【正文】 第二節(jié) 建議 本項目對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟并促進廣水鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟 結構調(diào)整，加快廣水鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設具有重要的戰(zhàn)略意義。集鎮(zhèn)基礎建設加強，市場建成后，地方不僅可增加大量的工商、稅費收入，而且隨著開發(fā)的熱度增強，土地利用價值不斷得到提升。 ，解決富余人員就業(yè)。見附表 3《財務現(xiàn)金流量表》。 本項目年稅后利潤 。 第二節(jié) 項目財務評價 經(jīng)測算，該項目建設的第二年開始經(jīng)營，根據(jù)廣水市其它類似市場收費標準情況 ,結合本市場經(jīng)營特點和小城鎮(zhèn)的特點以及冷庫出租特點 ,確定本農(nóng)產(chǎn)品市場收費標準 :交易攤位租金平均按 240 元 /平方米 ?年計算，交易面積 14000平方米，則年營業(yè)收入為 240 14000=336 萬元。 固定資產(chǎn)投資估算 本項目固定資產(chǎn)投資估算為 ，其中征地費 150萬元，農(nóng)產(chǎn)品市場土建工程投資 萬元，項目不可預見費 。 由于該項目的業(yè)主不具備自主招標的條件，因此，該項目的全部招標活動應委托有招標資質(zhì)組織進行招標。 企業(yè) 通 企業(yè) 25 培訓的時間安排：崗前培訓 20 天，然后每半年再培訓一次。 工程項目實行監(jiān)理制。 項目組織是項目建設與管理的重要問題，為適應市場經(jīng)濟的需要，要把社會公益項目當成競爭性項目做。 企業(yè) 通 企業(yè) 20 第三節(jié) 節(jié)能 （ 1）采用無功補償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能損耗。 第二節(jié) 土建工程 主要工程 農(nóng)產(chǎn)品市場新建工程：廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場位于解放社區(qū)劉家畈，市場采取回字型布局，四周為門面建設用地（采用出讓土地，由私營業(yè)主按照市場建設要求統(tǒng)一設計，自行建設），中心為鋼架大蓬，地下鋪設排水網(wǎng)管。 主要建設條件 ⑴、項目建設交通條件 廣水鎮(zhèn)位于廣水市東部，與大悟縣接壤， 107 國道和京廣鐵路穿境而過 ,鎮(zhèn)政府所在地距廣水市政府所在地 19 公里。極端最低氣溫出現(xiàn)在 1976 年 1月 30 日，為 16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在 1959 年 8月 23 日，為 ℃。最高處大貴山海撥 米，相對高差在 300 至 500米之間。 第二節(jié) 建設規(guī)模 ⑴、建設 14000M2農(nóng)貿(mào)交易市場； ⑵、建設 6000M2市場停車場及道路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，必須抓好市場建設 ，以市場帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。要改善消費環(huán)境，擴大居民消費，逐步提高消費在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。 ⑶、項目建設單位應以增加城市功能，改善城市基礎設施為出發(fā)點，加快城鎮(zhèn)化建設，著力搞好交易市場及農(nóng)產(chǎn)品流通，以利聚集地方企業(yè)，促進地方經(jīng)濟集約發(fā)展。 建設規(guī)模與目標： 農(nóng)產(chǎn)品市場占地 20xx0M2，其中交易場所面積 14000 M2，道路及停車場面積 6000 M2。 ⑶、《湖北省發(fā)改委辦公室關于轉發(fā) 國家發(fā)展改革委辦公廳關于開展第二批全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點工作的通知 的通知》（鄂發(fā)改辦發(fā) [20xx]225號文件）； ⑷、湖北省發(fā)改委關于做好 20xx 年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點工作的通知； ⑸、《廣水市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》； ⑹、《廣水市城市總體規(guī)劃》。 企業(yè) 通 企業(yè) 4 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 項目名稱：廣水市廣水鎮(zhèn)劉家畈農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目 承辦單位：廣水市廣水鎮(zhèn)人民政府 承辦單位概況： 廣水鎮(zhèn)位于武勝關南麓，素有“關內(nèi)首鎮(zhèn)”和“鄂 北門戶”之稱，處界地理優(yōu)越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。 廣水鎮(zhèn)先后被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)東西部合作示范區(qū)”、“湖北省綜合經(jīng)濟實力 50 強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“湖北省基層組織建設六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委”、“省級文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、 “省級星火技術密集區(qū)”和“省級鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范工業(yè)園區(qū)”，連續(xù)四年蟬聯(lián)“隨州市社會經(jīng)濟綜合實力第一名”?？紤]到廣水鎮(zhèn)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，經(jīng)慎重研究決定選址在廣水市廣水鎮(zhèn)雙雄雄大道的解放社區(qū)劉家畈。按照城鎮(zhèn)規(guī)劃要求，認真搞好項目建設前期工作，項目可研、設計、報批等工作一次性到位，按照城鎮(zhèn)發(fā)展進度分期實施，節(jié)約資源，提高 投資效益?，F(xiàn)有 5家企業(yè)出口創(chuàng)匯，精達牌印塑機、廣晶牌石英砂、大洋牌管材管件、朝陽牌精梳棉被等 12 個產(chǎn)品獲省部優(yōu)稱號。 、建設配套公共設施的需要 根據(jù)廣水市的城市總體規(guī)劃，到 20xx 年全市專業(yè)批發(fā)市場將達到 50 個左右，據(jù)此廣水市還要建設 30 個左右的農(nóng)貿(mào)市企業(yè) 通 企業(yè) 11 場。 企業(yè) 通 企業(yè) 12 第三章 市場分析與建設規(guī)模 第一節(jié) 市場分析 隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ,生活節(jié)奏的加快 ,原有的小集貿(mào)市場愈來愈不能適應現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的需要。山地占總面積的 %，丘陵占 %，平原占 %。冷暖適中 , 冬干夏雨 , 雨熱同季 , 四季分明。四望山支脈主要山峰有二妹山、 偏頭山、大頭山 (與曾都連界 )、瞞箭垛、禹嶺崗、企業(yè) 通 企業(yè) 15 四望山、把齒巖 ( 與河南信陽連界 )，以及應山河以西，境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山；大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡 (與河南信陽連界 )，以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山；中華山支脈主要山峰有牛脊山 (與河南信陽連界 ) 、中華山、擂鼓臺、觀音頂、 刀把石、空山等應山河與廣水河之間諸山；光頭山支脈主要山峰有光頭山 (廣水與大悟、河南信陽三縣市界山、廣水河發(fā)源地 ) 、老屋基、雞公山、望父墻 (與河南信陽連界 )，以及香爐峰、 娘娘頂、萬泉寨等 (與大悟縣連界 )，廣水河與大悟縣境灌水主干之間諸山。城區(qū)自來水廠日供水能力達 20xx0 噸， 11 萬伏廣水變電站座落城區(qū)，移動通訊網(wǎng)絡覆 蓋率達 100%。 企業(yè) 通 企業(yè) 19 第六章 環(huán)保、消防與安全、節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 本項目所處位置為廣水鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi) ,項目主要建設內(nèi) 容為農(nóng)產(chǎn)品市場及道路廣場。 企業(yè) 通 企業(yè) 22 項目實施計劃進度表 表 7— 1 序號 準備期 工程建設期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 可行性研究報告的編制 2 方案設計及審批 3 施工圖紙設計 4 土建施工 5 安裝 6 工程驗收 7 試生產(chǎn)、轉正常生產(chǎn)（營業(yè)） 時 間 工 作 內(nèi) 容 企業(yè) 通 企業(yè) 23 第八章 項目組織與管理 第一節(jié) 項目組織 項目組織與管理要成立專門的領導班子