上海閔行開發(fā)區(qū)某商業(yè)街調(diào)研及策劃報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 3 % ) 1 , 2 0 3 ( 1 6 % ) 7 0 1 ( 9 % ) 6 4 7 ( 9 % ) 4 2 2 ( 6 % )食品衣著家庭用品居住交通通信娛樂單位：人民幣/ 年高等收入居民 1 , 9 4 2( 1 9 % ) 4 , 2 7 9( 4 2 % ) 1 , 0 4 5( 1 0 % ) 8 4 3( 8 % ) 1 , 3 1 8( 1 3 % ) 8 1 0( 8 % )2020年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 10， 237元 2020年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2020 休閑娛樂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年上海高等、中等收入居民消費(fèi)場(chǎng)所比較 ?休閑娛樂 現(xiàn)已逐步佔(zhàn)據(jù)較大的商業(yè)市場(chǎng)份額，在中 高 等收入居民的消費(fèi)場(chǎng) 所比例中體現(xiàn)得尤爲(wèi)明顯 。 就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議： 對(duì)于空調(diào)的位置，原則上建議餐飲設(shè)立小型獨(dú)立中央空調(diào)，空調(diào)機(jī)位設(shè)在頂層。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基于本項(xiàng)目二三層部分為整體經(jīng)營(yíng)之基點(diǎn)，開啟建議項(xiàng) 目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂為主的特色經(jīng) 營(yíng)，強(qiáng)化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴(kuò)大項(xiàng) 目知名度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位詮示： 二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內(nèi)街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結(jié)構(gòu)對(duì)行業(yè)的選擇卻有很多的限制。一般來(lái)說(shuō)， “ 沿街式 ” 上也應(yīng)以工薪階層為主要消費(fèi)群，約設(shè) 1家中型超市， 1家便利店， 1家修配店，以及中小餐館等，而 “ 組團(tuán)式 ” 和“ 多點(diǎn)式 ” 居住小區(qū)的商業(yè)應(yīng)瞄準(zhǔn)中高檔消費(fèi)群，以大型商業(yè)為主體，重點(diǎn)發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成功能齊全的商業(yè)群落。 ? 千代廣場(chǎng) 千代廣場(chǎng)由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近 550米長(zhǎng)的寬闊步行街，主要 以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。幷同時(shí)感謝各位領(lǐng)導(dǎo)在本項(xiàng)目上對(duì)開啟的支持與幫助！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 商鋪之區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研范圍 2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況 3. 商鋪之 SWOT分析 4. 商鋪之總體定位 5. 商鋪之時(shí)尚休閑篇 6. 商鋪之步行街與沿街商鋪篇 7. 商鋪之其余商業(yè)篇 8. 商鋪之銷售策略篇 第一部分 商 鋪 建 議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研范圍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 閔行開發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為： ?江川路區(qū)域 ?交大閔行校區(qū)周邊 ?好又多超市周邊 ?東川路住宅小區(qū)底層商鋪 ?千代廣場(chǎng) ?外資賣場(chǎng)有好又多與歐尚。 周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?鶴慶路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對(duì)單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢(shì)，而且周邊大多數(shù)樓盤都已入住，從項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)比較高。減輕客戶初始經(jīng)營(yíng)資金投入的壓力，降低了投資門檻，幫助了部分實(shí)力不太強(qiáng)的客戶實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，此舉相當(dāng)于為項(xiàng)目的銷售拓寬了客戶層面。 二 、 三層區(qū)的餐飲必須選擇休閑餐飲 ， 這有利于項(xiàng)目整體檔次的提升 ， 并形成休閑餐飲一條街的特色核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。使得部分資金實(shí)力雄 厚的客戶，增加購(gòu)入商鋪的體量，而不影響投資。 由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關(guān)的功能配套，其中最關(guān)鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設(shè)在每?jī)蓚€(gè)單元的之間的中部位置。 ? 特色酒吧一般要求建筑面積在 100300㎡ 。 ? 娛樂場(chǎng)所客戶（ 23F商場(chǎng)后部分） 由于其建筑要求必須遵循娛樂場(chǎng)所的具體要求，此方面的建議需目標(biāo)客戶與開發(fā)商共同協(xié)商確定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這些，值得我們將其一一 藏： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 注：以上客戶為開啟商業(yè)部成員曾經(jīng)服務(wù)的成交案例，在此僅代表個(gè)人業(yè)績(jī)！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總結(jié)： 我司在經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)的詳 細(xì)調(diào)研、結(jié)合本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)作出分析研判，開啟以專業(yè)的策劃及招商經(jīng)驗(yàn)，提出了開啟認(rèn)為最適合本案初步的項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)定位的建議和營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)的建議。實(shí)際上，它是一個(gè)綜合體，其運(yùn)營(yíng)比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復(fù)雜得多。生活環(huán)境是評(píng)價(jià)生活舒適度的重要指標(biāo)，如果社區(qū)居民的一切消費(fèi)需求都能在其居住的社區(qū)中高質(zhì)量地得到滿足，而環(huán)境質(zhì)量依然保持高標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)商業(yè)無(wú)疑將獲得最大利益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 楊浦區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖： 楊浦區(qū)整體房?jī)r(jià)走勢(shì)4148566967120100020003000400050006000700080002002 2020 2 0 0 4 前8 個(gè)月時(shí)間元/平方米價(jià)格（元/ 平方米
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