【正文】 :12:5502:12:55March 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 2時 12分 :12March 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 2時 12分 55秒 上午 2時 12分 02:12: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 02:12:5502:12:5502:123/12/2023 2:12:55 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? 管理關(guān)系就是人的關(guān)系。 ? 抓住時機并快速決策是現(xiàn)代企業(yè)成功的關(guān)鍵。 ? 講到國家的政治，根本上要人民有權(quán)；至于管理政府的人，便要付之于有能的專家們。 ? 微軟公司在用人上所表現(xiàn)出的膽略與氣魄是別的公司無可比擬的。 :12 ? 以愛為凝聚力的公司比靠畏懼維系的公司要穩(wěn)固得多。 ...fdcew./ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 月份 媒體來源 路過 朋友介紹 搜房 項目網(wǎng)站 1月 1 2月 3 3月 18 3 4月 18 1 2 2 合計 40 4 2 2 08年 1－ 4月積累客戶分析 積累客戶媒體來源分析 由于停售期間一直未做大規(guī)模推廣，來電、來訪數(shù)量較少，主要來源依然是現(xiàn)場路過的客源。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … ? 公園 1872 ? 位置： ? 總規(guī)模： 29萬㎡ ? 容積率： ? 綠化率： 33％ ? 總套數(shù)： 425套 ? 建筑形式：塔樓、板樓 ? 裝修情況：精裝修 ? 開盤時間： 08年 1月 （五一開大戶型） ? 主力戶型：一居、三居 ? 銷售報價： 22023元 / ㎡ ? 物業(yè)費： 6元 / 月 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域競品物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)較高，大多選用知名品牌物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)收費也相對較高，月收費在 7元以上的項目所占比重較大，其中也包括部分項目的物業(yè)費用構(gòu)成中包含空調(diào)等能源使用費，如東闕都、建國 5號。 總套數(shù) 已售套數(shù) 未售套數(shù)777447293044銷售套數(shù)圖...fdcew./ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品基本情況表二 項目名稱 首次開盤時間 08年開盤時間 入住時間 最新報價（元 /㎡ ） 最新成交均價（元 /㎡ ） 海晟國際 2023年 3月 25日 2023年 12月 31日 35000 25753 瑞士公寓 2023年 5月 8日 2023年 6月 30日 40000 33502 世界城 2023年 1月 11日 2023年 12月 31日 37000 35500 長安驛 2023年 12月 8日 2023年 9月 1日 29000 31259 御金臺 2023年 8月 18日 2023年 12月 1日 39000 23511 泛海國際 2023年 4月 1日 2023年 5月 6日 2023年 3月 1日 29000 27356 和平大道 2023年 4月 3日 2023年 10月 31日 28000 20609 裘馬都 2023年 11月 5日 2023年 7月 31日 29000 30571 波菲特公寓 2023年 4月 5日 2023年 5月 1日 29000 22695 燕莎 CLASS 2023年 10月 27日 2023年 7月 1日 27000 26613 公園 1872 2023年 1月 26日 2023年 1月 26日 2023年 3月 1日 22023 20453 東外公館 (公寓 ) 2023年 4月 26日 2023年 4月 26日 2023年 12月 1日 23000 —— 東闕都 2023年 4月 19日 2023年 4月 19日 2023年 12月 1日 41600 41771 建國 5號 2023年 1月 20日 2023年 1月 20日 2023年 6月 30日 23000 23787 MASTER領(lǐng)寓 2023年 1月 19日 2023年 1月 19日 2023年 6月 30日 28000 30447 區(qū)域加權(quán)均價 24602 幸福廣場 2023年 10月 15日 2023年 1月 26000 22560（ ） 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 35000 40000 37000 29000 39000 29000 28000 29000 29000 27000 22023 23000 41600 23000 28000 050001000015000202302500030000350004000045000元/平方米 區(qū)域最新報價 25753 33502 35500 31259 23511 27356 20609 30571 22695 26613 20453 41771 23787 30447 050001000015000202302500030000350004000045000區(qū)域成交均價 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品價格分析 ?區(qū)域競品報價在 22023－ 42023元 /㎡ 之間，成交均價在 20230－ 41000元 /㎡ ，因地段與產(chǎn)品的不同，價格差異較大； ?東闕都目前銷售產(chǎn)品為 LOFT，銷售單價相對較高，若折合為平層售價，基本價格在 28000— 29000元 / ㎡之間， 新開盤的公園 1872價格較低。 22% 39% 12% 11% 5% 1% 9% 1% 區(qū)域競品剩余房源戶型比例圖 0居 1居 2居 3居 4居 復(fù)式 LOFT 其他 0居 1居 2居 3居 4居 復(fù)式 LOFT 其他 項目小計 瑞士公寓 12 5 17 御金臺 2 3 19 9 4 37 泛海國際 4 7 64 89 164 海晟國際 69 69 燕莎 CLASS 61 21 82 裘馬都 66 54 120 公園 1872 29 41 71 53 1 195 東外公館 42 120 162 建國 5號 100 103 43 2 7 255 波菲特行政公寓 107 146 8 8 269 東闕都 22 148 170 Master領(lǐng)寓 273 18 3 10 304 和平大道 18 35 57 184 15 309 世界城 347 11 2 360 長安驛 216 315 531 戶型小計 708 1236 377 363 164 23 148 25 3044 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品產(chǎn)品配套情況分析 項目 外立面 電梯 門 /窗 供暖 采暖 智能化系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 24小時熱水 海晟國際 仿砂巖面磚 帝森克魯普 雙層中空 LOWE玻璃 市政集中供 暖 散熱器 室內(nèi)意外報警 /次紅外報警器 紅外幕簾探測器 有 瑞士公寓 加氣砼塊 廣州日立 雙層中空 LOWE玻璃 市政 中央空調(diào) 室內(nèi)意外報警 /次紅外報警器 紅外幕簾探測器 有 世界城 干掛花崗巖 日本三菱 雙開子母門 /雙層斷橋隔熱鋁合金 市政 美國“瑞特靈”散熱 器 可視對講 高智能門禁系統(tǒng)、感應(yīng)門鎖 . 有 長安驛 巴西石材 日立 鋼質(zhì)門 /優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合 金窗 市政供暖 中央空調(diào) 可視對講 24小時保安、紅外探測 有 御金臺 鋁框中空玻璃幕窗 墻 OTIS 高級四防實木門，配進(jìn)口防盜門鎖 /鋁框高級保溫節(jié)能雙層中空玻璃幕墻窗 市政 中央空調(diào) 消防報警及緊急廣播、樓宇自控、可視對講、一卡通 門禁、巡燈、閉路系統(tǒng) 有 泛海國際 干掛石材 永磁同步 VVVF環(huán)保節(jié)能型電梯 高級三防入戶門 /LOWE鍍膜外窗 小區(qū)集中 地板輻射 室內(nèi)意外報警 /次紅外報警器 紅外幕簾探測器 有 公園 1872 石材 /陶土磚 通力電梯 未定 小區(qū)集中 地暖 可視對講 門禁、巡燈、閉路系統(tǒng) 有 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 項目 外立面 電梯 門 /窗 供暖 采暖 智能化系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 24小時熱水 和平大道 墻磚 /干掛石材 OTIS 四防子母門 /斷橋中空鋁合金 市政 努奧羅散熱器 可視對講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 /周界報警 有 裘馬都 合成樹脂花崗巖 三菱 雙層中空 LOWE玻璃 戶式中央 戶式中央 戶對戶可視對講 /各房間煙感 閉路監(jiān)控 /電子巡更 /周界報警； 8米識別車牌智能系統(tǒng) 有 波菲特行政公寓 花崗巖 三菱 進(jìn)口木飾面三防門，進(jìn)口木飾面門 鍋爐： 歐科或同等品牌 中央空調(diào) 可視對講 電子巡更、閉路電視 有 燕莎CLASS 石材 OTIS 鋁合金窗 /實木門 中央空調(diào) 中央空調(diào) 可視對講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 東外公館 大理石 \外墻涂料 富士 森德防盜門 市政 散熱器 樓宇自動化 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 東闕都 石材 ,玻璃 西子奧迪斯 霍曼內(nèi)門 \斷橋鋁合金窗 中央空調(diào) 中央空調(diào) 可視對講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 建國 5號 5－ 25層外墻材料為福建櫻花紅麻面石材，首層至 4層為英國棕光面石材 芬蘭 KONE 未定 中央空調(diào) 中央空調(diào) 可視對講 閉路監(jiān)控 /電子巡更 有 首開幸福廣場 花崗巖 廣州日立 四防門 \斷橋鋁合金窗 市政 森德散熱器 可視對講 閉路監(jiān)控 無 區(qū)域競品大多為石材外立面，配備進(jìn)口或合資電梯，配有中央空調(diào)系統(tǒng)