上海古北南匯航頭鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 投資損益表見表六，下頁(yè)。 （ 5） 小區(qū)配套費(fèi) 配套費(fèi)用按配套單位有關(guān)規(guī)定估算。所以，在資金平衡控制中就是要彌補(bǔ)由于銷售回款不及時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。土地占地面積 510 畝，擬開發(fā)建筑面積 203100平方米（其中住宅面積 193100 平方米，公建面積 10000 平方米），每期約開發(fā)面積 10萬(wàn)平方米。 總體設(shè)計(jì) 航頭鎮(zhèn)政府非常重視該地域的規(guī)劃，將航頭鎮(zhèn)的別墅建設(shè)列為航頭鎮(zhèn)最重要的建設(shè)之一。但同時(shí)，該項(xiàng)目最大的不確定因素在于該地塊容積率偏高（達(dá)到 ），又鄰近下沙的拆遷安置區(qū)，有可能對(duì)未來(lái)的住宅產(chǎn)品品質(zhì)造成一定的劣勢(shì)。 項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)分析 近年來(lái)，航頭鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)相當(dāng)活躍，具有如下特點(diǎn)： （ 1） 樓盤的售價(jià)上看來(lái)， 2020 年下半年該區(qū)域開盤的別墅價(jià)格有一個(gè)很大的提升，并且銷售狀況較好。與此同時(shí)，南匯別墅迅速登臺(tái)亮相，與浦東新區(qū)別墅一起形成東部區(qū)塊。 （ 2）地塊規(guī)劃 住宅 ：航頭鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)將以獨(dú)棟別墅為主，從規(guī)劃圖上看，航頭鎮(zhèn)以鎮(zhèn)政府為中心，東起滬南公路，西至楊高南路延伸段都將建成以獨(dú)棟別墅為主的高品質(zhì)住宅社區(qū)，號(hào)稱“萬(wàn)畝別墅區(qū)”。未來(lái)，航頭的住宅發(fā)展仍將以別墅為主。 以下是 需求分析及供給分析 （ 1） 供給分析 上海市 2020 年上半年市場(chǎng)上別墅供應(yīng)總量約 270 萬(wàn)平方米， 2020 年上半年別墅新上市量達(dá) 萬(wàn)平米，新上市占地面積約 485 萬(wàn)平方米，綜合容積率達(dá)到 。對(duì)于住宅與房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)及發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士眾說(shuō)紛紜，但都認(rèn)為已經(jīng)或即將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展周期。而該別墅群將一直向西延伸到楊高路沿線，有“萬(wàn)畝別墅區(qū)”一說(shuō)，故其前景看好。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 16 頁(yè) 上海古北南匯航頭鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 第一章 項(xiàng)目概況 編制依據(jù) 建設(shè)地點(diǎn)和土地資源 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)投資 財(cái)務(wù)效益測(cè)算 項(xiàng)目社會(huì)效益 第二章 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析 項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)分析 項(xiàng)目的市場(chǎng)因素及定位建議 第三章 設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 總體設(shè)計(jì) 第四章 開發(fā)進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 付款進(jìn)度和資金安排 第五章 投資估算 工程建設(shè)投資估算內(nèi)容 投資估算 第六章 財(cái)務(wù)效益分析 損益分析 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 16 頁(yè) 財(cái)務(wù)效益分析 第七章 結(jié)論 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 16 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目概況 1. 1 編制依據(jù) 南匯航頭鎮(zhèn) 8 街坊 4/5 丘地塊招標(biāo)文件 南匯航頭鎮(zhèn)“ SPR”人生港灣項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求征詢函 南匯航頭鎮(zhèn)“ SPR”人生港灣項(xiàng)目立項(xiàng)條件和要求的函 住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件征詢意見回復(fù)單 建設(shè)地點(diǎn)和土地資源 地理位置資源 本地塊位于南匯航頭鎮(zhèn)與下沙社區(qū)的交界處，南至航三公路，東至鶴鳴路，北至干六路，西至梅園路，所有作為分界的道路均處于規(guī)劃中。 建設(shè)內(nèi)容 南匯航頭鎮(zhèn) 8 街坊 4/5丘地塊 項(xiàng)目用地面積 萬(wàn)平方米，擬建中高檔低密度住宅，以疊加和獨(dú)立別墅住宅為主，總建筑面積約 萬(wàn)平方米，其中住宅面積 萬(wàn)平方米，公建面積 1 萬(wàn)平方米。 特別是我國(guó)“入世”將促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。 從價(jià)格分布的供求關(guān)系來(lái)看，上海 2020 年上半年市場(chǎng)上市供應(yīng)的別墅量較多集中在 100 萬(wàn)～ 200 萬(wàn)元和 200300 萬(wàn)元兩個(gè)的價(jià)格段，分別占到了供應(yīng)總量的 35%和 30％，較上年這一比例有較大變化；而總價(jià)在 100 萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅和總價(jià)在 300 萬(wàn)元以上的豪華別墅分別為 16％和 19％，前者較上年變化不大，后者有較大增幅，比例達(dá) 8%。 （ 1）交通 配合全鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃，航頭鎮(zhèn)的交通建設(shè)正處于全面啟動(dòng)的階段。 工業(yè) ：中心鎮(zhèn)擁有南匯區(qū)級(jí)工業(yè)園區(qū)－大麥灣工業(yè)區(qū)，其總體規(guī)劃 4 平方公 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 里，南和西緊靠滬南公路，北靠規(guī)劃中的航三公路，中有通航能力 300 噸級(jí)的衛(wèi)星港，貫穿整個(gè)工業(yè)園區(qū)，水陸交通便利。今年上半年上海別墅供應(yīng)市場(chǎng)區(qū)域，主要集中于閔行、青浦、松江、浦東和南匯，其中以南匯和松江兩個(gè)區(qū)域?yàn)橹鳌＿@反映出航頭鎮(zhèn)的滬南公路、航頭公路沿線的獨(dú)棟別墅群發(fā)展步入成熟，在滬上別墅群中已
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