【正文】 目前，大部分的企業(yè)雖然意識到稅金是企業(yè)的一項成本費用，但是在實際的管理控制中，大多數(shù)企業(yè)在制定成本費用預(yù)算管理額度時，幾乎從未考慮將應(yīng)繳納的稅金額度納入預(yù)算管理中。一旦被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)偷稅、漏稅問題，將由被掛靠企業(yè)承擔這種稅務(wù)風險，遭致經(jīng)濟上和信譽上的雙重損失。 案例 38：解讀房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表并進行相關(guān)稅收風險分析 .rtf 認識維權(quán) 案例３９： 房產(chǎn)非常規(guī)租賃條款涉稅風險分析 通過轉(zhuǎn)租的甲乙雙方稅負才會比甲直接租賃給丙的稅負低。 案例 34：土地增值稅政策深度解析及清算技巧 .rtf 四、風險防范 2023年，稅務(wù)籌劃不妨從風險管理開始 不積跬步，何以至千里？朝正確的方向堅實地邁出每一步，就是向成功邁近的一大步！新的一年，企業(yè)要進行稅務(wù)籌劃，就首先從稅務(wù)風險管理開始吧！ ．．．．．． 2023年，稅務(wù)籌劃不妨從風險管理開始 .doc 案例３５： 房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞警示及實務(wù)梳理 房地產(chǎn)企業(yè)土地取得模式和房地產(chǎn)開發(fā)方式多種多樣，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要經(jīng)過計委、建委、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)、銀行等多個相關(guān)部門的審批、許可與監(jiān)督，這些行政部門的政策又層出不窮，紛繁復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在稅收問題、合同管理及經(jīng)營中極易產(chǎn)生法律糾紛，另外在會計核算方面又趕上近幾年財務(wù)會計制度的改革，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)涉稅隱患異常嚴重。 案例 30：以房地產(chǎn)投資入股的涉稅處理 .rtf 案例３１： 房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析 在實際操作中，對于一次性收取地下車位租金，納稅人應(yīng)當具體問題具體分析，靈活運用稅收政策。預(yù)收賬款作為一項流動負債，應(yīng)在一個營業(yè)周期或一年內(nèi)轉(zhuǎn)為收入，不允許長期掛賬，否則將面臨稅法的懲罰。也不排除一些企業(yè)因為稅收處理不規(guī)范，存在太多的問題，害怕一個官司引來更嚴厲的稽查，查出更多的問題。請問 A公司售后返租行為涉及到哪些稅收問題？ ．．．．．． 案例 21：售后返租的稅務(wù)處理及經(jīng)典案例分析 .rtf 各位要買房的同志趁早下手?。?！ 案例 22：集體土地集資建房的稅務(wù)處理 也就是說，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，更不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售。其賬務(wù)處理如下： ①乙公司完成項目發(fā)生成本費用時， 借：工程施工 ——合同成本 55000000 貸：原材料等 55000000 收到甲方一次性結(jié)算的總承包款時， 借：銀行存款 80000000 貸：工程結(jié)算 80000000 ②計提營業(yè)稅金及代扣營業(yè)稅時， 計提營業(yè)稅金＝（ 8000－ 2023） x3％＝ 180（萬元） 案例 18：建筑企業(yè)總分包工程的三種會計處理技巧 .rtf 案例 19： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時設(shè)施的財稅處理及案例分析 所謂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的臨時設(shè)施是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而工地上臨時建造的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，以及為了銷售房屋而建造的售樓部和樣板間等營銷設(shè)施。由此進一步引申出買 “ 樓花 ” 、賣 “ 樓花” 、炒 “ 樓花 ” 等。在確定土地增值稅扣除項目時，稅務(wù)人員認為該宗土地應(yīng)以原始價值 5000萬元作為土地清算成本，天晶公司認為該宗土地是由投資方作價投資來的，應(yīng)以 6000萬元計入土地使用權(quán)成本。以此方法計算的轉(zhuǎn)讓收入合理的，據(jù)以計算土地增值稅，不合理的，由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。開發(fā)商無權(quán)買。 案例 3：合作開發(fā)房地產(chǎn)項目涉稅政策 .rtf 二、涉稅疑點解析 案例 4：房地產(chǎn)企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (上） 江西省南昌市某房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年度采取拆遷安置方式對某小區(qū)進行住宅開發(fā)建設(shè)，在安置方式上，公司采取“ 拆一還一，就地安置，差價核算，自行過渡 ” 的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對拆除被拆遷人房屋進行安置補償。 ?一、涉稅政策提示 ? 2023年房地產(chǎn) 稅收調(diào)控政策要點整理 ? 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策匯集 ? 合作開發(fā)房地產(chǎn)項目涉稅政策 ? 二、涉稅疑點解析 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (上） ? 房地產(chǎn)企業(yè)的重點涉稅疑難問題處理技巧及例解 (下） ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) “ 以房換地 ” 涉稅問題解析 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（出租）地下（人防工程）車位的稅務(wù)難題 ? 同一項目分次開發(fā)，土增稅是否分別清算 ? 正確把握土地增值稅清算時稅金的分攤 ? 土地增值稅的 47個涉稅疑難問題處理技巧 ? 人防設(shè)施清算時能否作為配套設(shè)施稅前扣除？ ? 土地增值稅清算時如何扣除委托貸款利息支出？ ? 股東以公司名義，開發(fā)房產(chǎn)如何納稅？ ? 1土地作價投資 ，如何確定成本？ ? 1首付一成促銷，購房人白撿 “ 餡餅 ” ？ ? 1 不轉(zhuǎn)移權(quán)屬的 “ 樓花 ” 買賣的稅務(wù)處理及案例分 析 ? 三、涉稅賬務(wù)處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算涉及利息費用的四種處理技巧 ? 建筑企業(yè)總分包工程的三種會計處理技巧 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時設(shè)施的財稅處理及案例分析 ? 房地產(chǎn)企業(yè)獲得政府給予的拆遷補償款的稅務(wù)處理 ? 售后返租的稅務(wù)處理及經(jīng)典案例分析 ? 集體土地集資建房的稅務(wù)處理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)與稅務(wù)處理 ? 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造住房的稅務(wù)處理及案例分析 ? 清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，土地增值稅扣除項目如何確定 ? 土地增值稅清算后收到的補退房差如何處理 ? 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收費用的涉稅處理 ? 1建筑企業(yè)預(yù)收賬款的財稅處理及案例分析 ? 1房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算不同于項目清算 ? 1以房地產(chǎn)投資入股的涉稅處理 ? 1房企地下車位出租一次性收費的涉稅分析 ? 1房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)促銷中禮品贈送的涉稅問題 ? 1代建工程帳務(wù)及稅務(wù)處理 ? 1土地增值稅政策深度解析及清算技巧 ?四、風險防范 ? 房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞警示及實務(wù)梳理 ? 房地產(chǎn)企業(yè)各環(huán)節(jié)常見涉稅風險提示 ? 房地產(chǎn)企業(yè)三種特殊資金的財稅處理風險探視 ? 解讀房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表并進行相關(guān)稅收風險分析 ? ５、房產(chǎn)非常規(guī)租賃條款涉稅風險分析 ? 代建房屋納稅風險不可忽視 ? 建筑安裝行業(yè)的涉稅風險控制策略 ? 房企未按時進行土地增值稅清算存隱患 ? 賣 “ 樓花 ” 不