世聯(lián)-南通新城房地產(chǎn)項目市場定位報告-免費閱讀
【正文】 本報告的研究思維導(dǎo)圖客 戶 分析項 目界定 ?問題界定?結(jié)構(gòu)化分析?客戶構(gòu)成?消費特征 市 場 分析項 目定位整體 發(fā) 展 戰(zhàn) 略項 目定位本報告是嚴格保密的。市場競爭將進入新的階段，必須擺脫低層次市場競爭。入駐客戶u 行業(yè)分散u 私營企業(yè)為主u 政府機關(guān)進駐u 大企業(yè)自建寫字樓關(guān)鍵詞：入駐客戶行業(yè)分散，主要行業(yè)為：紡織、石化、機電、輕工、貿(mào)易、保險、科技及房地產(chǎn)開發(fā)等 ；客戶中私營企業(yè)相對較多，如紡織、輕工、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；國有企業(yè)主要為壟斷行業(yè)，如石化、能源、機電、保險等；政府機關(guān)亦有進駐商業(yè)寫字樓情況，如財政局進駐南通國際大廈 10個樓層，外經(jīng)貿(mào)局進駐南通國際大廈 3個樓層。2023年南通市區(qū)寫字樓市場可預(yù)見供應(yīng)總量約 5萬平方米，其中市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)約 ，工農(nóng)路新興商務(wù)區(qū)約；本報告是嚴格保密的。住宅市場分析216。街鋪業(yè)態(tài)分布家裝材料學(xué)生用品服裝家紡五金機電娛樂休閑餐飲本報告是嚴格保密的。市場分析216。南通住宅市場特征決定了快速入市、取勢造勢將是項目取勝的關(guān)鍵城市發(fā)展地傾東南，通過造勢，本項目可最大化利用新城區(qū)的區(qū)域價值?以新政府大樓為核心的新城發(fā)展將成為南通未來 10年城市發(fā)展的熱點區(qū)域，為眾多投資者提供了大量的參與機會，而本項目正位于新城區(qū)核心本項目絕版規(guī)模完全順應(yīng)南通房地產(chǎn)市場打 “ 城 ” 造 “ 鎮(zhèn) ” 成為趨勢?南通房產(chǎn)企業(yè)由于改制等原因控制了開發(fā)量，市場供應(yīng)無法滿足消費者需求；?房價爬升迅速：以南通市區(qū)在售樓盤為研判基礎(chǔ)， 2023年預(yù)計上市量近 50余萬平米，其中價格在 5000元 /平米的中高檔樓盤占到 50%以上；隨著供應(yīng)量的放量，未來競爭將越發(fā)激烈?目前南通房地產(chǎn)市場仍處于起步階段，在該層面上本項目仍有較大超越空間u經(jīng)過歸納總結(jié)，南通住宅市場有以下特點：u地傾東南u大盤概念開始顯現(xiàn)u物業(yè)類型 “ 多彩紛呈”u中高檔住宅市場競爭激烈u客戶來源相對封閉u戶型面積走向分化 u銷售手段落后、單一 ?南通住宅市場上大盤概念顯現(xiàn)并開始被消費者接受和青睞，社區(qū)環(huán)境、社區(qū)文化開始成為購房決策的一大標(biāo)準(zhǔn)未來供應(yīng)量將持續(xù)放量，本項目應(yīng)抓住該契機快速進入市場本報告是嚴格保密的。R2：期望結(jié)果—— 我們的期望目標(biāo)從企業(yè)目標(biāo)上成就企業(yè)品牌實現(xiàn)的里程碑從土地運營上土地明顯增值，合作方式靈活多樣從銷售上整體形象發(fā)力，后期銷售方式靈活本報告是嚴格保密的。南通經(jīng)濟開發(fā)區(qū)崇川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)本報告是嚴格保密的。政府主導(dǎo)的 CBD新區(qū)，規(guī)劃的商業(yè)商務(wù)規(guī)模體量大；254。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)u CR0504A地塊 ——u規(guī)劃用地： 61萬平方米 u總建筑面積： 134萬平方米u功能規(guī)劃：u商務(wù)辦公 /酒店商業(yè) /居住用地；u CR0504C地塊 ——u規(guī)劃用地： 5萬平方米 u總建筑面積： 10萬平方米u功能規(guī)劃：居住用地A地塊C地塊本報告是嚴格保密的。我們的工作都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向254。本項目承擔(dān)了部分政府市政配套的義務(wù)，融資壓力大本報告是嚴格保密的。地塊周邊新城雛形初現(xiàn)崇 川 路嗇 園 路園 林 路崇 川 路工 農(nóng) 南 路桃 園 路u地塊方正平整；u交通便捷： 通過工農(nóng)南路與老城區(qū)相連僅 10分鐘車程；u新城雛形初現(xiàn)： 四周道路整潔順暢，遙望新市府廣場，相鄰的體育會展中心和南通大學(xué)新校區(qū)可為本項目的啟動期帶來人氣東至：南通大學(xué)北至：未來的市政府機構(gòu)及文化藝術(shù)區(qū)西至： 25米寬綠化帶南至：體育會展中心本報告是嚴格保密的。C：矛盾或沖突 （ plication） ——R1 與 R2之間存在著的矛盾或沖突成就企業(yè)品牌實現(xiàn)的里程碑R1 R2土地明顯增值，合作方式靈活多樣商業(yè)商務(wù)空間形象增值有限，且銷售脫離市場企業(yè)品牌貶損或增值有限土地價值貶損或增值有限整體形象發(fā)力，后期銷售方式靈活現(xiàn)階段核心矛盾：u超大規(guī)模的商務(wù)商業(yè)供給量與市場接受能力的矛盾u創(chuàng)企業(yè)品牌、區(qū)域運營增值所要求的前期資金投入與資金鏈緊張之間的矛盾本報告是嚴格保密的。全市住宅在售代表項目掃描外環(huán)東路外環(huán)北路洪江路天虹東方綠洲售價： 40004500（公寓）70008000（聯(lián)排）匯隆新城售價： 42004600（公寓）紫陽新城售價： 4300（公
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