房地產(chǎn)市場形勢年度分析-免費閱讀
【正文】 :25:1312:25:13February 10, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時 25分 :25February 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 12時 25分 13秒 下午 12時 25分 12:25: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 12:25:1312:25:1312:252/10/2023 12:25:13 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 第一，實施最嚴格的土地保護制度，嚴格保護農(nóng)村土地。從其余各項統(tǒng)計指標看，四季度增幅均比前三季度有所回落，這表明市場中的不確定性因素在增加。 21 ，土地價格上漲較快 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 2023年 2023年，全國土地購置費平均年增長率達 %。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 . 0202340006000800010000120231400016000180002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月15202530354045東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū)東部增長 中部增長 西部增長2023年東 中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況18 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 ，完成開發(fā)面積小幅下降 2023年 112月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 億平方米，同比增長 %，增幅比 2023年全年加快 （ 2023年為 %） . 從購置土地面積與完成開發(fā)土地面積的對比情況來看 ， 2023年與前兩年剛好相反 。 此外 ， 還將 “ 普通住宅地開發(fā)建設(shè) ” 從現(xiàn)行 《 目錄 》 （ 2023年修訂 ） 的鼓勵投資類別中刪除 。 主要內(nèi)容是： 1) 廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合的方式 . 2) 規(guī)定廉租住房的單套建筑面積應(yīng)在 50米 2以下 。通知要求，要對 2023年 10月至 2023年 6月新增建設(shè)用地情況進行清理，集中力量再查處一批典型案件，重點是查處非法批準征占農(nóng)用地和低價出讓國有土地使用權(quán)問題，特別是涉及違反土地利用總體規(guī)劃、侵害農(nóng)民權(quán)益的案件。當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析 劉青 國家信息中心房地產(chǎn)信息處處長 內(nèi)容提要 一、 2023房地產(chǎn)市場政策回顧 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 三、今后一段時期的政策取向 四、房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢 2 一、 2023房地產(chǎn)市場政策回顧 1. 2023年房地產(chǎn)市場的調(diào)控目標 2. 實行最嚴格的土地管理制度 優(yōu)先保障居住用地供應(yīng) 3. 明確提出解決低收入家庭的住房問題 4. 嚴格管理外資投資房地產(chǎn)市場 5. 提高非首套住房貸款條件 ， 抑制投機性住房需求 6. 央行連續(xù) 6次加息 3 2023年 3月溫總理在 10屆人大五次會議上指出： 1)要建立形成具有中國特點的住房建設(shè)和消費模式。 一、 2023房地產(chǎn)市場政策回顧 7 2) 2023年 8月 8日，監(jiān)察部、國土資源部、財政部、建設(shè)部、審計署聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項清理工作的通知》（監(jiān)發(fā)〔 2023〕 6號），在全國范圍內(nèi)開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項清理工作。 3) 明確了廉租住房的資金來源的五個渠道： 一是年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金；二是提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；三是土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 ， 比例不得低于 10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社會捐贈及其他方式籌集的資金 。 13 一、 2023房地產(chǎn)市場政策回顧 ，抑制投機性住房需求 “對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以下的，貸款首付款比例 (包括本外幣貸款，下同 )不得低于 20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的 。 2023年和2023年 ， 購置土地面積保持負增長 ， 而完成開發(fā)土地面積增長較快 。 全國 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū) 全國 東部 中部 西部2023年 2023年
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