萬達地產(chǎn)經(jīng)營管理制度物業(yè)項目經(jīng)營-免費閱讀
【正文】 物業(yè)項目經(jīng)營 文件編號 :WDWYMM84 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :2020/01/01 298 萬達物業(yè) WANDA PROPERTY 物業(yè)分公司與聯(lián)盟商家簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容應至少包括： a) 聯(lián)盟商家的權利及義務； b) 為廣大萬達會會員提供便利和優(yōu)惠折扣； c) 向萬達會會員及時傳送消 費信息； d) 聯(lián)盟商家應積極配合物業(yè)分公司定期組織面向業(yè)主及廣大萬達會會員的促銷及聯(lián)誼活動。 租賃經(jīng)營項目開業(yè)后，物業(yè)分公司經(jīng)營部負責租賃商戶日常經(jīng)營的監(jiān)管，物業(yè)分公司應制訂針對必要的管理制度，明確租賃商戶日常經(jīng)營監(jiān)管的責任、方法和要求，監(jiān)管內(nèi)容包括 (不限于 )： a) 房屋租金及物業(yè)服務費繳納； b) 日常經(jīng)營秩序，及鄰里關系、小區(qū)業(yè)主反饋意見； c) 消防工作； d) 小區(qū)物業(yè)管理工作的配合，包括社區(qū)文化等； e) 配合政府主管部門的監(jiān)督抽查和巡檢等。 a) 有獨立法人資格； b) 有該行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗； c) 有資金實力； d) 同行業(yè)有良好的商譽； e) 經(jīng)營項目符合小區(qū)商業(yè)街的整體規(guī)劃； f) 有良好的市場需求及潛力； g) 聯(lián)盟商家應優(yōu)先選擇。 5 物業(yè)項目租賃經(jīng)營 招商工作流程 根據(jù)批準的物業(yè)項目經(jīng)營方案，確定為租賃經(jīng)營的項目物業(yè)分公司 (經(jīng)營部 )負責組織招商工作。 物業(yè)項目進入正常 運營階段后，物業(yè)分公司負責定期 (每年 )組織進行當?shù)厥袌銮闆r及顧客需求調(diào)查，并結合實際經(jīng)營效果對物業(yè)項目經(jīng)營方案的適宜性進行評審，提出修訂建議。并編制物業(yè)項目經(jīng)營方案，并報項目所在公司審批、管理公司物業(yè)管理部備案。物業(yè)項目經(jīng)營應兼顧小區(qū)商業(yè)配套和經(jīng)營獲利兩個方面的要求，不斷總結和提高經(jīng)營管理水平。 管理公司物業(yè)管理部負責對物業(yè)分公司的商業(yè)經(jīng)營項目提供指導。物業(yè)分公司根據(jù)市場調(diào)研的結果及經(jīng)營房屋的設計結構、使用功能，制訂物業(yè)項目經(jīng)營方案，其內(nèi)容包括但不限于： a) 市場調(diào)研的結果分析； b) 經(jīng)營項目的整體定位； c) 目標顧客 (全部或部分業(yè)主 )消費心理及需求； d) 擬經(jīng)營項目的種類及名稱； e) 此項 目的級別與檔次； f) 經(jīng)營項目布局 (數(shù)量、位置 )； g) 收費標準預測； h) 經(jīng)營方式
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