中小型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商休閑購(gòu)物中心成功模式講義-免費(fèi)閱讀
【正文】 12 五月 20235:05:33 下午 17:05:33五月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/5/12 17:05:3317:05:3312 May 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 五月 21五月 21Wednesday, May 12, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 五月 2117:05:3317:05May2112May21? 1故人江海別，幾度隔山川。萬(wàn)科提出住宅產(chǎn)業(yè)化，你也看到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本上都是標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的。比較而言，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是 “更購(gòu)物 ”，哥倫布廣場(chǎng)是 “更休閑 ”。在規(guī)模上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有其最小規(guī)模限制，動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)甚至百萬(wàn)平米之巨；而哥倫布廣場(chǎng)因地制宜，體量很靈活， 530萬(wàn)平米都可以，特別適合在二三線城市或者縣域城市發(fā)展 。全賣光是不現(xiàn)實(shí)的，也是不負(fù)責(zé)任的，（規(guī)劃）招好 商 定好 位 只租不售持有物業(yè)追求長(zhǎng)線回報(bào)只適合于實(shí)力資本大鱷。寫字樓 ，酒店公寓 4萬(wàn)平米，停車位 1200個(gè)人口： 12萬(wàn)人， 3KM半徑 28萬(wàn)人環(huán)境： 220萬(wàn)平專業(yè)市場(chǎng)集群 +200萬(wàn)平安置小區(qū)群 +200萬(wàn)平新建住宅群業(yè)態(tài)（一期）： 購(gòu)物 60%+餐飲 25%+娛樂(lè) 10%+親子 5%主店： 家樂(lè)福、西西百貨、金逸影城、玩美道女人世界、角色： 合和商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)立足 城市綜合體（休閑購(gòu)物中心） 和 大型商貿(mào)物流市場(chǎng)兩大領(lǐng)域。以 “做中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投資運(yùn)營(yíng)商 ”為投資運(yùn)營(yíng)中心愿景?！坝靡曳降男膽B(tài)做事，用甲方的心態(tài)決策 ”，乙方心態(tài)意味著專業(yè)的職業(yè)操守和專業(yè)能力，甲方心態(tài)意味著對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制和投資回報(bào)的追求。開(kāi)啟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)黃金十年！區(qū)域：商業(yè)地產(chǎn)熱潮由一線城市蔓延至二三線城市乃至百?gòu)?qiáng)縣、中心鎮(zhèn)； 二三線城市綜合體蓬勃發(fā)展，中西部商貿(mào)物第三部分“產(chǎn)權(quán)銷售 +可持續(xù)繁榮 ”合和在哥倫布廣場(chǎng)的成功實(shí)踐一 期二 期位置： 無(wú)錫市城市副中心，距中心區(qū) 5KM規(guī)模： 占地 100畝，總建面 21萬(wàn)平米，商業(yè) ，日營(yíng)業(yè)額 250萬(wàn)，江蘇地區(qū)進(jìn) 2年新開(kāi)業(yè)最高記錄）坪 2元 /日 /平米售價(jià)（ 5年返租 35%后）： 最高 /平米，可持續(xù)繁榮（ 專業(yè)瓶頸）：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天然的責(zé)任和使命休閑購(gòu)物中心：開(kāi)門 6件事選好 址 哥倫布廣場(chǎng) VS萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“ 副中心 +中規(guī)模 +全業(yè)態(tài) +休閑化 +非標(biāo)準(zhǔn) ” 在選址上，在二三線城市萬(wàn)達(dá)多選擇都會(huì)中心； 我們則更傾向
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