【正文】 上海目前舉辦的國際性展會，在數量上相當于德國一年的舉辦次數，但在規(guī)模、質量和效益上差距較大。 展會審批政出多門，諸如汽車展、電腦展、建材展等，舉辦雜亂無章，看似熱熱鬧鬧，實際收效甚微。 上海新國際博覽中心由上海與德國漢諾威展覽公司、杜塞爾多夫展覽公司、慕尼黑展覽公司聯合投資興建和經營。上世紀８０年代初期，上海的專業(yè)會展公司寥寥無幾，每年舉辦的大型會展不過十來個。? 北京會展產業(yè)的機遇：據專家預測，未來幾年，北京地區(qū)會展業(yè)將面臨前所未有的發(fā)展機遇。 ?? 會展業(yè)從業(yè)人員的專業(yè)技能和管理水平與發(fā)達國家相比有較大差距。重利潤而輕服務，導致展覽資源的分散浪費、行業(yè)秩序的混亂無章。 展覽業(yè)管理體制和制度不規(guī)范。主辦主體的多元化是市場經濟條件下會展業(yè)發(fā)展的趨勢，但是，由于沒有嚴格的資質條件限制，造成了一些會議和展覽水平低，組織管理混亂，一些城市甚至出現了各種展會一哄而上的局面。而有的展會則什么檔次與質量的產品都一擁而上。然而，在看到成績的同時也存在這嚴重制約會展產業(yè)發(fā)展的致命障礙： ? 會展市場秩序混亂，魚龍混雜，會展過多過濫，有些地方甚至出現了會展 “ 泡沫 ” 現象：一些城市日日有展， 甚至 “ 一日多展 ” 。 下圖是我國 1997－ 2023年會展數量的變化? 城市發(fā)展會展產業(yè)的三個必備條件：252。美國芝加哥 新興產業(yè)的經濟城市給會展產業(yè)提供源源不斷的源動力，每年舉辦的大型國際展覽近 100個，直接經營收入16億美元。3. 會展產業(yè)的三大間接功能附件 2：會展產業(yè)研究機密第 51 頁和君創(chuàng)業(yè)法國巴黎 有 “ 國際會議之都 ” 美譽，每年承辦 300多個大型國際會議展覽，每年營業(yè)額達 85億法郎，展商的交易額高達 1500億法郎，展商和參觀者的間接消費也在 250億法郎左右。除大城市外，一些中小型城市也在依據自身的經濟優(yōu)勢和特色經濟探索會展經濟這篇大文章，以帶動地方經濟的發(fā)展。進入 90年代，廣東會展的數量、規(guī)模均以每年 20%以上的速度增長。2. 會展產業(yè)的五大直接功能 ?附件 2：會展產業(yè)研究機密第 49 頁和君創(chuàng)業(yè)? 帶動地方經濟發(fā)展的作用 ? 國際上有許多以展覽著稱的城市，尤以德國為多。會展經濟還能促進國內外的政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與消費者以及社會其他各主體之間的溝通與交流，在這方面會議和論壇的作用十分明顯。云南昆明召開的 ‘99 世界園藝博覽會的影響一直持續(xù)到現在， 2023年 1—7 月份，云南省旅游總收入 115億元，同比增長 44%，到 10月初，昆明世博會接待的中外游客已超過 930萬人次。據有關資料顯示，國際上展覽業(yè)的產業(yè)帶動系數大約為 1∶9 ，即展覽場館的收入如果是 1，相關的社會收入為 9。我國的會展產業(yè)從九十年代開始進入加速發(fā)展階段。企業(yè)培訓是一種投資，可以帶來巨大的回報。 2023年 9月，培訓中心被重新命名為約翰 而克勞頓村的教員， 50％來自 GE高層經管人員，其中包括 GE前董事長兼 CEO韋爾奇先生以及現任董事長兼 CEO杰夫 .伊梅爾特先生。它創(chuàng)立于 1956年，是世界上第一個大公司的管理學院。另外2023年統(tǒng)計全自費參加各類培訓的人員占總數的８１％，部分自費的人員占總數的４％，這其中國營企業(yè)的人員占１４％，民營企業(yè)占１４％，合資企業(yè)占３１％，4. 中國培訓市場附件 1：教育產業(yè)研究機密第 43 頁和君創(chuàng)業(yè)5. GE的培訓：美國企業(yè)界的哈佛 短訓班：一般是一天到一個星期不等，主要是參加由一些公司或者是咨詢公司所舉辦的專題培訓。分析家指出： 培訓市場是 “ 中國的最后一塊暴利市場 ” ， “ 也是教育產業(yè)的一塊核心力市場 ”企業(yè)培訓方式企業(yè)內部培訓： 所以，高等教育體系盡管存在政策壁壘，但存在著極大的潛在投資機會。盡管該體系中出現民間資本投資現象，但民間投資基礎教育集中于貴族式學校，所占比例不超過 1%。據統(tǒng)計， 2023年我國城鎮(zhèn)居民家庭年人均教育消費支出為 428元，占人均消費性支出的 8． 06％，達到近 10年來的最高比重；全國城鎮(zhèn)居民教育支出總額達到近 1700億元，占最終消費的 7． 2％。在知識經濟形態(tài)下，高知識含量的產業(yè)成為經濟增長的主要支撐點，作為知識經濟基礎和科學技術與現實生產力之間紐帶 —— 高等教育，其發(fā)育成長為一種新興的產業(yè)，必將成為社會的價值取向，并被社會廣泛的認同。同時，民間辦學的私立學校在基礎教育體系中也占有一席之地，但比重不足 1%。 組織結構與戰(zhàn)略提升的矛盾：從整個華夏房地產公司的人員配備和組織結構上分析，公司仍未擺脫傳統(tǒng)項目房地產企業(yè)的模式，企業(yè)的知識結構和能力仍大部分局限于房地產開發(fā)領域，缺少宏觀的戰(zhàn)略研究和判斷能力。167。252。252。 廊坊發(fā)展 “ 商谷 ” 項目存在三大瓶頸：存量重組無能力、會展引進無資金、招商環(huán)節(jié)無關系。 存量重組無能力：大學城一期錯誤的招商模式和運營模式，直接導致整個項目陷入財務危機。機密第 29 頁和君創(chuàng)業(yè) 優(yōu)勢分析 廊坊發(fā)展商谷項目的優(yōu)劣勢分析167。 主題娛樂：個性化、互動式主題公園等兩極起步后吸引的大量人流引發(fā)的需求消費，需要完善的中間支撐體系提供服務和場所。機密第 27 頁和君創(chuàng)業(yè) 中間支撐 商谷項目開發(fā)的三大階段? 完善環(huán)境階段：通過建造基本商業(yè)設施和環(huán)境改造，滿足因兩極起步帶來的大量人流引發(fā)的基本消費：252。機密第 26 頁和君創(chuàng)業(yè) 兩極起步 商谷項目開發(fā)的三大階段? 會展產業(yè)嫁接 “ 商谷 ” 的有利條件分析：252。而以上兩種能力，恰恰是華夏房地產公司的劣勢，因此，資本啟動型的 “ 商谷 ” 開發(fā)模式，不適合華夏房地產公司運作；? 主題啟動型的大規(guī)模土地開發(fā)模式，其實質并非房地產業(yè)，而是外產業(yè)的注入帶動了房地產熱，因此外產業(yè)的資源和概念至關重要。奧蘭多旅游業(yè)繁榮的關鍵原因在于為數眾多的主題公園，除了迪斯尼世界外，還有海洋世界、環(huán)球影城等馳名世界的主題公園，各類規(guī)模的主題公園數量累計達到 80多家。隨著賭博的合法化，拉斯維加斯的博采業(yè)成為全美國壟斷產業(yè)，因此吸引大批投資者建造賭場、酒店、娛樂中心等，拉斯維加斯成為因博彩業(yè)而發(fā)展新興城市的典范。通過這一組織形式，將分散在原市區(qū)的工業(yè)企業(yè)組織起來，遷移到市郊指定地區(qū)，集中在一起建設現代化的生產和生活設施，從而造就了新興城市的誕生。 美國城市演變模式：美國國土面積廣闊，且地多人少，而國際人口遷移卻滿足了城鎮(zhèn)化和工業(yè)化對勞動力的需求。機密第 12 頁和君創(chuàng)業(yè) 商務休閑－－啟動廊坊經濟的新概念 廊坊發(fā)展商務休閑的優(yōu)勢? 大批企事業(yè)單位的聚集形成了商務休閑的巨大消費群：北京作為中國政治文化中心，聚集了大批國內外企業(yè)總部和外省市駐京機構，集團消費能力強。 大學城：雖然大學城一期經營慘淡，但是從校舍和公建設施的出租狀況看，需求旺盛，因此剔除商業(yè)模式和金融模式的錯誤因素看，廊坊大學城的規(guī)劃具有前瞻性：252。 機密第 10 頁和君創(chuàng)業(yè) 廊坊經濟發(fā)展的三大階段 “ 請進來 ” 階段167。 作為歷史文化名城的北京和天津，自身擁有豐富的旅游資源和優(yōu)勢，直接構成廊坊旅游業(yè)的競爭；252。通過大北京概念的實施，形成區(qū)域內部的分工協作體系和資源分配系統(tǒng)，利用京津兩極的發(fā)展，帶動區(qū)域內中小城市和農村的發(fā)展。? 天津市政府在十五規(guī)劃中已經明確了以港口物流、高科技產業(yè)和開發(fā)區(qū)加工業(yè)三頭并進的經濟發(fā)展路徑，產業(yè)結構正處于調整階段。作為中國政治文化的首都城市，北京將繼續(xù)大力發(fā)展文化產業(yè)、旅游產業(yè)、會展產業(yè)等高附加值的第三產業(yè)；? 第二 產業(yè)結 構 調 整 ： 由于 經濟 增 長 方式 正 逐步由粗放型向集 約 型 轉變 ，行 業(yè) 由 勞動 和 資 本密集型的重化工 業(yè) 向技 術 和知 識 密集型的高新技術 工 業(yè)發(fā) 展 過 渡，制造 業(yè) 正由 傳統(tǒng)產業(yè) 向高新技 術產業(yè) 、重化 產業(yè) 向 輕 化 產業(yè)調 整 ；? 第二產業(yè) 布局 調 整 ： 由于都市 環(huán) 境及 產業(yè)輕 型化的要求，一些 傳統(tǒng) 的重 污 染、重工 業(yè) 制造 業(yè)企 業(yè) 逐步由北京市遷出，搬入京郊的高新技 術產業(yè) 園區(qū)。整個工業(yè)增加值占 GDP的比重由五十年代初的 30%迅速增長到五十年代末的近 60%，北京也因此成為中國重要的工業(yè)城市。? 解放后， 在保持其商 業(yè) 城市特色的同 時 ，天津大力發(fā)展第二產業(yè)，尤其在計劃經濟時代，天津與上海一南一北，大力發(fā)展輕工輕紡產業(yè)，成為全國兩大最大的輕工、輕紡工業(yè)基地。252。? 兩極生長：突出北京和天津的產業(yè)功能特征，最終形成兩大城市產業(yè)功能的差異化和互補性：進一步調整北京的產業(yè)功能結構，突出高附加值、高科技含量工業(yè)在第二產業(yè)中的比重，退出資本密集型重工業(yè)，實現重工業(yè)向周邊地區(qū)的外移，同時，大力發(fā)展高附加值第三產業(yè)，諸如金融產業(yè)、文化產業(yè)、旅游產業(yè)等等；天津將進一步發(fā)揮臨港工業(yè)的特征，提升第二產業(yè)技術含量，形成以外向型、出口加工和高附加值生產為主要特征的工業(yè)體系，同時利用天津港的獨特自然優(yōu)勢，大力發(fā)展現代物流產業(yè)。盡管早期的 “ 送出去 ” 戰(zhàn)略填補了京津兩大消費圈的農產品需求，但是第一產業(yè)的低附加值的特性，難以滿足廊坊跳躍式發(fā)展的需求：機密第 9 頁和君創(chuàng)業(yè) 廊坊經濟發(fā)展的三大階段 “ 引過來 ” 階段廊坊通過不斷完善城市基礎設施和環(huán)境建設，創(chuàng)造吸引京津個體人流的消費產品，試圖通過由 “ 送出去 ”向 “ 引進來 ” 的戰(zhàn)略轉型，完成城市的二次騰飛。盡管該項目立意是吸引京津人流為主，然而無論是招商還是日常顧客，均以廊坊本地商家和個人為主：252。 獨特的地理位置：廊坊與京津地區(qū)的交通非常便利，而同時又屬于不同的行政區(qū)劃，因此同時具備私密性和便利性的雙重優(yōu)勢，最適合企業(yè)內部的封閉式培訓和會務要求；252。? 單一性的傳統(tǒng)商務辦公向多元化的集團活動演變，衍生出若干新興集團消費需求。 英國城市演變模式：英國是最早工業(yè)產業(yè)化國家，在工業(yè)化過程中，鄉(xiāng)村工業(yè)逐漸取代傳統(tǒng)農業(yè)，鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)化逐漸演變，伴隨著工業(yè)產業(yè)化進程加快，鄉(xiāng)村工業(yè)向現代規(guī)?；I(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)進而向大城市演變。 核心城市輻射模式核心城市鄉(xiāng)村核心城市新城新城新城新城新城252。 娛樂博彩與美國拉斯維加斯：拉斯維加斯位于內華達州荒涼的沙漠中央，由于早期美國開發(fā)為修筑鐵路及維護的需要，出現了當地最早的居住部落。體育產業(yè)帶來了大量的人流和商流，進而吸引大量資金投資相關的賓館業(yè)、和旅游業(yè)，使海埂成為中國體育產業(yè)第一城。由于缺乏核心的二、三產業(yè)支撐，廊坊城市化進程處于停滯階段，繼續(xù)完成城市的發(fā)展和騰飛，廊坊面臨兩種選擇：其一是等待北京、天津兩大核心城市功能的輻射和外遷；其二是發(fā)展新興產業(yè)，帶動城市功能升級。由于此類群體的教育需求以職后教育和留學教育為主，因此消費能力普遍高于高校教育和職業(yè)教育群體。 大規(guī)模低價土地資源? 中國貿促會在北京及周邊地區(qū)發(fā)展會展產業(yè)的規(guī)劃，與商谷項目具有很強的結合可能。 特色商業(yè)：諸如名牌折扣店等特殊商業(yè)模式252。在改造原有地塊面貌的同時，注重保留已有的成熟植被，例如果林和樹林等，同時引入江南園林式景觀設計，彌補自然環(huán)境的劣勢。167。167。 第五大街：廊坊市污水排放的主排渠改造而成， 1988年末開工， 2023年 5月 18日交付使用?？蛻羧憾ㄎ粸橹械褪杖氲钠胀ㄊ忻瘛?67。167。機密第 36 頁和君創(chuàng)業(yè)附件 1：教育產業(yè)研究附件 2：會展產業(yè)研究附件 3：商品流通產業(yè)研究附件 4：娛樂產業(yè)研究附件 5：醫(yī)療保健產業(yè)研究附件 6：體育產業(yè)研究附件 7：國際大城市經濟圈案例附件機密第 37 頁和君創(chuàng)業(yè)167。附件 1：教育產業(yè)研究1. 中國教育產業(yè)的四大體系機密第 38 頁和君創(chuàng)業(yè)167。我國網絡教育每年的市場規(guī)模已經達到了 120億元，而且還在以每年 20%的速度遞增。我國 2023年高等教育入學率為 11％，根據 “ 十五 ” 規(guī)劃，到 2023年才能達到 15％；而全世界的平均水平在 1995年就已達到 16． 2％。 高等教育體系由于學位體制的限制仍處于半封閉狀態(tài) 由于非官辦高等教育受到國內學位頒發(fā)體制的限制，盡管高等教育的需求旺盛，但投資主體仍以國家為主。（詳見附件 2：培訓市場）附件 1：教育產業(yè)研究機密第 41 頁和君創(chuàng)業(yè) 據統(tǒng)計2023年全國培訓項目的總營業(yè)額在１０億元左右，2023年則增加到近 100億元左右。 實踐式培訓：主要是崗位培訓。4. 中國培訓市場附件 1：教育產業(yè)研究機密第 42 頁和君創(chuàng)業(yè)WTO后的語言培訓市場 有專家稱，我國加入 WTO后的今天，外語的培訓市場可以用 “ 龐大 ” 形容，估計每年僅語言的培訓總營業(yè)額大約在 40億元左右。第二類是針對員工某一事業(yè)發(fā)展階段而設計的課程，如新經理發(fā)展課程、高級經理課程、高層管理人員發(fā)展課程等等。 據統(tǒng)計，外資公司一般按銷售額的１％，工資總額的５％計提培訓經費。美國 1年舉辦 200多個商業(yè)展會帶來的經濟效益超過 38億美元；法國展會每年營業(yè)額達 85億法郎，展商的交易額高達 1500億法郎，展商和參觀者的間接消費也在 250億法郎左右；我國香港每年也通過舉辦各種大型會議和展覽獲得可觀的收益；從國內來看，僅 2023年春季舉辦的 “ 北京第六屆國際汽車展 ” ，就有 40萬觀眾前往觀展，光門票收入就相當可觀。 ? 會展經濟還可帶動集交通、住宿、餐飲、購物、旅游為一體的 “ 第三產業(yè)消費鏈 ” 。對于人口眾多的中國而言，會展經濟的發(fā)展無疑為增加就業(yè)提供了一條有效的渠道。在 “99 深圳高交