【正文】 。廣場占地近 5萬平方米。華夏房地產(chǎn)公司以小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)起步，逐漸積累經(jīng)驗，尤其走向成熟。機密第 34 頁和君創(chuàng)業(yè)167。和君創(chuàng)業(yè)針對項目背景和華夏房地產(chǎn)公司能力，提出以下總體開發(fā)思路： 利用項目啟動的兩極，帶動周邊土地升值，通過土地收入的變現(xiàn)，滾動開發(fā)配套設施和核心產(chǎn)品，最終完成 “ 商谷 ‘ 項目的綜合開發(fā)：第一步： 利用華夏房地產(chǎn)公司的核心優(yōu)勢－－政府關(guān)系，說服政府以無償贈送、低價轉(zhuǎn)讓或土地參股等方式，推動貿(mào)促會在廊坊大面積開發(fā)國際會展群；同時，作為為廊坊引介貿(mào)促會的條件，華夏房地產(chǎn)公司以較低定金圈圍會展群周邊所有土地，等待土地升值；（如果政府拒絕土地無償或低價出讓，華夏房地產(chǎn)公司可以通過尋找戰(zhàn)略合作伙伴，買斷 2萬畝土地，再以贈與、低價轉(zhuǎn)讓或參股等方式，吸引貿(mào)促會投資開發(fā)會所群。 職業(yè)教育體系 職業(yè)教育是九年義務教育之后的我國現(xiàn)代化教育體系和國家創(chuàng)新體系的重要組成部分。 職后教育體系 職后教育體系是目前教育產(chǎn)業(yè)大體系中產(chǎn)業(yè)化最容易、投資回報最高的環(huán)節(jié)。若按 7％的可實現(xiàn)教育支出的比重推算，我國居民潛在的教育費用支出每年將達到近 5500億元。167。 職后教育體系需求、投資兩旺 中國教育產(chǎn)業(yè)整個體系中，職后教育體系是最大的投資熱點，特別是培訓市場。 專項培訓：主要是由一些咨詢公司就營銷、管理、財務等等方面所進行的高級培訓。 GE的克勞頓管理學院有著明確的使命，那就是：創(chuàng)造、確定、傳播公司的學識，以促進 GE的發(fā)展，提高 GE在全球的競爭能力。在每一課程中，學員都被要求以行動為導向，帶著問題來參加學習，學完之后還要帶著行動計劃回去；另外，強調(diào)案例研究，強調(diào)傳播 GE的實際經(jīng)驗與最佳做法。附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究機密第 44 頁和君創(chuàng)業(yè)6. IBM的培訓? 會展產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟運動而引起的相互聯(lián)系、相互作用、相互影響的同類企業(yè)的總和，是現(xiàn)代經(jīng)濟體系的有機組成部分，是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要標志。根據(jù)上海市的測算，上海展覽業(yè)帶來的相關(guān)經(jīng)濟效益，直接投入產(chǎn)出比為 1∶6 ，間接的可達到 1∶9 ，對該市 GDP的拉動效應非常明顯。 會展經(jīng)濟還可增加大量的就業(yè)機會。 “99 上海財富論壇 ” 更是吸引了國際上的著名企業(yè)家和學者，論壇本身在傳播新知識、新觀念，以及促進中國與世界的溝通和交流方面起到了相當大的作用。法國首都巴黎，平均每年都要承辦 300多個國際大型會議，因此，贏得了 “ 國際會議之都 ” 之稱。廣州的 “ 廣交會 ” ，深圳的 “ 高交會 ” ，珠海的 “ 航空展 ” 等大型會展在國內(nèi)外都有較大的影響，會展業(yè)已成為珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)。? 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 積極、有效、規(guī)范的會展活動，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，對整個國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重要推動作用。德國慕尼黑 德國政府大力扶持的大型展覽公司之一，每年可以獲得營業(yè)收入近 250億馬克，創(chuàng)造 7萬個就業(yè)機會。萬國博覽會經(jīng)久不衰。 城市須具有完善的基礎設施，如交通、通訊、涉外賓館飯店等；252。對一些會展主辦者來說，展會無論大小都有錢可賺。參展商的目的也不明確，且大多數(shù)廠商只是 “ 坐以待客 ” 。167。而現(xiàn)行的展覽管理辦法則導致了多頭批展，重復辦展。 會展業(yè)的發(fā)展缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃與宏觀調(diào)控，缺少行業(yè)約束機制。同時，我國展覽業(yè)信息不完整的現(xiàn)狀，展覽理論研究缺乏的狀況也使得展覽從業(yè)人員應用高新技術(shù)的能力相對滯后。 伴隨著中國加入世貿(mào)組織和北京舉辦2023年奧運會的機遇，北京會展業(yè)市場開放步伐將明顯加快，國外知名會展公司、高水平的國際會展將大量涌入北京，北京會展業(yè)的規(guī)模和水平將有大幅度的提高，同時也面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。專業(yè)的會展公司、搭建公司、運輸公司已逾百家，直接從業(yè)人員超過４０００人，會展業(yè)已成為充滿活力的朝陽產(chǎn)業(yè)。中心一期工程投資近１億美元，建成４個無柱單層結(jié)構(gòu)、凈高１１米的展廳，堪稱是藝術(shù)與科技的完美結(jié)晶。252。 接軌國際慣例，導入自由競爭、優(yōu)勝劣汰的市場機制，淡化行政干預，成立會展行業(yè)協(xié)會，制訂 “ 游戲規(guī)則 ” ，加強行業(yè)自律和協(xié)調(diào)，克服多頭辦展、資源分散、價格多軌制等無序現(xiàn)象，建立公平、公開、公正的展覽環(huán)境和競爭秩序； 252。 缺乏高素質(zhì)的專業(yè)展覽人才和先進管理手段。上海上世紀９０年代以來先后興建了國際展覽中心、世貿(mào)商城、農(nóng)展中心、光大會展中心等新館，但展覽面積都在二、三萬平米左右，而且布局分散，加上原有的上海展覽中心，全市的展覽面積不到１０萬平米。 APEC可謂是上海會展業(yè)的 “點睛之筆 ” ，不僅展示了上海組織高規(guī)格、大型化國際會議的實力，而且空前提升了上海的國際形象和知名度；而新近落成的、位于浦東的上海新國際博覽中心則如一艘 “ 航母 ” ，將使上海會展業(yè)駛向更加廣闊的天地。目前，北京排名前 19位的展館如下1 中國國際展覽中心 11 北京太克會展中心 2 中國國際貿(mào)易中心 12 北京民族文化宮展覽館 3 北京國際會議中心 13 煤炭工業(yè)展覽中心 4 北京展覽館 14 中國科學技術(shù)館 5 全國農(nóng)業(yè)展覽館 15 中國美術(shù)館 6 全國建筑展覽館 16 國家輕工業(yè)局展覽中心 7 中華人民共和國建設部建筑展覽館 17 北京中機華夏展覽中心 8 北京國際展覽中心 18 北京銀夏展覽中心 9 中國國際科技會議中心 19 百花榮藝術(shù)館 10 中國軍事博物館 8. 北京會展產(chǎn)業(yè)附件 2：會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 59 頁和君創(chuàng)業(yè)? 上海會展產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀：252。同期，全市舉辦各類國內(nèi)外會議１７４６個，其中每年舉辦具有一定規(guī)模的國際會議約６０個。另外，展覽場地、運輸、各種公共服務的費用標準、境內(nèi)外招展程序及費用標準，消防、安全、環(huán)境衛(wèi)生等驗收事項的規(guī)范化程度等都很低。這種管理上的政出多門、本位主義，導致了惡性競爭的現(xiàn)象出現(xiàn)。有的展覽公司雖然缺乏實力和信譽卻可以憑過去獲得的一紙 “ 資格證 ” 而濫竽充數(shù)。同時，為展覽提供輔助服務的行業(yè)如展覽信息、展覽咨詢、施工、評估、道具、設計裝潢等行業(yè)也有待進一步發(fā)展。有些城市盲目建設展覽場所，導致了社會資源的浪費。附件 2：會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 53 頁和君創(chuàng)業(yè)我國會展業(yè)從小到大，發(fā)展速度不斷加快，行業(yè)經(jīng)濟效益逐年攀升，成為各地經(jīng)濟發(fā)展的助推器和新亮點。香港 一年的會展收入達 74億港元，同時提供了 9000多個就業(yè)機會4. 國際十大會展名城附件 2：會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 52 頁和君創(chuàng)業(yè)5. 我國會展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀? 因為會展經(jīng)濟較強的產(chǎn)業(yè)帶動作用，世界各國對國際會議舉辦權(quán)的競爭也日趨激烈，很多國家還形成了相應的會議產(chǎn)業(yè)鏈，建有相應的會議旅行社、專業(yè)會展組織和服務機構(gòu)，形成了合理分工的社會化經(jīng)營和服務體系。瑞士日內(nèi)瓦 世界會議之都，利用和平之城、公園之城和世界旅游勝地的優(yōu)勢，利用世界經(jīng)濟強國的地位，每年吸引國際性會議達 5000多個，具有召開世界會議無可比擬的地位。 有利于加深不同國家、地區(qū)間的分工與合作，密切彼此的經(jīng)濟關(guān)系；252。會展經(jīng)濟帶給新疆的不僅是一些合同、項目和資金，它的巨大活力已悄然滲入經(jīng)濟生活的各個方面。 會展業(yè)被認為是地方經(jīng)濟發(fā)展的 “ 助推器 ” 。北京舉辦的前兩屆國際周上，達成的投資總額也都達到 6億多美元。 ?2. 會展產(chǎn)業(yè)的五大直接功能 ?附件 2：會展產(chǎn)業(yè)研究機密第 48 頁和君創(chuàng)業(yè)? 傳播信息、知識、觀念的作用 ?從科技發(fā)展史來看，許多劃時代的發(fā)明創(chuàng)造，如電話機、留聲機、蒸汽火車、電視機等都是在展覽會上首先進行展示和推廣的。 1999年上海舉辦的“ 財富論壇 ” 會期雖只 3天，但是留在上海各酒店的費用就達數(shù)百萬美元。這種直接的經(jīng)濟效益所產(chǎn)生的吸引力使得會展經(jīng)濟在我國迅速發(fā)展起來。附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究機密第 45 頁和君創(chuàng)業(yè)? 所謂會展產(chǎn)業(yè)，顧名思義，就是通過舉辦各種形式的會議和展覽展銷，能夠帶來直接或間接經(jīng)濟效益和社會效益的一種經(jīng)濟現(xiàn)象和經(jīng)濟行為，也被稱之為 “ 會展經(jīng)濟 ” 或 “ 會展市場 ” 。IBM 是一個非常注重培訓的企業(yè)，它在中國一年的培訓投入超過１０００萬美元，有人提出減少培訓支出，但 IBM的老板說： “ 如果我每年不花這些錢去培訓，可能一年只能有４個億美元的收人，而現(xiàn)在，我們在中國一年的收人是８億美元。 隨著 GE的業(yè)務不斷向全球擴展，克勞頓村的企業(yè)領(lǐng)導人員管理培訓項目已經(jīng)在全球展開，目前在歐洲、亞洲和拉美都有管理培訓機構(gòu)，從而加強對全球員工的培訓與發(fā)展。第三類是為推廣全公司范圍的舉措而設置的課程，如六個西格瑪培訓、變革加速進程等。 提到 GE的培訓，首先要說的肯定是 “ 克勞頓村 ” 。培訓市場的需求統(tǒng)計 １９９６年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明只有１ .７％的國內(nèi)國營、民營企業(yè)用外來培訓，其中主要是請大學教授講課， １９９６年以前自費參加各類培訓的國營、民營企業(yè)的職員幾乎為零。 許多企業(yè)每年給員工的培訓費用不過支付兩、三千元的講座費，到2022023年大量公司跟培訓企業(yè)簽訂一、二百萬的培訓項目；某卷煙廠１９９６年全年投入在培訓上的費用僅幾十萬元，到2023年全年投入各項培訓費用近５００萬元，前后五年翻了十倍，并且已形成了一種培訓制度。中國接近 13億人口 ,現(xiàn)擁有 1900多所大學（包括民辦大學） 。因此，我國教育消費容量很大。龐大的培訓市場給企業(yè)人力資源的管理帶來了革命，世界著名的企業(yè)如 IBM， GE， INTEL等每年對高級管理人員和一般員工的系統(tǒng)培訓費用都是非常驚人的。 高等教育體系 高等教育是培養(yǎng)適應知識經(jīng)濟需求的高技術(shù)人才的主渠道 。 基礎教育體系 包括學前教育和義務教育部分。 缺少穩(wěn)定的現(xiàn)金流：華夏房地產(chǎn)公司仍處于以項目滾動開發(fā)為特征的項目房地產(chǎn)階段，缺少能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流入的投資性物業(yè)，因此企業(yè)收益不穩(wěn)定，公司的運作仍處于維持狀態(tài)，而非戰(zhàn)略升級的階段。 良好的政府資源：作為當?shù)貎?yōu)秀的民營企業(yè)，華夏房地產(chǎn)的發(fā)展得到當?shù)卣年P(guān)注和支持，因此在資源獲取上，擁有獨特優(yōu)勢。產(chǎn)品由板式小高層、半圍合型多層和連體別墅等多種形式組合而成。從東至西分布為：超市、美食城、精品廊、酒吧街、演藝廣場、畫家村、商業(yè)街坊等。 招商環(huán)節(jié)無關(guān)系： “ 商谷 ” 項目涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、教育、會展、旅游、商業(yè)、娛樂等多種產(chǎn)業(yè)，單一主業(yè)的企業(yè)難以完成綜合性的開發(fā)，因此招商投資是開發(fā)商谷項目的主要途徑。 政府政策的支持：“ 商谷 ” 項目的開發(fā)，完全符合廊坊市政府大力發(fā)展高附加值第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，因此在市政配套、稅收、審批等環(huán)節(jié)，必將得到當?shù)卣亩α⒅С趾团浜稀? 軟性服務到位：引進國際發(fā)達的物業(yè)管理模式或直接聘用國際知名物業(yè)管理公司，突出人性化、個性化服務。 醫(yī)療保健：類似于九華山莊的個性化醫(yī)療保健咨詢機構(gòu)252。華夏房地產(chǎn)公司通過土地贈送或土地參股的形式與貿(mào)促會合作開發(fā)大型貿(mào)促會國際會展群，是啟動商谷項目的唯一機會。而新東方的收入空間的穩(wěn)定增長，必然決定為新東方提供硬件設施供應商收入的上漲空間巨大；? 新興教育產(chǎn)業(yè)概念的導入：素質(zhì)測評作為人力資源管理的新興衍生領(lǐng)域，擁有巨大的市場空間。機密第 20 頁和君創(chuàng)業(yè)邁阿密模式 － 資本啟動型典型特征：? 大規(guī)模的資本投入，營造硬性和軟性環(huán)境；? 強有力的廣告促銷，硬性建立特定消費理念；? 時間跨度較長。252。隨后由于修筑胡佛水壩，人流逐漸聚集，但由于偏僻的地理位置和惡劣的自然環(huán)境，拉斯維加斯歷史上一直為人所忽視。 大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整引發(fā)的特定產(chǎn)業(yè)外遷，是新興城市發(fā)展的又一模式：隨著大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整和成熟，粗放型的第二產(chǎn)業(yè)因低附加值和重污染等因素，逐步外遷，因此而造就了周邊鄉(xiāng)村的新興產(chǎn)業(yè)機會。因此，英國新興城市的發(fā)展是建在犧牲農(nóng)業(yè)為代價的基礎上。? 休閑旅游與新興集團消費需求的結(jié)合，形成了商務休閑的新概念。 優(yōu)美的城市環(huán)境：廊坊的城市建設與綠化日趨完善，城市面貌和自然環(huán)境明顯優(yōu)于河北省其他城市，符合集團消費對環(huán)境的要求。 任何商業(yè)設施都有其輻射半徑，作為通常意義上的步行街－第五大街，輻射范圍相當有限；252。然而縱觀廊坊市歷年來的種種吸引京津地區(qū)個人消費的努力，結(jié)果都未達到初始目的，直接原因在于京津地區(qū)已完全具備成熟的個人消費體系，廊坊個人消費產(chǎn)品毫無競爭力和吸引力，因此在個人消費領(lǐng)域?qū)ふ依确痪┙虬l(fā)展的突破口，難有成效：167。通過京津兩大城市的錯位式、互補式發(fā)展模式，最終形成區(qū)域內(nèi)部的兩極經(jīng)濟增長點。 市場經(jīng)濟條件下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)由于缺乏政府持續(xù)有力的直接投資，而難以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級：汽 車 與機械裝 備 工 業(yè) 、化學和冶金工 業(yè) 等是天津 傳統(tǒng) 支柱 產(chǎn)業(yè) ， 由于該類產(chǎn)業(yè)多 屬于 資本 密集型 產(chǎn)業(yè) ， 在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)逐漸脫離政府的計劃投資體系，產(chǎn)業(yè)升級無法獲得足夠的資本支撐，因此難以形成高附加值的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。天津市在計劃經(jīng)濟時期，由于國家政策的傾斜，發(fā)展健全了以輕工業(yè)為代表的第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，形成了完善成熟的輕工產(chǎn)業(yè)制造和加工基地。 和君創(chuàng)業(yè)研究咨詢有限公司HJ VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING CO.,LTD.華夏房地產(chǎn)公司 “商谷 ”項目總結(jié)性報告機密機密第 1 頁和君創(chuàng)業(yè)目 錄從區(qū)域經(jīng)濟格局看廊坊經(jīng)濟發(fā)展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 2 大北京城市功能演變與趨勢 廊坊經(jīng)濟發(fā)展的三大階段 商務休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟的新概念從新興城市發(fā)展看大北京商谷的啟動方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 14 國際新興城市發(fā)展模式 國際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模