套商鋪，這些商鋪整體規(guī)劃較好，面積大都為 50— 60平主米，但 目前商業(yè)氣氛不是很濃，人流量也不多，經(jīng)營情況一般。幷同時(shí)感謝各位領(lǐng)導(dǎo)在本項(xiàng)目上對開啟的支持與幫助！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 商鋪之區(qū)域市場調(diào)研范圍 2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況 3. 商鋪之 SWOT分析 4. 商鋪之總體定位 5. 商鋪之時(shí)尚休閑篇 6. 商鋪之步行街與沿街商鋪篇 7. 商鋪之其余商業(yè)篇 8. 商鋪之銷售策略篇 第一部分 商 鋪 建 議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研范圍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 閔行開發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為： ?江川路區(qū)域 ?交大閔行校區(qū)周邊 ?好又多超市周邊 ?東川路住宅小區(qū)底層商鋪 ?千代廣場 ?外資賣場有好又多與歐尚。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 江川路區(qū)域 江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮
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