【正文】 （二）城市的主要景觀軸線區(qū)域。 （二）戶外廣告等的照明裝置不得對周邊 環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光或漫射光，不得采用直射光。 屬于重要的政治性、歷史性題材的城市雕塑，由城市規(guī)劃行政主管部門報市規(guī)劃委員會審定。 臨河周邊地區(qū)建筑規(guī)劃應(yīng)按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）臨河新建、改建和擴(kuò)建的建筑高度不應(yīng)超過該建筑退讓河道控制綠線距離 2倍。 第 六十八 條 編制城市規(guī)劃應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市景觀體系，重視城市輪廓線、視覺通道、建筑風(fēng)格和色彩導(dǎo)向等景觀要素。 第 六十六 條 公共廁 所和垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范和以下規(guī)定： （一） 城市公共廁所數(shù)量每平方公里不應(yīng)少于 3座，或按常住人口每 3000 人左右設(shè)一座。 （二）多層和中高層居住建筑如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于 9米。 （四）位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選材宜采用與傳統(tǒng)騎樓外立面裝修材質(zhì)相近的裝修材料。住宅中晾曬衣物的生活性陽臺不應(yīng)設(shè)置在城市道路臨街面。 （三）設(shè)計應(yīng)符合城市道路、廣場、各項市政工程管線敷設(shè)高程以及綠化覆土深度要求。與車行道連接的廣場不入綠地指標(biāo)，納入道路廣場指標(biāo)。 （六）建筑高度的計算 規(guī)則詳附錄二。 第 四十六 條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上按“三低一高”（即低人口密度、低建筑密度、低容積率、高綠地率）的規(guī)劃原則進(jìn)行建設(shè)。 （三）城市主干路，其兩側(cè)設(shè)置 10～ 20 米寬綠化隔離帶，已編制道路景觀規(guī)劃與設(shè)計的路段按照批準(zhǔn)的規(guī)劃預(yù)留綠化隔離帶。 當(dāng)邊界線以外為 公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時， 其退讓 距離按本章第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。 對設(shè)置綠化隔離帶的規(guī)劃道路，除有經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外按上表最小退讓距離執(zhí)行。 第 三十六 條 上述各項間距從建筑正投影的外墻或陽臺的 外邊緣起計。 23 （二）非居住建筑（文、教、衛(wèi)建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，按二十五條控制；位于居住建筑東西側(cè)時（包含山墻），按第二十三至第二十四條控制。 東西向布置時，不小于較高建筑高度的 倍，且最小間距為 20 米。時，其最窄處間距按垂直布置的住宅間距控制。 南北朝向指正南北向和南偏東（西） 45176。 第 三十 條 工業(yè)、倉儲、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于本章以下條款。 停車場（庫）的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距主干路交叉 口距離應(yīng)大于 70米，且應(yīng)有單獨(dú)的車行道。 自行車及摩托車取 長途汽車站 車位 /高峰日每千旅客 。自行車及摩托車取 2 單元式住宅 車位 /100 ㎡建筑面積 , 自行車及摩托車取 1；舊城區(qū)取 自行車及摩托車取 2 獨(dú)立式及聯(lián)排式住宅 車位 /戶 商 業(yè) 商業(yè)建筑（區(qū)） 車位 /100m2建筑面積 小于等于 2020 m2部分取 ；超過 2020 m2的以 2020 m2為基數(shù)往上遞增，遞增部分取 ～；舊城區(qū)取 ～ ； 自行車及摩托車取 批發(fā)交易市場 車位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車及摩托車取 農(nóng)貿(mào)市場 車位 /100m2建筑面積 ；舊城區(qū)取 ～ ； 自行車及摩托車取 15 酒 店 車位 /客房 四、五星級賓館 ～ 車位 /客房，其他星級賓館 ～ /客房 自行車及摩托車取 專業(yè)餐飲、餐館 車位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車及摩托車取 辦 公 行政辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車及摩托車取 商業(yè)辦公樓 (寫字樓 ) 車位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車及摩托車取 其它辦公樓 車位 /100m2建筑面積 ～ 自行車及摩托車取 工 業(yè) 廠 房 車位 /100m2建筑面積 ～ 倉 庫 車位 /1000m2建筑面積 ～ 公 園 綜合公園、專類公園 車位 /1000 m2占地面積 ～ 其它公園 車位 / 公頃 占地面積 需進(jìn)行專題研究 用途 分類 單位 標(biāo) 準(zhǔn) 19 用途 分類 單位 標(biāo) 準(zhǔn) 文 體 設(shè) 施 大型體育場館 車位 /100座 ～ 。 ，且開放地面層； （三）向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)； （四）公共開放空間（含城市廣場、市政設(shè)施和公共建筑等）應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范采用無障礙設(shè)計，并提供方便殘疾人使用的通道及設(shè)施。 50 m 注： 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定。 表 單位類別 綠地率 醫(yī)院、療養(yǎng)院 ≥ 40％ 學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體 ≥ 40％ 體育場館、大型文化娛樂設(shè)施 ≥ 30％ 對外交通用地 ≥ 20％ 市政公用設(shè)施用地 ≥ 30％ 注：學(xué)校草坪操場計入綠地率指標(biāo)。 （三）居住用地和公共設(shè)施用地建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合表 。 第 十八 條 建設(shè)用地面積小于或等于 20200 平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求 及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地總平面規(guī)劃設(shè)計，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按表 ～ 行。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定的，應(yīng)先提出調(diào)整申請，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制 第八條 城市規(guī)劃管理部門根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的需要，制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制計劃。尚不具備實施條件的村莊和集鎮(zhèn)，經(jīng)批準(zhǔn)可暫按國家、 海南 省村莊和集鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國家、 海南 省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和 文昌 市有關(guān)規(guī)定的要求。 第九條 城市新區(qū)、舊城改造區(qū)、特定區(qū)域、近期建設(shè)區(qū)以及備用土地、擬出讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。 表 城市用地分類和 代號 類別代號 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種 類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 5 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R13 道路用地 居住小 區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多層、 中高層、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小 巷、小胡 同及停車場等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或 住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小 巷、小胡同及停車場等用地 R34 綠地 居住 小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R43 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小 巷、小胡同及停車場等用地 R44 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教 育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 C1 行政辦公用地 行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地 C11 市屬辦公用地 市屬機(jī)關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、 各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地 C12 非市屬辦公用地 在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)、和市場等用地 6 C21 商業(yè)用地 綜合百貨商店、商場、和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交店、文 化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和倉庫等用地 C22 金融保險業(yè)用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所 和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機(jī)構(gòu)等用地 C23 貿(mào)易咨詢用地 各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)等用地 C24 服務(wù)業(yè)用地 飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售 票等用地 C25 旅館業(yè)用地 旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地 C26 市場用地 獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜 合市場等用地 C3 文化 娛樂用地 新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書展覽、游 樂等設(shè)施用地 C31 新聞出版用地 各種通訊社、報社和出版社等用地 C32 文化藝術(shù)團(tuán)體用地 各種文化藝術(shù)團(tuán)等用地 C33 廣播電視用地 各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等用地 C34 公共圖書館、博物館、科技管、展覽管和紀(jì)念管等用地 C35 影劇院用地 電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所，包括各 單位對外營業(yè)的同類用地 C36 游樂用地 獨(dú)立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年 宮、老年活動中心等用地 C4 體育用地 體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位 內(nèi)的體育用地 C41 體育場用地 室內(nèi)外體育運(yùn)動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運(yùn)動的陸城部分等用地，包括附屬的業(yè)體校用地 C42 體育訓(xùn)練用地 為各類體育運(yùn)動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地 C51 醫(yī)院用地 綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒 童醫(yī)院、精神病醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等 C52 衛(wèi)生防疫用 地 衛(wèi)生防疫站、專科防治所、檢驗中心、急救中心和血 庫等用地 C53 休療養(yǎng)用地 修養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所 用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（ R） C6 教育科研設(shè)計用地 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)，小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（ R） C61 高等學(xué)校用地 大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地， 包括軍事院校用地 7 C62 中等專業(yè)學(xué)校用地 中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括 附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地 C63 成人與業(yè)余學(xué)校用地 獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干 校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地 C64 特殊學(xué)校用地 聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地 C65 科研設(shè)計用地 科學(xué)研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機(jī)構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地 C7 文物古跡用地 具有保護(hù)價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。 表 ～ 的規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建設(shè)用地。 表 建筑密度 容積率 綠地率 小區(qū) 組團(tuán) 小區(qū) 組團(tuán) 小區(qū) 組團(tuán) 低層獨(dú)立式住宅 ≤ 12％ ≤ 15％ ≤ ≤ ≥ 45％ 低層連排式住宅 ≤ 22％ ≤ 25％ ≤ ≤ ≥ 40％ 多層住宅 ≤ 20％ ≤ 25％ ≤ ≤ ≥ 35％ 中高層住宅 ≤ 18％ ≤ 20％ ≤ ≤ ≥ 35％ 高層住宅 ≤ 16％