世聯(lián)_西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式趨勢研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 :28:5500:28:55February 7, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 12時 28分 :28February 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 12時 28分 55秒 00:28:557 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 基于產(chǎn)品形態(tài)的“概念價值”邊際遞減效應(yīng)顯現(xiàn) 西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式的未來趨勢 第四部分 西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)的社區(qū)營造（案例） 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 有力的管控體系是企業(yè)實現(xiàn)競爭力的前提，例如龍湖的“飛行總部”、萬科的四大主線管理體系。 作為一種產(chǎn)品模式，西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)在社區(qū)形態(tài)和產(chǎn)品訴求上有多個共性特征。 總結(jié) 第二部分 西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)社區(qū)在開發(fā)中的特征 〃 項目管理模式還是集團(tuán)管控模式 〃 企業(yè)的資本構(gòu)成 〃 核心競爭力 創(chuàng)新聯(lián)排別墅獨棟化 3 西班牙建筑的最大特點之一就是融入了陽光和活力，采取更為質(zhì)樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不過分張揚(yáng)，且采用柔和的特殊涂料，不產(chǎn)生反射光，不會晃眼，給人以踏實的感覺。 流傳演變 由地中海風(fēng)格演變而來的南加州風(fēng)格，近年已經(jīng)成為國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的主流藍(lán)本，具有很高市場號召力。這里的人們喜歡聚會，幾百年前曾經(jīng)被阿拉伯人統(tǒng)治。 靠著地中海的一些國家和地區(qū)，如希臘、意大利南部、法國南部、西班牙濱海地區(qū)和葡萄牙，還有地中海里的島國馬耳他等等，當(dāng)?shù)亟ㄖ淖匀粭l件出發(fā)，形成一種很獨特的風(fēng)格，統(tǒng)稱“地中海風(fēng)格”。 加深對西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式與社區(qū)營造的認(rèn)知 從企業(yè)經(jīng)營的角度看此類項目的不同市場取向與產(chǎn)品策略 通過案例把握該類社區(qū)營造的流變趨勢及具體手法 ?研究目的： ?研究線索： 目錄 西班牙風(fēng)格的辨證探討 西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)在開發(fā)中的基本特征 不同企業(yè)的策略選擇和分析 西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)的社區(qū)營造（案例） 社區(qū)觀感體驗的五種取向 取向 增值模式 建筑感覺 關(guān)鍵詞 經(jīng)典化 心理增值、圈層增值 金碧輝煌、門禁森嚴(yán)、厚重繁復(fù)、高臺闊府 地位、尺度、歷史感、家族 風(fēng)情化 體驗增值、空間假定增值 濃郁情調(diào)、自然變化、閑適的場所感 異域、情景、身在中國心在歐洲 時尚化 概念增值、個性增值 地標(biāo)性或跳躍感、明快或酷感 跨界產(chǎn)品、跨界生活、 NO1的風(fēng)潮 特異化 思想增值、限量化增值 建筑張力、人文特質(zhì)、原創(chuàng)性 領(lǐng)先的品位與鑒賞力、獨特的居住感受 平庸化 低成本增值、規(guī)?？熹N增值 勻質(zhì)、平淡、粗糙 一般體驗、低價優(yōu)勢 ? 本專題所探討的西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)即為最典型的風(fēng)情化取向產(chǎn)品，通過橫向的比較更容易理解西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)的市場取向與產(chǎn)品營造特征。 ? 跳出技術(shù)層面，更多的 結(jié)合不同公司的擴(kuò)張策略 來看其產(chǎn)品打造，是本專題的核心意圖之一。 我們通常理解的“西班牙風(fēng)格”實際是“地中海風(fēng)格”的共有特征，事實上不存在建筑上的“西班牙風(fēng)格” 勘誤 辨證 但從認(rèn)知方便的角度說，西班牙風(fēng)格之類的說法不準(zhǔn)確，但也并不錯誤，它更便于大眾的識別。 手工藝術(shù) 的盛行，提供了鑄鐵、陶磚、馬賽克、編織等裝飾的溫床，這些都是典型“地中?！钡脑?。 典型的西班牙院子 普羅旺斯 地中海風(fēng)格在 17世紀(jì)通過西班牙人、葡萄牙人在拉丁美洲的殖民化而傳入中美洲和南美洲，再又傳入美國南部濱海地區(qū)，在加利福尼亞和佛羅里達(dá)發(fā)展得相當(dāng)成熟。 2 層級分明的規(guī)劃設(shè)計 避免制式化，加強(qiáng)單體感 以往的聯(lián)排別墅大多是多聯(lián)體的簡單復(fù)制，不具備 可識別性和整體感官效果。 家庭廳在房屋的最好位臵，采光效果也最好，是家人聚集的地方，體現(xiàn)了以居住為本的功能性。（大約 15003500戶、 20萬 60萬建面，是一個合適的 TOWN的規(guī)模，千畝大盤則應(yīng)以“城”的空間形態(tài)和配臵規(guī)劃） 彈性強(qiáng)度，低密度或中等容積率，同質(zhì)化規(guī)劃 根據(jù)定位區(qū)別，開發(fā)強(qiáng)度有很大的上下空間，可低密度的純別墅，也可涵蓋從獨棟到小高層的多種建筑形態(tài)，甚至高層，如 的協(xié)信 TOWN城， 。開發(fā)商的 利潤動機(jī)、風(fēng)險意識 是核心的驅(qū)動因素。 重慶根據(jù)地： 成熟的城邦經(jīng)濟(jì)體 終局目標(biāo)： 在單一城市內(nèi)多業(yè)態(tài)布局 在全國范圍內(nèi)多區(qū)域布局 在這個過程中 ,西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式承擔(dān)著第一階段的主力任務(wù) ,這一產(chǎn)品模式在
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