成都林溪湯墅別墅項(xiàng)目營銷溝通預(yù)案-71ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 :40:1612:40:16February 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時(shí) 40分 :40February 14, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 14日星期二 12時(shí) 40分 16秒 12:40:1614 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 營銷節(jié)點(diǎn)的設(shè)置（ 2）階段營銷節(jié)點(diǎn)設(shè)置 （三）各階段 收益 各階段銷售收益 ? 2023年 9月：銷售產(chǎn)值 5400萬元 ? 2023年 12月：銷售產(chǎn)值 3100萬 ? 2023年 4月：銷售產(chǎn)值 5000萬 項(xiàng)目銷售總產(chǎn)值 項(xiàng)目銷售總額： 廣告投入總費(fèi)用： 銷售總額的 %%， 約 200萬元 一期各階段性投放費(fèi)用比例 ? —— （ 50%） ? —— 10月 （ 20%） ? —— 2023年 4月 （ 30%） 廣告投入預(yù)算 THANKS 雙方合作方案 《方案一》 營銷代理、廣告推廣服務(wù)費(fèi)按銷售總額的 2%收取 溢價(jià)部分按 30%計(jì)提 《方案二》 廣告推廣服務(wù)費(fèi) 4萬元 /月 營銷顧問費(fèi) 2萬元 /月 銷售代理按銷售總額的 %收取 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 私家 二、項(xiàng)目 SWOT分析 距離成都市最近的溫泉 ， 成都市區(qū)唯一溫泉高尚別墅社區(qū)； 市場稀缺產(chǎn)品 ， 尊貴身份名片； 地理位置優(yōu)越 ， 向西 25分鐘車程； 綠色生態(tài)社區(qū) ， 天然氧吧 ， 健康理念； 魚鳧國都溫泉酒店緊鄰 ， 商務(wù)社交身份體現(xiàn)； 古蜀文明源頭 ， 溫江國際新城 ， 花博會花博園等公園眾多； 別墅采用中式后現(xiàn)代主義風(fēng)格 ， 簡約高貴； 河流貫通別墅區(qū) ， 親水生活 ， 靈動空間； 投資回報(bào)高 ， 升值潛力巨大 。 紫薇園 ?香頤麗都 ?錦繡森鄰 ?維拉小鎮(zhèn) ?博雅新城 ?東湖御景 ?斑竹園 目前以城南和青城山板快開發(fā)為主區(qū)域，這兩大區(qū)域?qū)Ρ景覆粯?gòu)成威脅，本案主要競爭來自大城西板塊：即溫江板塊和成都城西板塊對與本案客戶群的分流的威脅。 藍(lán)湖域 ?維也納森林別墅 2期 ?半山衛(wèi)城 ?原鄉(xiāng) ?薩爾茨堡 ?蔚藍(lán)卡地亞 ?江南宅院 ?南洋國際莊園 ?中航云嶺高爾夫別墅 ?蘭橋尚舍 ?蓉墅 ?雙城 ?芙蓉古城 ?畫楠半島 龍泉區(qū)域 都江堰、青城山區(qū)域 ?利通 ? 40006000元 /㎡的獨(dú)棟別墅 主要分布在牧馬山、都江堰－青城山、龍泉等三個(gè)區(qū)域； ? 800014000元 /㎡的獨(dú)棟別墅 主要分布在華陽、溫江片 ? 1000022023元 /㎡的獨(dú)棟別墅 獨(dú)立別墅主要分布在主城區(qū)和青城山片區(qū)。 ? 成都別墅市場也吸引很多外地消費(fèi)者。 ? 都江堰－青城山： 隨著成青快速通道的貫通， 2023年都江堰－青城山片區(qū)的別墅的實(shí)用性和使用價(jià)值將得到有效的提升。湯墅營銷溝通預(yù)案 和眾聯(lián)衡地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 一、成都別墅市場分析 （一）別墅板塊特征分析 （一）別墅板塊及分布特征（ 1）五大板塊 ?華陽 ?龍泉 ?溫江 ?牧馬山 ?都江堰－青城山 （一）別墅板塊及分布特征（ 2）分布數(shù)量及比例 成都目前別墅供應(yīng)主要集中在城市周邊區(qū)域 ： ? 都江堰 青城山片區(qū)供應(yīng)量最大，占 20% ? 溫江次之，占 19% ? 牧馬山占 14% ? 華陽 /龍泉均占 12% ? 主城區(qū)別墅供應(yīng)量只占 6% ? 主城區(qū)、華陽、溫江片區(qū)的別墅開發(fā)比較成熟，產(chǎn)品比較齊全。 （一）別墅板塊及特征（ 3）總體特征 2023年別墅供應(yīng)的主要區(qū)域仍然將集中華陽、龍泉、溫江、牧馬 山、都江堰－青城山五大主流板塊。 ? 龍泉： 龍泉的別墅開發(fā)較早，但是由于該區(qū)域缺乏清晰的定位，因此相對其他區(qū)域的發(fā)展顯得比較尷尬。 ?201250 ㎡ ：成都市場上聯(lián)排別墅的主流面積區(qū)間 ?251300 ㎡ ：以一部分聯(lián)排別墅和部分獨(dú)棟別墅為主，這部分大面積的聯(lián)排別墅 主要分布于成都市周邊區(qū)域。 麗都玉園 ?迎賓大道 1號 ?水映長
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