房地產(chǎn)營銷策劃部署-免費閱讀
【正文】 一月 21一月 2123:12:5123:12:51January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2111:12 下午 一月 2123:12January 22, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 11:12:51 下午 11:12 下午 23:12:51一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 23:12:5123:12:5123:121/22/2023 11:12:51 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 格林小城附加值的提升：格林小城形象 提升價值 50元 /m2以上消費者為自己喜歡的樓盤形象，為自己向往的生活多花 6000元，一般是可以接受的。格林小城沒有這些，開盤飄紅需要時間積累， 從 7月份開始儲客很有必要。美麗小城形象、格林小城網(wǎng)站、格林小城動態(tài)炒作 產(chǎn)品優(yōu)勢炒作、“ 格林小城 2023” 、 開盤形象。特別攻略“ 小城故事 2023”如果東莞人心頭回蕩著一首樓盤的主題歌，則格林小城的形象力已滲透到極致?！父窳中〕恰咕W(wǎng)站不僅可以別開生面地傳播小城形象，同時也是宣傳金地品牌的載體，是吸收金地家天下會員的通道。小城故事多，充滿喜和樂。它是一座小城。 格林，童話色彩的，純真的167。市場喜歡它的，并非表象的江南，而是江南風情所倡導的居住美學與居住哲學。 陽光假日 —— 回家度假好心情 （房子讓人休閑放松） 活力康城 —— 住進來，動起來 （有運動的生活更健康） 景湖春天 —— 我和春天有個約會（清新自然的白領特區(qū)） 江南世家 ——04 年，住到江南去 （江南風情園林，中國養(yǎng)生住宅）第三個階段： 02年 ~03年，形象開始融進對居住 文化的理解，同時有意無意地提出 樓盤的生活主張。123產(chǎn)品力攻略圖可比性優(yōu)勢產(chǎn)品情趣體驗產(chǎn)品創(chuàng)新（戶型、景觀、外立面）（商業(yè)街、會所、樣板間）（半圍合式院落規(guī)劃） 這是現(xiàn)場提高成交率的有效手段。企業(yè)文化展示 :金地網(wǎng)站、 《金地月刊》、《新空間》167。奧美說：品牌是產(chǎn)品與消費者之間的聯(lián)系，當這種聯(lián)系牢不可破時，消費者外遇 “第三者 ”的機會就大大降低金地品牌相較于東莞原有品牌，缺少時間的積淀，缺少本地項目的支撐，缺少忠誠消費群的培養(yǎng)，如何 發(fā)揮金地品牌的力量？金地品牌東莞攻略金地品牌專業(yè)之道，惟精惟一前瞻、真誠、專業(yè)、關懷從本地品牌的薄弱環(huán)節(jié)突破，割斷舊有聯(lián)系 。品牌榮譽：無突出榮譽品牌感受：專業(yè)感稍強、文化內(nèi) 涵弱品牌口號：健康生活領跑者品牌支撐：活力康城、江南世家品牌忠誠度：在南城區(qū)享有較高 忠誠度品牌榮譽： 04年 CBA總冠軍品牌感受：實力較強，專業(yè)感弱特別說明v東莞地產(chǎn)經(jīng)過十多年的發(fā)展，早期是不成熟的 年代，但依托項目品牌，四大發(fā)展商不自覺間 形成地產(chǎn)品牌的積累，分別培養(yǎng)出對品牌有一 定忠誠度的客戶。252。競爭威脅已經(jīng)不 大，但廣告與大幅降價的干擾仍在。 理由：項目距離最近，目標群相近競爭對手分解 2建筑面積： 22萬 容積率： 總貨量： 1550套 預計入市時間：2023年５月預計均價：３３００元 /m2屬性定位：出自中信 源于澳洲推廣語：讓家成為港灣產(chǎn)品核心賣點：澳洲原味生活光大 .景湖春天檔案干擾型對手。在項目片區(qū)樓盤中，近 3年中檔盤的價格不超過 3400元 /m2，高檔樓盤價位一般不低于 3600 元 /m2。 對手余貨共 4822 套將在下半年陸續(xù)推出，項目開盤時市場壓力比以往大216。相較之 下，本項目推出時，將面臨遠近更多的競爭。 凱旋城在片區(qū)高檔樓盤中，實質(zhì)上是在沒有同 類競爭盤的狀態(tài)下銷售。252。v盡管如此，我們發(fā)現(xiàn)在過去三年的銷售中，品 牌的影響力無時不在。專業(yè)的信念167。打破消費群體的心理平衡，讓他們喜新厭舊，對現(xiàn)在的居住環(huán)境不滿，對原先追隨的發(fā)展商的房子失望。在景觀特色上，表現(xiàn)為回家過程的三重景觀感受。今天，住在 “陽光假日 ”的業(yè)主誰會再想起這里曾是廣告里的圣地亞哥？虛招用多了，就會失去戰(zhàn)斗力。項目名稱傳達出的形象167。 音樂坊及音樂元素的其它運用，藝術的167。小城故事天天上演，快樂原則 70年不變。形象力攻略（三）形象導入中期，推出「格林小城」網(wǎng)站，開辟 “小城論壇 ”?！靶〕枪适?2023”曲詞優(yōu)美依舊，只是多了時尚氣息。本案策略研究第三部分——一、最新競爭環(huán)境分析—— 競爭態(tài)勢及優(yōu)劣勢比較二、占位與突破口 —— 品牌力、產(chǎn)品力與形象力研究三、營銷部署—— 節(jié)點把握與重點把控四、價格體系建議—— 定價原則與推貨走勢格林小城開盤前營銷節(jié)點（營銷部署詳見我司 “魚骨圖 ”）第一階段8月第二階段 第三階段6月、 7
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