【正文】 :12:5502:12:55March 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 2時(shí) 12分 :12March 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 2時(shí) 12分 55秒 上午 2時(shí) 12分 02:12: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:12:5502:12:5502:123/12/2023 2:12:55 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 管理關(guān)系就是人的關(guān)系。 ? 抓住時(shí)機(jī)并快速?zèng)Q策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。 ? 講到國(guó)家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。 ? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。 :12 ? 以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。 ...fdcew./ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 月份 媒體來源 路過 朋友介紹 搜房 項(xiàng)目網(wǎng)站 1月 1 2月 3 3月 18 3 4月 18 1 2 2 合計(jì) 40 4 2 2 08年 1－ 4月積累客戶分析 積累客戶媒體來源分析 由于停售期間一直未做大規(guī)模推廣，來電、來訪數(shù)量較少，主要來源依然是現(xiàn)場(chǎng)路過的客源。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 公園 1872 ? 位置： ? 總規(guī)模： 29萬㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 33％ ? 總套數(shù)： 425套 ? 建筑形式：塔樓、板樓 ? 裝修情況：精裝修 ? 開盤時(shí)間： 08年 1月 （五一開大戶型） ? 主力戶型：一居、三居 ? 銷售報(bào)價(jià)： 22023元 / ㎡ ? 物業(yè)費(fèi)： 6元 / 月 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域競(jìng)品物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)較高，大多選用知名品牌物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)收費(fèi)也相對(duì)較高，月收費(fèi)在 7元以上的項(xiàng)目所占比重較大，其中也包括部分項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成中包含空調(diào)等能源使用費(fèi)，如東闕都、建國(guó) 5號(hào)。 總套數(shù) 已售套數(shù) 未售套數(shù)777447293044銷售套數(shù)圖...fdcew./ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比分析 區(qū)域競(jìng)品基本情況表二 項(xiàng)目名稱 首次開盤時(shí)間 08年開盤時(shí)間 入住時(shí)間 最新報(bào)價(jià)（元 /㎡ ） 最新成交均價(jià)（元 /㎡ ） 海晟國(guó)際 2023年 3月 25日 2023年 12月 31日 35000 25753 瑞士公寓 2023年 5月 8日 2023年 6月 30日 40000 33502 世界城 2023年 1月 11日 2023年 12月 31日 37000 35500 長(zhǎng)安驛 2023年 12月 8日 2023年 9月 1日 29000 31259 御金臺(tái) 2023年 8月 18日 2023年 12月 1日 39000 23511 泛海國(guó)際 2023年 4月 1日 2023年 5月 6日 2023年 3月 1日 29000 27356 和平大道 2023年 4月 3日 2023年 10月 31日 28000 20609 裘馬都 2023年 11月 5日 2023年 7月 31日 29000 30571 波菲特公寓 2023年 4月 5日 2023年 5月 1日 29000 22695 燕莎 CLASS 2023年 10月 27日 2023年 7月 1日 27000 26613 公園 1872 2023年 1月 26日 2023年 1月 26日 2023年 3月 1日 22023 20453 東外公館 (公寓 ) 2023年 4月 26日 2023年 4月 26日 2023年 12月 1日 23000 —— 東闕都 2023年 4月 19日 2023年 4月 19日 2023年 12月 1日 41600 41771 建國(guó) 5號(hào) 2023年 1月 20日 2023年 1月 20日 2023年 6月 30日 23000 23787 MASTER領(lǐng)寓 2023年 1月 19日 2023年 1月 19日 2023年 6月 30日 28000 30447 區(qū)域加權(quán)均價(jià) 24602 幸福廣場(chǎng) 2023年 10月 15日 2023年 1月 26000 22560（ ） 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 35000 40000 37000 29000 39000 29000 28000 29000 29000 27000 22023 23000 41600 23000 28000 050001000015000202302500030000350004000045000元/平方米 區(qū)域最新報(bào)價(jià) 25753 33502 35500 31259 23511 27356 20609 30571 22695 26613 20453 41771 23787 30447 050001000015000202302500030000350004000045000區(qū)域成交均價(jià) 區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比分析 區(qū)域競(jìng)品價(jià)格分析 ?區(qū)域競(jìng)品報(bào)價(jià)在 22023－ 42023元 /㎡ 之間，成交均價(jià)在 20230－ 41000元 /㎡ ，因地段與產(chǎn)品的不同，價(jià)格差異較大； ?東闕都目前銷售產(chǎn)品為 LOFT，銷售單價(jià)相對(duì)較高，若折合為平層售價(jià)，基本價(jià)格在 28000— 29000元 / ㎡之間， 新開盤的公園 1872價(jià)格較低。 22% 39% 12% 11% 5% 1% 9% 1% 區(qū)域競(jìng)品剩余房源戶型比例圖 0居 1居 2居 3居 4居 復(fù)式 LOFT 其他 0居 1居 2居 3居 4居 復(fù)式 LOFT 其他 項(xiàng)目小計(jì) 瑞士公寓 12 5 17 御金臺(tái) 2 3 19 9 4 37 泛海國(guó)際 4 7 64 89 164 海晟國(guó)際 69 69 燕莎 CLASS 61 21 82 裘馬都 66 54 120 公園 1872 29 41 71 53 1 195 東外公館 42 120 162 建國(guó) 5號(hào) 100 103 43 2 7 255 波菲特行政公寓 107 146 8 8 269 東闕都 22 148 170 Master領(lǐng)寓 273 18 3 10 304 和平大道 18 35 57 184 15 309 世界城 347 11 2 360 長(zhǎng)安驛 216 315 531 戶型小計(jì) 708 1236 377 363 164 23 148 25 3044 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場(chǎng)對(duì)比分析 區(qū)域競(jìng)品產(chǎn)品配套情況分析 項(xiàng)目 外立面 電梯 門 /窗 供暖 采暖 智能化系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 24小時(shí)熱水 海晟國(guó)際 仿砂巖面磚 帝森克魯普 雙層中空 LOWE玻璃 市政集中供 暖 散熱器 室內(nèi)意外報(bào)警 /次紅外報(bào)警器 紅外幕簾探測(cè)器 有 瑞士公寓 加氣砼塊 廣州日立 雙層中空 LOWE玻璃 市政 中央空調(diào) 室內(nèi)意外報(bào)警 /次紅外報(bào)警器 紅外幕簾探測(cè)器 有 世界城 干掛花崗巖 日本三菱 雙開子母門 /雙層斷橋隔熱鋁合金 市政 美國(guó)“瑞特靈”散熱 器 可視對(duì)講 高智能門禁系統(tǒng)、感應(yīng)門鎖 . 有 長(zhǎng)安驛 巴西石材 日立 鋼質(zhì)門 /優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合 金窗 市政供暖 中央空調(diào) 可視對(duì)講 24小時(shí)保安、紅外探測(cè) 有 御金臺(tái) 鋁框中空玻璃幕窗 墻 OTIS 高級(jí)四防實(shí)木門，配進(jìn)口防盜門鎖 /鋁框高級(jí)保溫節(jié)能雙層中空玻璃幕墻窗 市政 中央空調(diào) 消防報(bào)警及緊急廣播、樓宇自控、可視對(duì)講、一卡通 門禁、巡燈、閉路系統(tǒng) 有 泛海國(guó)際 干掛石材 永磁同步 VVVF環(huán)保節(jié)能型電梯 高級(jí)三防入戶門 /LOWE鍍膜外窗 小區(qū)集中 地板輻射 室內(nèi)意外報(bào)警 /次紅外報(bào)警器 紅外幕簾探測(cè)器 有 公園 1872 石材 /陶土磚 通力電梯 未定 小區(qū)集中 地暖 可視對(duì)講 門禁、巡燈、閉路系統(tǒng) 有 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 項(xiàng)目 外立面 電梯 門 /窗 供暖 采暖 智能化系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 24小時(shí)熱水 和平大道 墻磚 /干掛石材 OTIS 四防子母門 /斷橋中空鋁合金 市政 努奧羅散熱器 可視對(duì)講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 /周界報(bào)警 有 裘馬都 合成樹脂花崗巖 三菱 雙層中空 LOWE玻璃 戶式中央 戶式中央 戶對(duì)戶可視對(duì)講 /各房間煙感 閉路監(jiān)控 /電子巡更 /周界報(bào)警； 8米識(shí)別車牌智能系統(tǒng) 有 波菲特行政公寓 花崗巖 三菱 進(jìn)口木飾面三防門，進(jìn)口木飾面門 鍋爐： 歐科或同等品牌 中央空調(diào) 可視對(duì)講 電子巡更、閉路電視 有 燕莎CLASS 石材 OTIS 鋁合金窗 /實(shí)木門 中央空調(diào) 中央空調(diào) 可視對(duì)講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 東外公館 大理石 \外墻涂料 富士 森德防盜門 市政 散熱器 樓宇自動(dòng)化 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 東闕都 石材 ,玻璃 西子奧迪斯 霍曼內(nèi)門 \斷橋鋁合金窗 中央空調(diào) 中央空調(diào) 可視對(duì)講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 建國(guó) 5號(hào) 5－ 25層外墻材料為福建櫻花紅麻面石材，首層至 4層為英國(guó)棕光面石材 芬蘭 KONE 未定 中央空調(diào) 中央空調(diào) 可視對(duì)講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 首開幸福廣場(chǎng) 花崗巖 廣州日立 四防門 \斷橋鋁合金窗 市政 森德散熱器 可視對(duì)講 閉路監(jiān)控 無 區(qū)域競(jìng)品大多為石材外立面，配備進(jìn)口或合資電梯，配有中央空調(diào)系統(tǒng)