【正文】 本項(xiàng)目將設(shè)臵一個(gè)大型廣場空間和多個(gè)豐富的小型廣場與街區(qū)來增添活力 96 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 原則二：不設(shè)立區(qū)域的封閉邊界，通過多級路網(wǎng)設(shè)臵，形成連續(xù)的開放空間 ?深圳華僑城區(qū)域?yàn)橥耆_放區(qū)域； ?內(nèi)部道路分三級路網(wǎng)設(shè)臵：市政路網(wǎng)、區(qū)域主干道和社區(qū)干路； ?通過路網(wǎng)的分等級設(shè)計(jì)，各級路網(wǎng)分工明確，形成連續(xù)開放的空間 三級道路：區(qū)域內(nèi)部支路 一級道路：深南大道，市政主干道 二級道路：區(qū)域內(nèi)部主干道 深圳華僑城的路網(wǎng)設(shè)計(jì) 89 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 —— 以滇池優(yōu)越的自然資源為基礎(chǔ)，以昆明城市化發(fā)展為依托，以營造區(qū)域活力為核心驅(qū)動(dòng)力，打造中國首個(gè)以講述中外文化交流歷程為核心，功能復(fù)合的 開放式中法文化交流旅游示范區(qū) CCTDD（ CULTURER COMMUNICATION TOURISM DEMO DISTRICT） 為提升滇池的區(qū)域價(jià)值 從而提升昆明城市價(jià)值的工程 ?開放 —— 聯(lián)系區(qū)域公共空間，促進(jìn)區(qū)域活力 ?文化 —— 中國文化和法國文化的交流 ?旅游 —— 位于滇池旅游區(qū)背景下，承擔(dān)旅游功能 ?示范 —— 中外文化集中交流展示區(qū) 77 充滿法國 文化 氣息的 …… 以法式建筑風(fēng)格和建筑元素為主，演繹純正的法國風(fēng)情 適當(dāng)還原法國在云南的建筑 CULTULE 78 城市 讓生活更美好 …… ?城市讓區(qū)域擁有持續(xù)的活力 ?它是城市的一部分，區(qū)域需要融入城市 ?城市是讓更多的人分享現(xiàn)代都市文明 CITY 關(guān)鍵詞：活力、便捷、融合、文明 79 關(guān)鍵詞：廣場、街區(qū) 開放 廣場與特色商業(yè)街通常相連共同構(gòu)成了小鎮(zhèn)的活動(dòng)中心 OPEN ?保證城市中人的進(jìn)入性 ?滇池不但是市外人的滇池，更是昆明人的滇池 80 多元化 DIVERS 多元有兩層含義： 文化的多元 功能的多元 文化的多元產(chǎn)生交流 功能的多元產(chǎn)生活力 81 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 法國葡萄酒即使在中法溝通的空白期仍沒有間斷，并得到發(fā)揚(yáng)和光大 ?一百多年前，一位法國傳教士從波爾多帶來了第一枝玫瑰蜜葡萄。?茨?，村莊之意，中?為大，藏語。 ?穿越的水系 最多 （金沙江、珠江、紅河） 。 ?…… 法國文化在云南的發(fā)展歷程 法國文化進(jìn)入期 法國文化發(fā)展期 中法文化融合期 ?1899年滇越鐵路修建 ?1910年 滇越鐵路 全線通車 ?云南成為中國對外開放的前沿 ?棉紗、洋火、洋油、洋酒掛表等法國貨品源源進(jìn)入 ?昆明金碧路一帶，代表西方生活的西餐館、咖啡館出現(xiàn) ?…… ?云南開始沿用歐洲標(biāo)準(zhǔn)的 公斤制計(jì)量單位 ?法國 葡萄品種 等 物種 在昆明安家落戶，并得到很好的生長； ?云南 飲食文化 亮相法國第戎美食國際博覽會(huì) ?中法文化年在昆明舉行昆明法國周 ?…… 穿越了百年的列車 記錄歷史的宗教和建筑 文化融合的飲食文化 69 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 洋酒咖啡，錯(cuò)落雜陳。 而法國文化已經(jīng)在城市中逐漸的散落和消失，滇池更是缺乏這樣的文化載體 “記憶中以前昆明有很多的法國建筑的，現(xiàn)在可能在火車南站那里還有一些，大多都在 97年舊城改造時(shí)拆掉了 ?? ” —— 昆明市民訪談 “而它（南來盛）終于在１９９７年１１月，隨著昆明大規(guī)模的舊城改造，同昔日的金碧路一起被拆除了。 中法文化年的第一站在云南昆明，那么為什么選擇的是昆明？ “昨日，記者從云南省人力資源開發(fā)中心國際部“昆明法國周”組委會(huì)獲悉，明天，“中法文化年 — 法國文化年”交流活動(dòng)將在昆明拉開序幕，這也是此活動(dòng)在中國西南地區(qū)開展交流活動(dòng)的第一個(gè)城市。 關(guān)鍵詞二：開放 ?在布局上保證旅游者和市民的可進(jìn)入性和可參與性，提升區(qū)域活力，并保證與周邊區(qū)域形成聯(lián)系。 46 景區(qū)與城市完全融合，為市民了提供一個(gè)完全開敞的公共空間 A 道路 別墅 青島八大關(guān)有非常美麗的風(fēng)景、富有人文意義的建筑和大面積的開放空間，很多年輕人都在這里拍攝婚紗照 47 英國 ?湖泊區(qū)通過道路系統(tǒng)連通，形成大面積的，完全開放和連續(xù)開放的公共空間 B 被英國人自己稱為“后花園”的湖區(qū)，位于英格蘭西北海岸，靠近蘇格蘭邊界方圓2300平方公里，內(nèi)有大小不一的 16個(gè)湖 湖區(qū)之間通過道路和車行系統(tǒng)完全開放 48 日本豪斯登堡是日本利用與荷蘭的文化淵源，學(xué)習(xí)荷蘭人的建國精神而打造的文化區(qū) C ?長崎曾是日本少數(shù)能與海外通商的貿(mào)易港口之一，其貿(mào)易國也僅限于中國（明朝）與荷蘭，可見其與荷蘭文化淵源之深 ?1992年，在荷蘭政府與日本眾多大企業(yè)的支持下，以神近義邦先生為中心，集合了歷史學(xué)家、建筑家、海洋學(xué)者、環(huán)境學(xué)家等，在荷蘭與長崎之間的歷史、文化背景的共識之下，展開豪斯登堡宏偉的造城計(jì)劃，填海打造荷蘭風(fēng)格的主題園林 —— 豪斯登堡。 滇池區(qū)域目前度假區(qū)有別墅項(xiàng)目將近 40個(gè)，占昆明別墅市場的半壁江山，已經(jīng)成為昆明人眼中的第一豪宅區(qū)域，認(rèn)知度非常高； 全國唯一個(gè)作為第一居所的度假區(qū) 西貢碼頭已經(jīng)成為昆明知名的餐飲場所 行政機(jī)關(guān)的遷入凸現(xiàn)區(qū)域的城市功能 隨著昆明主城區(qū)的擴(kuò)大，城市化功能初現(xiàn)端倪 西貢碼頭滇池區(qū)域目前唯一的集餐飲文化、休閑娛樂等功能于一身的商業(yè)區(qū)。 近年滇池度假區(qū)的旅游收入逐年上升，度假區(qū)的休閑度假趨勢正在形成 旅游消費(fèi)者分析 ?旅游收入增長 從 2023年的 2023年的 ，年均增長率達(dá) 70%； 2023年，共接待國內(nèi)外游客超過 500多萬人次，約占昆明市旅游接待總?cè)舜蔚?30%，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入 ；全區(qū)實(shí)現(xiàn) ；財(cái)政總收入8602萬元；稅收 7157萬元。 ?云南民族博物館： 東南亞最大的民族歷史文化博物館。 新加坡河兩岸逐漸由觀光型的旅游區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)闈饪s城市文化、生活的主要功能空間 ?新加坡的歷史、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)文化的發(fā)源地 ?新加坡的母親河 ?駁船游客觀光 ?城市的休閑娛樂區(qū) ?新加坡河旅游業(yè)的開始，欣賞兩岸秀美風(fēng)光 ?商店、餐廳、酒吧、俱樂部等以休閑娛樂、餐飲、購物為主題的娛樂場所 新加坡兩岸 ：不僅僅是吸引外地游客的觀光旅游區(qū)，同時(shí)也是濃縮了 新加坡的生活和文化，成為本地人休閑娛樂的主要場所。 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 隨著昆明的城市化進(jìn)程，滇池旅游度假區(qū)將成為城市的地理中心 昆明城市發(fā)展方向 昆明城市化進(jìn)程 ?隨著向西南（呈貢）方向的城市化，城市框架迅速拉大； ?中心城區(qū)（主城）呈環(huán)狀外擴(kuò)，形成一軸兩翼的城市發(fā)展格局； ?昆明城市向南發(fā)展，南市區(qū)的發(fā)展和呈貢新城的建設(shè)將使項(xiàng)目處于未來城市中心區(qū)的位臵。 旅游業(yè)是昆明的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對 GDP的貢獻(xiàn)為%，高于全國旅游城市平均水平 ?昆明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)二、三產(chǎn)業(yè)相當(dāng)，對比國內(nèi)核心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，昆明第三產(chǎn)業(yè)比例達(dá)到平均水平。 項(xiàng)目地塊解析 182。 尋找項(xiàng)目發(fā)展的主線 182。 在項(xiàng)目過程中，我們從城市發(fā)展的高度以及項(xiàng)目和城市聯(lián)系解讀滇池項(xiàng)目，對項(xiàng)目的發(fā)展方向、定位以及發(fā)展策略進(jìn)行了廣泛的調(diào)查和有針對性的研究 實(shí)地調(diào)研與踏勘 深度訪談 國內(nèi)外案例分析 專題研究 調(diào)研內(nèi)容 ： 城市發(fā)展現(xiàn)狀 城市總體規(guī)劃 自然人文資源分布與利用 城市旅游景點(diǎn)調(diào)研 項(xiàng)目地塊勘查 …… 調(diào)研區(qū)域： 世博區(qū)域 滇池區(qū)域 廣福路區(qū)域 市區(qū)區(qū)域 …… 政府官員： 昆明滇池管委會(huì)規(guī)劃科 昆明滇池管委會(huì)國土科 昆明市統(tǒng)計(jì)局 …… 專業(yè)人士： 中規(guī)院規(guī)劃師 包豪斯地產(chǎn)顧問 至祥高級策劃師 銀海地產(chǎn) 新亞洲體育城 中產(chǎn)地產(chǎn) …… 參考性案例： 湖泊區(qū) 英國 八大關(guān) 青島 泰晤士小鎮(zhèn) 上海 耶荷鎮(zhèn) 法國 豪斯登堡 日本 華僑城 深圳 Seaside Florida USA 班芙小鎮(zhèn) 加拿大 …… 現(xiàn)狀研究： 滇池房地產(chǎn)市場 項(xiàng)目本體條件分析 昆明房地產(chǎn)市場 城市規(guī)劃研究 滇池區(qū)域資源盤點(diǎn) …… 針對性問題研究： 城市中心的旅游城發(fā)展模式研究 以自然資源為驅(qū)動(dòng)的旅游城發(fā)展規(guī)律研究 開放區(qū)域規(guī)劃研究 昆明旅游發(fā)展格局研究 …… 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?2023年上繳稅收 1億元 。打造中國首個(gè)中外文化交流示范區(qū) —— 昆明滇池項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 謹(jǐn)呈：云南瀾滄江實(shí)業(yè)有限公司 昆明順江房地產(chǎn)有限公司 [2023]GW01 北緯 25度，意味著什么？ Kunming China ?北緯 25度，位于北回歸線的緯度 ?北回歸線是地球上北溫帶與熱帶的分界線 ?北回歸線經(jīng)過全世界的 20個(gè)國家 , 幾乎都是荒漠 ,著名的撒哈拉沙漠就是位于北回歸線上 神秘的北回歸線 埃及北回歸線附近沙漠 巴基斯坦北回歸線附近的沙漠 撒哈拉大沙漠 沙漠，是北回歸線的代名詞 2 昆明 —— 北緯 25度的奇跡 昆明四季溫差小3 02 01 00102030401 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12月份溫度昆明上海青島新加坡法國艾蘭湖首爾?昆明，四季如春的氣候在世界尚屈指可數(shù)，在北緯 25度線更是無出其右 ?昆明氣候濕潤，終年蒼翠滿城，花枝不斷，四時(shí)如春。 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 也不符合各方主體的期望 —— 站在城市發(fā)展的角度，政府希望能夠通過項(xiàng)目的開發(fā)提升區(qū)域乃至城市的價(jià)值 ?項(xiàng)目的成功開發(fā) ?… ?項(xiàng)目的成功開發(fā) ?項(xiàng)目對于滇池的意義 ?區(qū)域價(jià)值的迅速提升 ?昆明的成功?變臉? ?滇池之于昆明的影響 ?… ?視野決定影響力； ?項(xiàng)目的占位決定了思考的角度和平衡的利益層面； ?我們不但著眼于項(xiàng)目的順利開發(fā)，更要看到項(xiàng)目的成功開發(fā)之于滇池乃至昆明城市發(fā)展的積極意義 VISION 期望一政府 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們從以下思路展開本項(xiàng)目的研究 182。 區(qū)域整合分析 182。 國內(nèi)外成功案例研究 182。 ? 昆明旅游收入占第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的 30%以上，旅游業(yè)占 GDP的比重也一直維持在 10%以上，高于國內(nèi)其他旅游城市，對昆明經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生很大拉動(dòng)作用。 傳統(tǒng)意義的城市概念正被顛覆，城市核心區(qū)域擴(kuò)大； 滇池旅游度假區(qū)在城市中的地位再次提升，將成為城市的地理中心。 以自然資源為驅(qū)動(dòng)的城市中心旅游城發(fā)展規(guī)律啟示之一：由功能單一向功能多元化發(fā)展，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 單一的觀光功能造成游客的過路游，不利于旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 多元化發(fā)展有利于旅游地的繁榮和增加區(qū)域活力，快速拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 起步階段：單一功能 發(fā)展階段：多元化發(fā)展 成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成 商業(yè) 度假 居住 觀光 產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并對城市發(fā)展起到帶動(dòng)作用 觀光 觀光 商業(yè) 度假 居住 娛樂 休閑 商務(wù) 娛樂 會(huì)展 文化 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?袁曉岑藝術(shù)園： 主要功能有工作室、雕塑陳列室、美術(shù)、書法作品展室，會(huì)議接待設(shè)施等 ?海埂公園 ?滇池溫泉花園 ?滇池大酒店 ?西貢碼頭餐飲 滇池度假區(qū)已形成多元的度假區(qū)體系，旅游度假產(chǎn)品豐富、逐漸高端化和功能化 旅游產(chǎn)品 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?旅游收入構(gòu)成 體訓(xùn)、高爾夫等高品質(zhì)休閑項(xiàng)目在消費(fèi)人數(shù)上只占 5%的比例，但是消費(fèi)收入?yún)s占到度假區(qū)總收入的30%； 說明度假區(qū)的休閑度假趨勢正在發(fā)展。昌元、旺角海鮮、中云、富港漁村等酒樓的生意紅火，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年春節(jié)的年夜飯西貢碼頭接待客人達(dá) 5000余人，收入 28萬元 ……? 目前滇池旅游區(qū)周邊已經(jīng)有云南省委、省政協(xié)、檢察院、云南省公安廳等政府機(jī)關(guān) ；云南會(huì)堂、地質(zhì)博物館等市政工程的進(jìn)入將使滇池區(qū)域的城市功能迅速提升。 49 豪斯登堡在城市建設(shè)、娛樂設(shè)施等方面均營造 1７世紀(jì)的荷蘭城鎮(zhèn)風(fēng)貌 C 仿照荷蘭而建的豪斯登堡提供了百分之百的歐洲風(fēng)情： 「歐洲大飯店」 「丹哈格飯店」 「阿姆斯特丹飯店」 「森林小別墅」 「荷蘭式餐廳」 「荷蘭民族博物館」 「豪斯登堡宮殿」 分毫不差地再現(xiàn)了荷蘭女王宮殿的原型。 關(guān)鍵詞一：人文主線 關(guān)鍵詞三：多元化 ?多元