房地產(chǎn)金融第8章-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 商品住房基金會(huì)實(shí)行理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的主任負(fù)責(zé)制，理事會(huì)由基金會(huì)的倡導(dǎo)者、發(fā)起單位和主要贊同單位組成。 ? 3．社會(huì)性住房合作社。 ? 3）出典人在回贖期滿不回贖，活賣的房地產(chǎn)會(huì)變?yōu)榻^賣，出典人則喪失所典房地產(chǎn)的所有權(quán)或者被依法處分； ? 房地產(chǎn)租賃關(guān)系中，不會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 (二 )房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款的不同點(diǎn) ? 房地產(chǎn)出典期間，出典人轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，房地產(chǎn)由承典人占有、使用和收益； ? 房地產(chǎn)抵押期間抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，房地產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)屬抵押人所有。 ? 3．典權(quán)行使主體的可變性 ? 典權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)典物有權(quán)使用和收益，不付租金，還有權(quán)將房地產(chǎn)出租，還可將房地產(chǎn)典權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果出典人典當(dāng)期屆滿未能贖回，且續(xù)典后仍無經(jīng)濟(jì)實(shí)力贖回則為絕賣，承典人則擁有房屋產(chǎn)權(quán)。 ? 4，房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪\(yùn)作，有利于置業(yè)投資的發(fā)展 ? 由于擴(kuò)大了典當(dāng)行的經(jīng)營(yíng)范圍，擁有自有房產(chǎn)者可將房產(chǎn)作典當(dāng)物，融通資金已成為可能。典當(dāng)期短，有助于典當(dāng)行利用時(shí)間差制造“死當(dāng)”，從而可對(duì)過期不贖的質(zhì)押晶進(jìn)行沒收轉(zhuǎn)賣，可望賺取典當(dāng)物處理后的額外收益。 ? 明朝除舊稱外，又有典當(dāng)、當(dāng)鋪等名稱。 從典當(dāng)行來說，典當(dāng)是典當(dāng)行根據(jù)出典人提供的典當(dāng)物的價(jià)值，按規(guī)定的折扣率確定典當(dāng)金 (即典價(jià)或典金、當(dāng)本、當(dāng)金 )，按典當(dāng)金數(shù)額貸放現(xiàn)款，定期收回典當(dāng)金現(xiàn)款和典當(dāng)金利息的融資經(jīng)營(yíng)行為。作質(zhì)押的實(shí)物術(shù)語稱為典當(dāng)物或當(dāng)物。 ? 典當(dāng)行對(duì)死當(dāng)物品，有權(quán)通過拍賣、變賣等方式獲得收入； ? 對(duì)拍賣、變賣所得，有兩種處理方法： ? 1）將超過典當(dāng)金部分的拍賣、變賣所得，扣除典當(dāng)金利息以及典當(dāng)行支出的其他各種費(fèi)用后，將多余的金額退還給出典人。 ? 典當(dāng)金低于典當(dāng)物本身的價(jià)值，通常為五成，有時(shí)甚至壓得更低。 ? 2．支持生產(chǎn)，活躍流通，解危救難，方便群眾 ? 向個(gè)體經(jīng)營(yíng)者及各類企業(yè)質(zhì)押放款 、向城鄉(xiāng)居民質(zhì)押放款等這些業(yè)務(wù)起到了支持商品生產(chǎn)和流通、擴(kuò)大承典人的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、扶危救難、雪中送炭的作用。 ? 典當(dāng)人 (承典人 )支付典當(dāng)金，在典當(dāng)期內(nèi)典當(dāng)行對(duì)該房屋具有房地產(chǎn)典權(quán)，即對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。 ? 房地產(chǎn)典權(quán)的特性主要有以下幾個(gè)方面： ? 1．出典人典出房地產(chǎn)是為了取得一定數(shù)量的資金，最初的典權(quán)關(guān)系是為了擔(dān)保債的履行的目的而建立的，房地產(chǎn)典權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。 ? 兩者都有擔(dān)保的含義，都在提交房地產(chǎn)的一定權(quán)利之后取
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