【正文】 商務(wù)結(jié)構(gòu) 是企業(yè)外部環(huán)境所選擇的交易對象、內(nèi)容、規(guī)模、方式、渠道、環(huán)境、對手等。與此形成強(qiáng)烈對照的是，股價(jià)的下跌也不需要理由，好消息壞消息都是股價(jià)下跌的理由。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 暴利行業(yè)2023年的中國十大暴利行業(yè)，榜首地位仍然非房地產(chǎn)業(yè)莫屬。這些調(diào)查結(jié)果會對并購的進(jìn)行與否有直接的影響?！　∑髽I(yè)己的全部資本中，股東權(quán)益資本占 36％，債務(wù)資本占 64％，企業(yè)乙的加權(quán)平均資本成本（ K乙）為： ％ 36％＋ 6％ 64％＝ 9％?！　∮?jì)算預(yù)測期內(nèi)各年現(xiàn)金凈流量：　　 F1＝ 50 （ 1＋ ） （ 1－ ）－（ 55－ 50） （ ＋ ）=（億元）　　 F2=55 （ 1＋ ） （ 1－ ）－ （ ＋ ）＝ 2288（億元）　　 F3= （ 1＋ ） （ 1－ ）－ （ ＋ ）＝2.此前，在 “上海之春 ”房產(chǎn)交易會上，也有外資地產(chǎn)商表達(dá)了對內(nèi)地地產(chǎn)公司收購、合作等意愿。我國房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)不高，普遍存在 “散、小、差 ”的現(xiàn)象。而從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律看，人均GDP1000美元到 3000美元，是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組的步伐加快，由無序競爭向大企業(yè)大集團(tuán)占領(lǐng)瓜分市場轉(zhuǎn)變，企業(yè)整合重組的趨勢是企業(yè)的規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化。大公司與巨頭建立聯(lián)盟。華遠(yuǎn)出讓控股權(quán)給華創(chuàng)最大的股東堅(jiān)實(shí)公司（堅(jiān)實(shí) 52% 、華遠(yuǎn)% 、其他股東 % ）；?產(chǎn)業(yè)整合戰(zhàn)略：住宅產(chǎn)業(yè)、教育、文化、體育相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)整合（復(fù)合地產(chǎn)概念）。奧園集團(tuán)正式成為誠成文化的第一大股東，實(shí)現(xiàn)了公司醞釀已久的進(jìn)入資本市場、推進(jìn)復(fù)合地產(chǎn)大業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。放棄控制權(quán)可能導(dǎo)致利潤分流、原有股東利益受到傷害、影響長遠(yuǎn)發(fā)展等等?，F(xiàn)金流入 875477 籌資活動現(xiàn)金流量財(cái)務(wù)分析和投資評估投資總額、資金來源、銷售規(guī)模和結(jié)構(gòu)、成本費(fèi)用、納稅、盈虧及利潤分配和投資評估（現(xiàn)金流量、投資回報(bào)率、凈現(xiàn)值、內(nèi)含報(bào)酬率、獲利指數(shù)）敏感性分析等。形成方案的能力。ＣＦＯ對于如實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、規(guī)范公司治理結(jié)構(gòu)、建立和監(jiān)督內(nèi)部控制制度，都在發(fā)揮重要作用。 刑事責(zé)任、處５倍罰金糾正并補(bǔ)稅；上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)說明 結(jié)論：本公司納存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議：盡快糾正、上報(bào)、補(bǔ)稅，并建立相應(yīng)的納稅管理制度。嚴(yán)重 盡快溝通專家支持 沒有 向稅務(wù)代理人提供真實(shí)的經(jīng)營情況和財(cái)會資料167。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作167。項(xiàng)目 有兩種方式體現(xiàn)：一種均以工資形式發(fā)放；第二種每月有 5000元福利和職務(wù)消費(fèi)（如交通費(fèi)、誤餐、培訓(xùn)、技術(shù)資料費(fèi)、專用公用汽車等）。各項(xiàng)費(fèi)用均不超過稅法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 萬元 15,20其可扣除的業(yè)務(wù)招待費(fèi)為 27業(yè)務(wù)宣傳費(fèi) 萬元 20233年度實(shí)現(xiàn)銷售收入 案例 ：某公司預(yù)計(jì)2023年銷售額為６０００萬元，該公司業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出 100萬元。他 工資總額、職工福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊差異形成的納稅調(diào)整。案例： A公司 2023年支出廣告費(fèi) 200萬元、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)15萬元，該公司 2023年 —2023 年?duì)I業(yè)收入分別為 2023萬、3000萬、 2500萬?！∑洹∷?工資總額、職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊差異形成的納稅調(diào)整。2023年調(diào)整應(yīng)稅所得額＝３００（提取）－２７０（發(fā)放）＝＋３０萬元2023年核定工資總額３１０萬元，本期提?。玻叮叭f元，實(shí)際發(fā)放２７５萬元（動用以前年度結(jié)余１５萬元）。三項(xiàng)費(fèi)用扣除：職工福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)分別按照計(jì)稅工資總額的１４％、２％、１．５％計(jì)算扣除。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作限制費(fèi)用工資總額費(fèi)用限制 :216。,2=9000( 元 5%=750000(而后由銷售公司再以每平方米 如果該開發(fā)商將其銷售部門獨(dú)立出來 50%,元時(shí) 20%,A.在允許扣除項(xiàng)目金額大體不變的條件下 甲、乙兩企業(yè)合作建房約定，房屋建好后，雙方均分。C公司領(lǐng)導(dǎo)在確定商品房銷售價(jià)格時(shí) , 利潤 233 應(yīng)交稅金 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 200累計(jì)折舊 負(fù)債 (150*3+100500)*33%=( 萬元 )。,A 選擇 (1)5B元 1801股?？梢杂靡韵路绞胶喜?B以前年度無虧損 如果甲、乙公司是分公司：延期納稅法 在法律允許的范圍內(nèi)，使納稅人延期繳納稅款而相對節(jié)稅的方法。節(jié)稅途徑納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 方法 具體內(nèi)容免稅法 在法律允許的范圍內(nèi)，使納稅人成為免稅人，或使納稅人從事免稅活動，或使征稅對象成為免稅對象的方法。在稅率不變的情況下，縮小稅基，減少納稅額。企業(yè)避稅案例 納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作案例一：某公司通過合理設(shè)計(jì)融資方案，最大限度地少繳企業(yè)所得稅。稅收籌劃合法，與立法本意不沖突。稅 納稅人通過偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿憑證或在帳簿上多列或不列、少列收入，或經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)，或進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)運(yùn)作能力提升v納稅管理 無專門納稅管理機(jī)構(gòu)；偷稅 /避稅 /納稅籌劃混淆財(cái)務(wù)運(yùn)作問題納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作一個中心： 企業(yè)價(jià)值最大化兩個基本點(diǎn)： 法人治理、財(cái)務(wù)管理三個到位： 經(jīng)營、投資、融資活動管理到位四方平衡： 股東、客戶、員工、社會利益平衡五項(xiàng)改革： 業(yè)績評估、財(cái)務(wù)導(dǎo)向、財(cái)務(wù)報(bào)表、風(fēng)險(xiǎn)管理、母子公司六項(xiàng)循環(huán)： 預(yù)算、報(bào)告、收入、支出、資金、評估 企業(yè)財(cái)務(wù)管理變革納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 目 錄v 由此可見，在組裝的上游，是技術(shù)、信息與知識；在組裝的下游是包裝、銷售及服務(wù)。市場炒作、虛假廣告、合同欺詐形成的虛假盈利? 房地產(chǎn)開發(fā)商，特別是一些民營企業(yè)，通過在境外設(shè)立投資公司，然后發(fā)行股份吸引外商投資。為此，很多房地產(chǎn)公司通過與信托公司、投資公司合作，通過 “ 買殼 ” 的方式走間接上市的道路，以便通過增發(fā)、配股、可轉(zhuǎn)債等方式募集資本，如北京天創(chuàng)房地產(chǎn)公司以股權(quán)受讓的方式，成功地將貴華旅業(yè)更名為天創(chuàng)置業(yè)，實(shí)現(xiàn)了上市融資的目的?！　?（二）房地產(chǎn)基金。那次檢查共抽查房地產(chǎn)貸款 20901筆，金額 1468億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款 3654筆，金額，個人住房貸款 12158筆，金額 ，個人商業(yè)用房貸款 5089筆，金額 。提高企業(yè)核心競爭力納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 應(yīng) 形 工 的 能 企 者 化 理 張， 購 務(wù) 擬 化、 精 戶 式（ 業(yè) 力 括 和 企 如 是 ０ 球 分 行業(yè) 問題分析房地產(chǎn)業(yè) ? 規(guī)模小、市場占有率低房地產(chǎn)公司多。充 度167。統(tǒng) 范 會 業(yè) 特 準(zhǔn) 慣 基 會 制 責(zé) 單 的 計(jì) 納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作稅種 稅改動態(tài)和趨勢企業(yè)所得稅 1.近期可考慮解決機(jī)器設(shè)備的扣稅問題。發(fā)展住房信貸，強(qiáng)化管理服務(wù)： 歸集和發(fā)放、個人住房貸款擔(dān)保、貸款監(jiān)管。著名財(cái)稅和管理咨詢專家，職業(yè)培訓(xùn)師，中國注冊會計(jì)師 .北京托眾管理咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理、首席管理咨詢顧問，北京同道會計(jì)師事務(wù)所合伙人，北京信永中和會計(jì)師事務(wù)所高級顧問 .納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 房地產(chǎn)企業(yè) 納稅籌劃和財(cái)務(wù)運(yùn)作曾任國際永道會計(jì)公司高級咨詢顧問，普華永道、安達(dá)信、德勤國際會計(jì)公司客座教授，北京注冊會計(jì)師協(xié)會客座教授和考試委員會委員，北京信永中和會計(jì)師事務(wù)所高級管理咨詢經(jīng)理 .改進(jìn)規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng)： 長遠(yuǎn)規(guī)劃、優(yōu)先落實(shí)國家鼓勵開發(fā)的項(xiàng)目、土地市場的規(guī)劃和審批。央行 121號文件的出臺有兩個目的，一是為了防范商業(yè)銀行可能出現(xiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn) 。 大增值稅的征稅范圍，將建筑安裝、交通運(yùn)輸納入增值稅范圍。統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)所得稅，將稅率降低，并規(guī)范稅收優(yōu)惠政策?；?位 任167。制 計(jì) 本 例 則、 殊 準(zhǔn) 計(jì) 和 一 分 ? 供求結(jié)構(gòu)性問題：中低價(jià)位普通商品住房供不應(yīng)求，高檔、大戶型住房、高檔寫字樓、商業(yè)用房積壓嚴(yán)重。地 ０ 發(fā) 美 核 業(yè) 資 難 資 和 模 成 關(guān) 個 益 速 經(jīng) 重 橫 高 以 為 利 業(yè) 力， 創(chuàng) 作 成 能 行業(yè) 問題分析房地產(chǎn)業(yè) 首先，目前房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資本金比例過低，負(fù)債率過高 。調(diào)查發(fā)現(xiàn)違規(guī)貸款和違規(guī)金額分別占總檢查筆數(shù)和金額的 %和 %。 在目前央行調(diào)控房貸政策的大背景下，房地產(chǎn)基金作為一種以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資對象的產(chǎn)品，受到銀行、開發(fā)商、投資者的追捧?！　⊥貙挿康禺a(chǎn)行業(yè)融資渠道納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 （四）房貸證券化。如在英屬維爾京群島（BVI）設(shè)立投資公司的程序就相對比較簡單，而且成本低廉，一般通過委托國內(nèi)律師事務(wù)所與香港律師就可辦理相關(guān)手續(xù)。粗放經(jīng)營和管理行業(yè)盈利流失?而在產(chǎn)品的中游組裝階段，是廉價(jià)勞動力在創(chuàng)造財(cái)富。提高房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)附加值納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作偷稅屬于違法行為，是稅法懲罰的對象。含義比較納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作企業(yè)偷稅案例 案例一：某公司通過開具 “ 小頭大尾 ” 的發(fā)票少交流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅。案例二：某公司通過合理選擇子公司和分公司設(shè)置形式，少繳企業(yè)所得稅。如在合法的范圍內(nèi)，減少營業(yè)額的計(jì)稅基數(shù)，或增加應(yīng)稅所得的扣除數(shù)等等。如：企業(yè)經(jīng)營中有來料加工復(fù)出口的貨物，該貨物可以免征增值稅、消費(fèi)稅和關(guān)稅；在中國境內(nèi)新創(chuàng)辦的軟件企業(yè)經(jīng)認(rèn)定后，可自獲利年度起，享受 “兩免三減半 ”政策等等。如國外投資所得只要留在國外不匯回，可以暫不征稅；盡量縮短固定資產(chǎn)折舊或費(fèi)用攤銷期。甲公司應(yīng)納稅＝ 案例： 宏興公司計(jì)劃在2023年融資５０００萬元，并設(shè)計(jì)了如下三個方案：項(xiàng)目 方案一 方案二 方案三債務(wù)融資 1000 2500 4000股權(quán)融資 4000 2500 1000負(fù)債率 20% 50% 80%年利息率 8% 8% 8%權(quán)益利潤率 10% 10% 10%利息抵稅 66 債務(wù)成本 % % %資本成本 10% 10% 10%加權(quán)平均資金成本 % % %財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 小 中 大納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作案例 1:B),企業(yè)。 元 萬股和 /企業(yè)。年 方案 :B公司當(dāng)年應(yīng)繳所得稅 但每年必須為增加的股權(quán)支付股利。所以 萬元 應(yīng)在交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售全部資產(chǎn)和進(jìn)行投資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作負(fù)債總額１２００萬元。存貨 地價(jià) 300 300 88其他扣除項(xiàng)目 160 160 未能達(dá)成一致意見 三種 完工后，經(jīng)有關(guān)部門評估，該建筑物價(jià)值 1000萬元，甲、乙各分得 500萬元的房屋。甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。若甲、乙兩方采取第二種合作方式，即甲企業(yè)以土地使用權(quán)、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤共享的分配方式。,每平方米售價(jià)為 兔征土地增值稅 , 應(yīng)繳土地增值稅 , 1500元的售價(jià)賣出 元 ):應(yīng)繳印花稅 元 比籌劃前增加 納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作2023年調(diào)整應(yīng)稅所得額＝２６０（提?。玻罚担òl(fā)放）＝－１５萬元案例２：某公司本年平均職工人數(shù)４０人，實(shí)際提取工資５８萬元，發(fā)放工資５０萬元，計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)１０００元／人月。納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作稅法規(guī)定：廣告費(fèi)扣除比率為 2% ，業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除比率為 ％2023年：廣告費(fèi)： 40萬元，業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)： 10萬元，納稅調(diào)整： 165萬元2023年：廣告費(fèi)： 60萬元，納稅調(diào)整：－ 60萬元2023年：廣告費(fèi)： 50萬元，納稅調(diào)整：－ 50萬元納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作項(xiàng)目 管理費(fèi)用限制壞帳及存貨跌價(jià)損失計(jì)提壞帳準(zhǔn)備和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備形成的納稅調(diào)整（按計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H損失扣除）業(yè)務(wù)招待費(fèi) 按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除技術(shù)開發(fā)費(fèi) 按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除無形資產(chǎn)攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除開辦費(fèi)攤銷 攤銷期不同，按稅法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)扣除總機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 提取比列一般不超過總收入的 2％保險(xiǎn)費(fèi) 個人基本保險(xiǎn)、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可以稅前扣除存貨盤虧損失 待處理存貨損失轉(zhuǎn)入損益形成的納稅調(diào)整納稅籌劃與財(cái)務(wù)運(yùn)作 銷售凈額 招待費(fèi)扣除率 １５００萬 ０ .５ % １５００－５０００萬 ０ .３％ ５０００－１億 ０ .２％ １億以上 ０ .１％費(fèi)用控制額＝１５００ ０ .５％＋３５００ ０ .３％＋１０００ ０ .