【正文】 7 米，地勢(shì)以 鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，企業(yè) 通 企業(yè) 14 丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。一年中，最冷月為 1月，月平均氣溫 ℃；最熱多在 7月，月平均氣溫 ℃。年日照時(shí)數(shù)為 2083 小時(shí)，最多年份在 1978 年，為 2300 小最少年在 1982年，為 1713小時(shí)。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長(zhǎng)江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。 ⑵、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)成本 擬用項(xiàng)目建設(shè)用地地勢(shì)平坦 ,地質(zhì)地貌好 ,農(nóng)家房屋少 ,拆遷任務(wù)小 ,又不損害古文物 ,開發(fā)成本低 ,增值潛力大。 企業(yè) 通 企業(yè) 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目組成 該項(xiàng)目由農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)和道路停車場(chǎng)兩部分組成，并配套相應(yīng)服務(wù)設(shè)施。 ⑵、供電： 本項(xiàng)目電源由廣水變電站供應(yīng)， 11 萬伏廣水變電站座落于項(xiàng)目建設(shè)所在的鎮(zhèn)區(qū)，能有效地保障本項(xiàng)目的電力供應(yīng)。 第二節(jié) 消防與安全 由于市場(chǎng)內(nèi)有部分可燃物質(zhì) ,如塑料大棚 ,包裝物等 ,因此 ,消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視 .同時(shí)應(yīng)采取下列防范措施 : （ 1）建筑物間距及建筑物防火等級(jí)應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)； （ 2）場(chǎng)內(nèi)道路按間距 150 米設(shè)一個(gè) DN100 地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù) 量的干粉滅火器等消除器材； （ 3）商品堆放應(yīng)分門別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通； （ 4）由市場(chǎng)管委會(huì)協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊(duì)，指定安全責(zé)任人，對(duì)安全隱患定期檢查，督促整改。 企業(yè) 通 企業(yè) 21 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第一節(jié) 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 12 個(gè)月。鎮(zhèn)長(zhǎng)為第一責(zé)任人，每個(gè)項(xiàng)目工程安排具 體負(fù)責(zé)人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。廣水鎮(zhèn)政府成立以鎮(zhèn)長(zhǎng)為組長(zhǎng)，分管副鎮(zhèn)長(zhǎng)為副組長(zhǎng)，廣水鎮(zhèn)工商分局、城建站各有關(guān)單位負(fù)責(zé)人參加的“廣水鎮(zhèn)劉家畈農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)協(xié)調(diào)工作，廣泛籌集資金，調(diào)動(dòng)各方面積 極性，提供項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)惠政策，解決各種社會(huì)矛盾，推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目建成后移交廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所進(jìn)行管理、營(yíng)運(yùn)和日常維護(hù)。 第二節(jié) 機(jī)構(gòu)定員 管理機(jī)構(gòu)即廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所，管理人員來源由現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)和管理部門抽調(diào)人員組成。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理所擬把勞動(dòng)員工的培訓(xùn)，提高勞動(dòng)技能作為一項(xiàng)常抓不懈的工作，堅(jiān)持崗前、崗中培訓(xùn)相結(jié)合，集中培訓(xùn)與分散培訓(xùn)相結(jié)合，理論培訓(xùn)與實(shí)際培訓(xùn) 相結(jié)合，赴外培訓(xùn)與請(qǐng)進(jìn)培訓(xùn)相結(jié)合，力求建立一支高素質(zhì)的職工隊(duì)伍。項(xiàng)目的性質(zhì)決定項(xiàng)目招投標(biāo)的要求。其小額的設(shè)備工器具也應(yīng)按政府采購(gòu)的方式落實(shí)到位。若本項(xiàng)目還需使用其他資金，且資金提供方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)送招標(biāo)內(nèi)容有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。 ④建筑工程費(fèi)用采用指標(biāo)法，并考慮到廣水的實(shí)際情況確定。 企業(yè) 通 企業(yè) 29 第二節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 萬元，其中廣水市財(cái)政和廣水鎮(zhèn)政府自籌資金 萬元，占投資總額的 %；申請(qǐng)省專項(xiàng)支持 200萬元，占投資總額的 %。營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率為 5%， 固定資產(chǎn)投資總額為 萬元，預(yù)計(jì)殘值為 5%，計(jì)提折舊的年限為 20 年，計(jì)提折舊的方法為年限平均法。故人工工資為（ 1200 8+1000 12+700 10） 12247。各項(xiàng)成本費(fèi)用情況見附表 1《總成本費(fèi)用估算表》。 ①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。所得稅前靜態(tài)投資回收期為 年?？偼顿Y收益率為 %。它的建設(shè)將有利于培育項(xiàng)目所在區(qū)域的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)；項(xiàng)目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài) 開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能；項(xiàng)目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢(shì)，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)層次，優(yōu)化城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于廣水鎮(zhèn)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，改善傳統(tǒng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，進(jìn)一步擴(kuò)大貿(mào)易發(fā)展，加快城 鄉(xiāng)物資流通，以大貿(mào)易大流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)層次，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大發(fā)展。廣水鎮(zhèn)利用自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為廣水的發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來廣水開發(fā) 發(fā)展，搞活這片熱土。廣水鎮(zhèn)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅對(duì)廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對(duì)更大范圍的小城鎮(zhèn)建設(shè)都具有極大的示范帶動(dòng)效應(yīng)，甚至在更大范圍內(nèi)帶動(dòng)我國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 該項(xiàng)目的建設(shè)，可以優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動(dòng)力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；可以增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能，提升土地價(jià)值，對(duì)小城鎮(zhèn)的發(fā)展起示范帶動(dòng)效應(yīng)，具有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益。 企業(yè) 通 企業(yè) 36 企業(yè) 通 企業(yè) 37 企業(yè) 通 企業(yè) 38 。建議國(guó)家及省、市在資金及政策上給予有力支持，以加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，爭(zhēng)取早日開工，早日竣工，早日發(fā)揮效益。 企業(yè) 通 企業(yè) 35 第十三章 研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目投產(chǎn)后，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，測(cè)算凈現(xiàn)值為 ；投資回收期為 年。地方收益與國(guó)家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。廣水鎮(zhèn)作為廣水市的東企業(yè) 通 企業(yè) 34 大門，通過整體規(guī)劃建設(shè)，不僅可一改過去環(huán)境面貌的舊、臟、亂、差的狀況，形成一個(gè)現(xiàn)代化的新集鎮(zhèn)，而且其基礎(chǔ)開發(fā)、功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)都能與周邊農(nóng)村、集鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)了城鎮(zhèn)功能，為廣水的小城鎮(zhèn)發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的典型。通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境，提高土地利用價(jià)值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動(dòng)力，特別是農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)的興建，將解決大量富余勞動(dòng)力就業(yè)，推動(dòng)就業(yè)工程的實(shí)施。 企業(yè) 通 企業(yè) 32 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 由以上分析可見，項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)都符合規(guī)定要求，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 ③財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。見附表 3《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》。年可分配利潤(rùn)為 萬元。 水電費(fèi)按銷售收入的 15%核算為 。 成本支出 該項(xiàng)目變動(dòng)成本由人工工資和水電費(fèi)構(gòu)成。 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 12%。 詳見表 101《固定資產(chǎn)投資估算表》 企業(yè) 通 企業(yè) 28 固定資產(chǎn)投資估算表 表 101 序號(hào) 項(xiàng)目費(fèi)用名稱 土建工程 合計(jì) 占地面積(㎡ ) 建筑面積(㎡ ) 投資額(萬元 ) 投資額(萬元 ) 一 土建工程 1 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 20xx0 14000 中心市場(chǎng)大蓬 14000 336