【正文】 ? 4月下旬為廣告的高峰期，集中對(duì) 新樓盤(pán)的理性訴求新樓盤(pán)的理性訴求 ，以增大廣告氣勢(shì)，吸引注意力。 建議南奧重新注冊(cè)域名，現(xiàn)有域名太長(zhǎng)不利于人們 記憶 。 在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月再次運(yùn)用電視媒體，希望在較短的時(shí)間以較高的頻率來(lái)引起目標(biāo)受眾的注意。因此，南奧三期的媒體建議因此，南奧三期的媒體建議? 在重視報(bào)紙、影視媒體的同時(shí)，結(jié)合目標(biāo)受眾的閱讀習(xí)慣，適量增加雜志、 DM等 小眾媒體，珠江三角洲二級(jí)城市小眾媒體，珠江三角洲二級(jí)城市 以及 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò) 的投放。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手媒介策略概述（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手媒介策略概述（二）? 多種媒體復(fù)合運(yùn)用，發(fā)揮整合傳播效能多種媒體復(fù)合運(yùn)用，發(fā)揮整合傳播效能 除報(bào)紙、電視外，普遍運(yùn)用路牌、候車亭、公交車身等戶外形式 星河灣、祈福新村等嘗試過(guò)雜志、直郵 據(jù)有關(guān)網(wǎng)絡(luò)媒體介紹，即將開(kāi)盤(pán)的雅居樂(lè)將有較大規(guī)模的網(wǎng)絡(luò)投放。 規(guī)劃： 由 36棟 10—18 層的小高層組成，一梯兩戶，流線型外立面，超 寬樓距，帶觀光電梯，由多國(guó)家的國(guó)際著名規(guī)劃設(shè)計(jì)單位共同 參與設(shè)計(jì)建設(shè)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)（三） — 華南板塊? 作為廣州房地產(chǎn)乃至全中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊，華南板塊在政府各方面的大力支持和板塊內(nèi)各發(fā)展商的合力造勢(shì)，使之不僅成為市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)，更將居住郊區(qū)化風(fēng)潮燃至沸點(diǎn)。強(qiáng)它廣州乃至珠江三角洲中心居住區(qū)的地位。 區(qū)位： 南奧位于廣州未來(lái)中心居住區(qū)的中心，迎賓路漢溪段 三期悉尼組團(tuán)位于南奧西區(qū)，環(huán)繞高爾夫球場(chǎng)而建而且銀的訴求將更加深他們對(duì)南奧高層產(chǎn)品的抗拒。目標(biāo)受眾分析目標(biāo)受眾分析? 南奧第三期的目標(biāo)消費(fèi)群與前兩期有所不同，第三期的樓盤(pán)質(zhì)素、價(jià)格定位均比前兩期高，面向 25～ 50歲左右 中高以上穩(wěn)定收入，對(duì)生活質(zhì)素要求較高的人士 。省市兩個(gè)有線電視網(wǎng)同時(shí)等比例投放。媒體選擇媒體選擇 —— 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)? 網(wǎng)絡(luò)媒體傳播速度快，覆蓋范圍廣，形式豐富，互動(dòng)性強(qiáng)，也符合目標(biāo)受眾群的媒體接觸習(xí)慣。媒體投放行程媒體投放行程? 廣告活動(dòng)從 1月底開(kāi)始，主要宣傳南奧名盤(pán)獲獎(jiǎng)情況， 2月份主要以春節(jié)賀歲春節(jié)賀歲 為主題，對(duì)品牌形象進(jìn)行提醒、加強(qiáng)。媒體預(yù)算媒體預(yù)算媒體投放行程10000002023000300000040000005000000 800,000 2,689,176 4,199,256 1,584,992 2月 3月 4月 5月媒體預(yù)算媒體預(yù)算。普通會(huì)員網(wǎng)絡(luò)生活指南業(yè)主個(gè)人通訊簿Inter新聞?dòng)嗛喚W(wǎng)上繳費(fèi)系統(tǒng)小區(qū)公告欄電子賀卡南奧業(yè)主會(huì)員收藏夾新生活雜志訂閱南奧動(dòng)態(tài)訂閱南奧論壇 注： 《世界經(jīng)理人文摘》《世界經(jīng)理人文摘》 隨刊直郵廣告，廣東省內(nèi)發(fā)行量為 23,248份， 4頁(yè) 120G銅版紙投遞。? 同時(shí)適當(dāng)投放一些 專業(yè)性報(bào)紙專業(yè)性報(bào)紙 ，如《證券時(shí)報(bào)》、《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》等，直接面向目標(biāo)受眾，發(fā)揮更強(qiáng)的廣告針對(duì)性。? 除報(bào)紙、電視外，適當(dāng)增加雜志、網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)媒體，更好地 發(fā)揮發(fā)揮整合傳播效能整合傳播效能 ? 南奧首、二期以比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少得多的廣告費(fèi)取得比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手好得南奧首、二期以比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少得多的廣告費(fèi)取得比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手好得多的廣告效果，南奧三期也不僅不應(yīng)以廣告量取勝，還應(yīng)在首、多的廣告效果，南奧三期也不僅不應(yīng)以廣告量取勝，還應(yīng)在首、二期良好廣告效果的基礎(chǔ)上對(duì)媒介策略做更適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。電臺(tái)廣告新聞報(bào)道軟文網(wǎng)站傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運(yùn)用? 公關(guān)活動(dòng)：業(yè)主奧運(yùn)會(huì)注：以業(yè)主奧運(yùn)會(huì)為主活動(dòng)，整合畢加索藝術(shù)展、高爾夫活動(dòng)（常規(guī)）、撒野公園（常規(guī)）等? 傳播目的：結(jié)合學(xué)村、高爾夫酒店等配套設(shè)施的啟用，以學(xué)村 /高爾夫雙線滲透，進(jìn)一步拉近高爾夫和日常生活的距離，擴(kuò)大南奧的美譽(yù)度，從而提升南奧形象，為三期加溫第二階段：體驗(yàn)教育新生活? 目標(biāo)對(duì)象：奧園業(yè)主、潛在業(yè)主、社會(huì)公眾? 傳播主題：體驗(yàn)教育新生活? 報(bào)紙 — 學(xué)村系列 “ 一期樣板房，二期樣板區(qū)，今天我們推出樣板教室 ” （同時(shí)發(fā)布 5月 1日?qǐng)?bào)名， 9月 1日開(kāi)學(xué)信息）傳播內(nèi)容與傳播工具的整合運(yùn)用? 報(bào)紙 — 高爾夫系列 報(bào)紙系列發(fā)揮滲透與推動(dòng)作用，南奧電視形象片也在本階段開(kāi)始播出，以 “ 高爾夫社區(qū)，事業(yè)成功新起點(diǎn) ” 發(fā)揮拉力作用，推拉結(jié)合樣板教室正式對(duì)外開(kāi)放，接受買家的參觀舉行專場(chǎng)招生咨詢會(huì)，疑問(wèn)接受買家的咨詢并解答他們的相關(guān)疑問(wèn)活動(dòng)內(nèi)容 傳播工具報(bào)紙廣告 地鐵三號(hào)線漢溪站出口位置已經(jīng)確定，南奧的地理位置有了更大的優(yōu)勢(shì)? 據(jù)聞，雅居樂(lè)集團(tuán)在番禺雅居樂(lè)、南湖雅居樂(lè)、南海雅居樂(lè)以及華南板塊內(nèi)的番禺雅居樂(lè)都將于今年上半年至年中同時(shí)推出市場(chǎng)。南國(guó)奧林匹克花園南國(guó)奧林匹克花園三期產(chǎn)品推廣傳播三期產(chǎn)品推廣傳播 策略建議策略建議今天的內(nèi)容今天的內(nèi)容? 市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)分析 — 我們的競(jìng)爭(zhēng)障礙與機(jī)會(huì)? 消費(fèi)者分析 — 需求與態(tài)度? 南奧三期所面臨的主要挑戰(zhàn)? 南奧面臨的機(jī)會(huì)? 傳播策略方向建議? 核心傳播信息? 分階段傳播推廣規(guī)劃? 媒介策略建議從了解、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)開(kāi)始? 廣州中變?nèi)〉秒A段性成果， “ 北優(yōu)、西調(diào)、南拓、東移 ” 的城市發(fā)展策略及 “ 山、城、田、海 ” 的城市發(fā)展格局也發(fā)生了根本變化，老城區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)等各有亮點(diǎn)、靚點(diǎn)和景點(diǎn)，共同打造著新世紀(jì)新廣州的房地產(chǎn)新架構(gòu)。? 規(guī)模：占地 6500畝，目前已開(kāi)發(fā)住宅近兩萬(wàn)套? 優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較早，品牌知名度高 居住環(huán)境成熟，配套完善，生活、娛樂(lè)設(shè)施不假外求 交通網(wǎng)絡(luò)遍布廣州，更延伸至香港 容積低，綠化率高? 缺點(diǎn)：位置較偏，距離廣州較遠(yuǎn) 離華南快速干線迎賓路有一定距離，出入不太方便? 廣告語(yǔ)：祈福新村，精英衛(wèi)星城? 廣告賣點(diǎn)：交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地鐵三號(hào)線直達(dá)祈福 大型人工湖 齊備的配套活動(dòng)設(shè)施以及田園風(fēng)光的祈福農(nóng)莊 買了祈福新村，就是廣州人祈福新村廣州雅居樂(lè)? 概況：位于番禺南村，華南新城以南，占地約 4000畝? 開(kāi)發(fā)商：中山雅居樂(lè)集團(tuán)? 廣州雅居樂(lè)已于近期推出品牌廣告，預(yù)計(jì)明年 23月份首次開(kāi)盤(pán)，推出一期小高層單位? 雅居樂(lè)至今尚未開(kāi)盤(pán)，具體項(xiàng)目方面的尚不能精確比較，但（中山）雅居樂(lè)的知名度及其給人們帶來(lái)的心理期待不容忽視。 在產(chǎn)品硬件上，優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、一梯兩戶的建筑設(shè)計(jì)、超寬的樓距、高爾夫球場(chǎng)景觀都在質(zhì)上提升了南奧三期的產(chǎn)品價(jià)值啟示（三）：南奧三期的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)注：資料來(lái)源于注：資料來(lái)源于 ACNielsen2023年年 410月媒體監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)月媒體監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)華南新城電視投放地區(qū)分布圖012345汕頭 湛江 珠海 佛山 東莞 陽(yáng)江 番禺 深圳 南海 順德萬(wàn)啟示啟示? 在省內(nèi)二級(jí)城市的有線電視臺(tái)做適量的廣告投放，爭(zhēng)取珠江三角洲客戶資源。媒體選擇媒體選擇 —— 報(bào)紙報(bào)紙? 《廣州日?qǐng)?bào)》、《南方都市報(bào)》和《羊城晚報(bào)》，三份報(bào)紙的投放比例大約為 5:2:1。? 為確保信息的傳達(dá)到位，建議進(jìn)行兩次遞送。南奧介紹業(yè)主社區(qū)身份驗(yàn)證及登錄模塊分普通會(huì)員、業(yè)主及信息管理員 3種權(quán)限南奧論壇請(qǐng)求登錄 請(qǐng)求登錄普通會(huì)員注冊(cè)模塊用戶申請(qǐng)? 網(wǎng)絡(luò)廣告穿插在兩個(gè)廣告高潮時(shí)期中，作為補(bǔ)充媒體，形成多方面全角度的廣告宣傳模式。? 3月份開(kāi)始第一個(gè)小高潮，對(duì)南奧 交樓及相關(guān)公關(guān)活動(dòng)交樓及相關(guān)公關(guān)活動(dòng) 加以宣傳，以報(bào)紙為主，版面主要以新聞版彩色特殊版面及報(bào)眼為主。 門(mén)戶網(wǎng)站費(fèi)用較高，因此我們建議在門(mén)戶網(wǎng)站做鏈接或郵件廣告與南奧網(wǎng)站相結(jié)合的形式，吸引更多的