【正文】 有關(guān)規(guī)定做好建設(shè)工程地震安全性評(píng)價(jià)。 第 八 章 建筑場(chǎng)地綠化與豎向設(shè)計(jì) 第 五十一 條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積必須符合建筑容量控制表中的綠地率 指標(biāo) 相關(guān)規(guī)定。 ※ 如市人大常委會(huì)通過(guò)新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。 建筑的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越規(guī) 劃道路紅線。 表 建筑性質(zhì) 日照間距 最小間距 托兒所、幼兒園 其生 活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)； 活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不應(yīng)小于 1/2 的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外 地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。除了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風(fēng)、安全及視線干擾等問(wèn)題也應(yīng)作為主要因素。 自行車(chē)及摩托車(chē)取 注： 交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車(chē)位配建指標(biāo)按該策略的規(guī)定執(zhí)行。 第 二十五 條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開(kāi)放空間的建設(shè)工程，在滿足城市規(guī)劃管理 規(guī)定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求（包括間距、退線、配建的停車(chē)場(chǎng)位等）、符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定補(bǔ)償增加一定的建筑面積。 第 二十 條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，其建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行 擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有負(fù)面影響的亦不得建設(shè)。對(duì)混合類(lèi)型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類(lèi)規(guī)定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建設(shè) 用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制 第 十條 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃所確定的各項(xiàng)控制要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為依據(jù)進(jìn)行編制。 第三條 在 文昌 市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理工作，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。 第 十四 條 凡《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。 表 居住小區(qū)和組團(tuán)用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)（單位： ha） 住宅類(lèi)型 小區(qū) 組團(tuán) 低層 20～ 50 2～ 9 多層 18～ 50 2～ 6 中高層 10～ 40 2～ 5 高層 10～ 30 1～ 4 注：達(dá)不到上表標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模的，必須與周邊用地整合，以便小區(qū)或組團(tuán)配套設(shè)施 的落實(shí)和建設(shè)。 50 m 居住用地 6000m178。 表 用途 分類(lèi) 單位 標(biāo) 準(zhǔn) 住宅 停緩建項(xiàng)目或拆遷安置住宅 車(chē)位 /戶(hù) 。 停車(chē)場(chǎng)用地面積：小型汽車(chē)按 25㎡ /每車(chē)位、自行車(chē)按 ㎡ /每車(chē)位計(jì)算；停車(chē)庫(kù)建筑面積：小型汽車(chē)按 35㎡ /每車(chē)位、自行車(chē)按 ㎡ /每車(chē)位計(jì)算。 “垂直布置”時(shí)：朝向?yàn)槟媳毕虻?H 指南側(cè)建筑的高度；朝向?yàn)闁|西向的 H 指較高建筑的高度。南側(cè)高層建筑高度超過(guò) 60 米時(shí)，則高度每增加 1 層，間距增加 1米。 病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于 24 米。 當(dāng)邊界線以外現(xiàn)狀為永久性建筑時(shí)，其退離距離按建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 七 章 建筑物的高度控制 第 四十五 條 建筑的高度除必須符合消防、抗震、日照、建筑間距以及凈空高度限制、風(fēng)景旅游區(qū)、文物保護(hù)、城市視線景觀等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 中心綠地中的廣場(chǎng)、平臺(tái)、園路等配套設(shè)施的硬質(zhì)鋪裝面積總和不大于該綠地總面積的 30%的計(jì)入綠地指標(biāo)；大于 30%的，超出 30%以上部分 不計(jì)入綠地指標(biāo)。建筑屋頂 31 需要設(shè)置水箱、冷卻塔、電梯間等設(shè)備用房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行建筑形式處理，不得直接外露。 第 六十三 條 住宅建筑設(shè)置天井的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）為減少相鄰住戶(hù)的干擾，開(kāi)口天井內(nèi)的窗口宜避免相對(duì)開(kāi)設(shè)。 第 十 章 城市景觀 第 六十七 條 城市重要區(qū)域應(yīng)專(zhuān)門(mén)編制城市景觀規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)。在公共綠地內(nèi)建設(shè)城市雕塑，須先征得園林管理部門(mén)同意后，再報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查，批準(zhǔn)后方可建設(shè)。 第 七十九 條 標(biāo)志性建筑應(yīng)在下列區(qū) 域設(shè)置： （一）城市濱水地帶。 （三）上述各類(lèi)城市招牌設(shè)置不得妨礙城市交通。 （二）臨河建筑應(yīng)控制望河視線通廊，沿河建筑面寬原則上不得大于建設(shè)用地沿河總長(zhǎng)度的 50%。城市公共廁所宜以獨(dú)立式和附建式公共廁所為主、活動(dòng)式公共廁所為輔。 （五）騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設(shè)計(jì)處理手法。 （四）在滿足各項(xiàng)建筑功能要求的條件下，豎向設(shè)計(jì)應(yīng)避免高填、深挖，減少對(duì)原有自然地貌的人為影響。 第 五十 條 建筑物緊鄰綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)敞空間的，其高度根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或規(guī)劃要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定。 第 四十二 條 沿海岸規(guī)劃藍(lán)線新建建筑物，其后退平均高潮位線陸向距離在相關(guān)法規(guī)出臺(tái)前按以下規(guī)定執(zhí)行： 高隆灣、馮家灣 按后退平均高潮位線陸向 100米； 銅鼓嶺以及東部治海地段 按后退平均高潮位線陸向 180米； 沿江、河、湖等規(guī) 劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行；尚未規(guī)劃的，其退讓不得小于10 米。 25 臨街新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓規(guī)劃道路紅線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 35 米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。 第 三十五 條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照老城區(qū)增加 10%以上、新城區(qū)增加 20%以上計(jì)算，且最小間距須滿足表 規(guī)定。 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制，其最小距離不得低于 6 米；但住宅側(cè)面有居室窗戶(hù)的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 第 三十一 條 低層、多層和中高層住宅的建筑間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。 自行車(chē)及摩托車(chē)取 公交樞紐站 車(chē)位 /高峰日每千旅客 。 公共開(kāi)放空間有效面積的計(jì)算方法 詳附錄二相關(guān)條款。 （六）建筑密度、容積率、綠地率的計(jì)算規(guī)則詳見(jiàn)附錄二相關(guān)條款。 表 ～ 的規(guī)定指標(biāo)適用于單一類(lèi)型的建設(shè)用地。 第九條 城市新區(qū)、舊城改造區(qū)、特定區(qū)域、近期建設(shè)區(qū)以及備用土地、擬出讓土地等城市建設(shè)重要控制區(qū)域，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。尚不具備實(shí)施條件的村莊和集鎮(zhèn)，經(jīng)批準(zhǔn)可暫按國(guó)家、 海南 省村莊和集鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定的，應(yīng)先提出調(diào)整申請(qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。 （三）居住用地和公共設(shè)施用地建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合表 。 50 m 注： 建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； 不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定。自行車(chē)及摩托車(chē)取 2 單元式住宅 車(chē)位 /100 ㎡建筑面積 , 自行車(chē)及摩托車(chē)取 1；舊城區(qū)取 自行車(chē)及摩托車(chē)取 2 獨(dú)立式及聯(lián)排式住宅 車(chē)位 /戶(hù) 商 業(yè) 商業(yè)建筑（區(qū)） 車(chē)位 /100m2建筑面積 小于等于 2020 m2部分取 ；超過(guò) 2020 m2的以 2020 m2為基數(shù)往上遞增，遞增部分取 ～；舊城區(qū)取 ～ ； 自行車(chē)及摩托車(chē)取 批發(fā)交易市場(chǎng) 車(chē)位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車(chē)及摩托車(chē)取 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 車(chē)位 /100m2建筑面積 ；舊城區(qū)取 ～ ； 自行車(chē)及摩托車(chē)取 15 酒 店 車(chē)位 /客房 四、五星級(jí)賓館 ～ 車(chē)位 /客房，其他星級(jí)賓館 ～ /客房 自行車(chē)及摩托車(chē)取 專(zhuān)業(yè)餐飲、餐館 車(chē)位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車(chē)及摩托車(chē)取 辦 公 行政辦公樓 車(chē)位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車(chē)及摩托車(chē)取 商業(yè)辦公樓 (寫(xiě)字樓 ) 車(chē)位 /100m2建筑面積 ～ ,舊城區(qū)取 ～ 自行車(chē)及摩托車(chē)取 其它辦公樓 車(chē)位 /100m2建筑面積 ～ 自行車(chē)及摩托車(chē)取 工 業(yè) 廠 房 車(chē)位 /100m2建筑面積 ～ 倉(cāng) 庫(kù) 車(chē)位 /1000m2建筑面積 ～ 公 園 綜合公園、專(zhuān)類(lèi)公園 車(chē)位 /1000 m2占地面積 ～ 其它公園 車(chē)位 / 公頃 占地面積 需進(jìn)行專(zhuān)題研究 用途 分類(lèi) 單位 標(biāo) 準(zhǔn) 19 用途 分類(lèi) 單位 標(biāo) 準(zhǔn) 文 體 設(shè) 施 大型體育場(chǎng)館 車(chē)位 /100座 ～ 。 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開(kāi)設(shè)，距主干路交叉 口距離應(yīng)大于 70米，且應(yīng)有單獨(dú)的車(chē)行道。 南北朝向指正南北向和南偏東（西） 45176。 東西向布置時(shí)，不小于較高建筑高度的 倍，且最小間距為 20 米。 第 三十六 條 上述各項(xiàng)間距從建筑正投影的外墻或陽(yáng)臺(tái)的 外邊緣起計(jì)。 當(dāng)邊界線以外為 公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)敞空間時(shí)， 其退讓 距離按本章第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。 第 四十六 條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上按“三低一高”（即低人口密度、低建筑密度、低容積率、高綠地率）的規(guī)劃原則進(jìn)行建設(shè)。與車(chē)行道連接的廣場(chǎng)不入綠地指標(biāo)，納入道路廣場(chǎng)指標(biāo)。住宅中晾曬衣物的生活性陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)設(shè)置在城市道路臨街面。 （二）多層和中高層居住建筑如開(kāi)設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于 9米。 第 六十八 條 編制城市規(guī)劃應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市景觀體系，重視城市輪廓線、視覺(jué)通道、建筑風(fēng)格和色彩導(dǎo)向等景觀要素。 屬于重要的政治性、歷史性題材的城市雕塑，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審定。 （二）城市的主要景觀軸線區(qū)域。 （二）戶(hù)外廣告等的照明裝置不得對(duì)周邊 環(huán)境產(chǎn)生視覺(jué)污染，照明應(yīng)采用散射光或漫射光，不得采用直射光。 臨河周邊地區(qū)建筑規(guī)劃應(yīng)按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）臨河新建、改建和擴(kuò)建的建筑高度不應(yīng)超過(guò)該建筑退讓河道控制綠線距離 2倍。 第 六十六 條 公共廁 所和垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范和以下規(guī)定： （一） 城市公共廁所數(shù)量每平方公里不應(yīng)少于 3座，或按常住人口每 3000 人左右設(shè)一座。 （四）位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選材宜采用與傳統(tǒng)騎樓外立面裝修材質(zhì)相近的裝修材料。 （三）設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市道路、廣場(chǎng)、各項(xiàng)市政工程管線敷設(shè)高程以及綠化覆土深度要求。 （六）建筑高度的計(jì)算 規(guī)則詳附錄二。 （三）城市主干路，其兩側(cè)設(shè)置 10～ 20 米寬綠化隔離帶，已編制道路景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)的路段按照批準(zhǔn)的規(guī)劃預(yù)留綠化隔離帶。 對(duì)設(shè)置綠化隔離帶的規(guī)劃道路，除有經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外按上表最小退讓距離執(zhí)行。 23 （二）非居住建筑（文、教、衛(wèi)建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，按二十五條控制；位于居住建筑東西側(cè)時(shí)（包含山墻），按第二十三至第二十四條控制。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的住宅間距控制。 第 三十 條 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類(lèi)及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于本章以下條款。 自行車(chē)及摩托車(chē)取 長(zhǎng)途汽車(chē)站 車(chē)位 /高峰日每千旅客 。 ，且開(kāi)放地面層； （三）向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)； （四）公共開(kāi)放空間（含城市廣場(chǎng)、市政設(shè)施和公共建筑等）應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并提供方便殘疾人使用的通道及設(shè)施。 表 單位類(lèi)別 綠地率 醫(yī)院、療養(yǎng)院 ≥ 40％ 學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體 ≥ 40％ 體育場(chǎng)館、大型文化娛樂(lè)設(shè)施 ≥ 30％ 對(duì)外交通用地 ≥ 20％ 市政公用設(shè)施用地 ≥ 30％ 注：學(xué)校草坪操場(chǎng)計(jì)入綠地率指標(biāo)。 第 十八 條 建設(shè)用地面積小于或等于 20200 平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求 及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按表 ～ 行。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制 第八條 城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的需要，制訂控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制計(jì)劃。 第四條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家、 海南 省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和 文昌 市有關(guān)規(guī)定的要求。 表 城市用地分類(lèi)和 代號(hào) 類(lèi)別代號(hào) 類(lèi) 別