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正文內(nèi)容

北京延慶某別墅項(xiàng)目策劃書_145ppt-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 天井及內(nèi)庭院的設(shè)計(jì) 可通過附加玻璃頂創(chuàng)造一個(gè)溫度調(diào)控的中心:夏季利用遮陽(yáng)百葉遮陽(yáng),玻璃頂部設(shè)可開啟推拉窗扇,利用煙囪效應(yīng)拔出庭院中的熱空氣;冬季將百葉拉起,利用太陽(yáng)光成為中心溫室;中心庭院種植的植物可調(diào)整室內(nèi)濕度。 未來投資趨向、發(fā)展等前景闡述、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。 關(guān)于本案 ?區(qū)別于傳統(tǒng)居住概念的別墅產(chǎn)品,不是第一、第二居所,是度假類型別墅,屬于第三居所的概念。 ? 我說為什么有這樣一個(gè)設(shè)想? ? 說這個(gè)房子的味道太濃厚了,這是我夢(mèng)寐以求的一個(gè)環(huán)境、一個(gè)氛圍,跟以前買的別墅根本就不是一個(gè)層面上的東西; ? 他們的共性就是說,追求生活的釋放。 別墅客群的購(gòu)買觀念 ? 別墅本身它的層面,就是客戶的層面就是比較高端的 ? 他不是說今天我不買這個(gè)房子,我就沒法住,或者說我稍微往后延兩個(gè)月,或者三個(gè)月,那我買的這個(gè)價(jià)格就會(huì)大幅的一個(gè)下降,那我的既得利益就會(huì)很高。這些不同的物業(yè)風(fēng)格傾向可以作為我們今后開發(fā)不同物業(yè)類型時(shí)候的參考 ? 購(gòu)房?jī)A向和地域的關(guān)系 在對(duì)購(gòu)房?jī)A向和選擇地域的交叉分析中發(fā)現(xiàn),經(jīng)過卡方檢驗(yàn)后 (注:由于此檢驗(yàn)具備一定條件,我們結(jié)合對(duì)應(yīng)分析得出以下結(jié)論 ):它們之間存在顯著的差異性 (95%的置信水平下 )。 ?景觀需求 —— 優(yōu)先選擇綠色植被 被訪者在對(duì)景觀考慮因素的評(píng)分排名中,綠色植被以 88分 (100分=非常重要 80分=比較重要 60分=一般重要 40分=不太重要 )位居第一,其次是大面積林蔭 (84分 )、大面積水景 (79分 )、溪流 (79分 )、起伏山景 (69分 ),最后是現(xiàn)代雕塑 (56分 )。建議在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,庭院面積大小和物業(yè)建筑面積配比可以控制在 1: 1或者更高。 由于本項(xiàng)目的宏觀表現(xiàn)欠佳,我們更要把重點(diǎn)放在價(jià)格、戶型、景觀、社區(qū)規(guī)劃上 。 這一方面說明被訪者在公和私的界限上劃分得比較明確,“假私濟(jì)公”的消費(fèi)理念還不適合國(guó)情。 ?對(duì)選擇區(qū)域傾向 —— 新的熱點(diǎn)區(qū)域正在崛起 被訪者對(duì)購(gòu)房區(qū)域除了傳統(tǒng)的別墅熱點(diǎn)區(qū)域,對(duì)延慶、懷柔也表現(xiàn)了較大的興趣,成為新的增長(zhǎng)點(diǎn),其中,有 22%的被訪者選擇延慶 , 20%選擇西山, 15%選擇懷柔, 13%選擇小湯山, 10%選擇順義 對(duì)于延慶,在此次調(diào)查中,被訪者對(duì)延慶的第一就是距離較遠(yuǎn),這是我們項(xiàng)目的劣勢(shì),因此,在營(yíng)銷推廣方面,我們可以朝著把空間距離轉(zhuǎn)換成一種享受某種生活方式的必備的條件方向靠攏,把劣勢(shì)轉(zhuǎn)換成一種必然的條件。本項(xiàng)目的行程時(shí)間為兩個(gè)小時(shí)左右,控制在大家可以接受的范圍內(nèi)。 ?服務(wù)業(yè)從業(yè)人員、中高層管理人員是需求主體 在受訪人群中,從事服務(wù)行業(yè) (包括金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、廣告、貿(mào)易等 )的人群占了 65%,制造業(yè) (電子、生物、 IT等 )占了 23%,政府行政事業(yè)單位占了 5%。 中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及 IT、金融、房地產(chǎn)界精英,他們積累了大量財(cái)富,追求生活的品位與質(zhì)量,改善居住條件時(shí)多考慮郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅。 有明令禁止措施,如何有效規(guī)避政策沖突。 冬季存在取暖問題。另外準(zhǔn)備打造一個(gè)特色就是根據(jù)美國(guó)的節(jié)目,到時(shí)候根據(jù)萬圣節(jié),復(fù)活節(jié)啊,像父親節(jié)啊,就是美國(guó)特色的這些文化,我們將來就是在文化的基礎(chǔ)上,努力地塑造,呈現(xiàn)出美國(guó)的節(jié)目的特點(diǎn)。 特色一:超低容積率的規(guī)劃設(shè)計(jì) 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) —— 項(xiàng)目特色 1)規(guī)劃建筑面積 20721平米的美國(guó)西部風(fēng)情休閑娛樂度假商街,集酒店、餐飲、會(huì)所、超市、特色商業(yè)、教堂于一體,帶您體驗(yàn)純粹的世外莊園生活。對(duì)外銷售價(jià)格為 3000元 /平方米。目前要求一次性付款,享受。 原鄉(xiāng)墅 —— 基本信息 清涼盛景 —— 基本信息 項(xiàng)目基本資料 占地面積 80萬㎡ 建筑面積 12萬㎡ 容積率 產(chǎn)權(quán)年數(shù) 70年 物業(yè)費(fèi) 一期 /㎡ 項(xiàng)目共三棟樓,分別為 3號(hào)樓。滟瀾 山田園生活,開啟。龍湖 ?滟瀾山一期開盤,首批入市 132套,當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)銷售 121套,成交金額達(dá) ,一周內(nèi)全部售罄,銷售金額達(dá)。 ? 項(xiàng)目位置:昌平區(qū) 鳳山南麓 昌平區(qū)水庫(kù)路19號(hào) ? 項(xiàng)目規(guī)模:占地面積: 42萬平方米 建筑面積: 14萬平方米 ? 樓座展示:西區(qū)戶數(shù) 77棟 ? 總價(jià):最低價(jià): 341萬元 /套 ? 開盤時(shí)間:觀山悅 2023年 9月 ? 入住時(shí)間:觀山悅 2023年 9月 30日 ? 銷售狀況:剩余兩套。在售項(xiàng)目中 5個(gè)為純別墅項(xiàng)目,容積率全部在 以下。 延慶主要在售項(xiàng)目一覽 【 延慶地產(chǎn)開發(fā)三階段 】 第一階段:以度假式產(chǎn)權(quán)酒店為主, 2023年 2023年間,延慶開發(fā)了五六個(gè)產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目。 溫泉酒店別墅 (溫泉馨苑 ) 尾房 延慶縣八達(dá)嶺溫泉度假村北側(cè) (八達(dá)嶺高速 19出口出往北 ) 5,500元 /㎡ [均 ] 板樓公寓、別墅 公寓 501別墅 240㎡ 2023年 10月 15日 陽(yáng)光假日別墅 (玫瑰山谷 ) 尾房 延慶縣八達(dá)嶺長(zhǎng)城 300萬元 /套 [均 ] 獨(dú)棟聯(lián)排別墅 56 250500㎡ 2023年 7月 延慶目前在售樓盤基本信息 備注:紅色數(shù)據(jù)為估值 延慶在售項(xiàng)目個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 物業(yè)類別 占地面積 總建面積 容積率 主力戶型 開盤時(shí)間 均價(jià) 總銷售率 備注 媯河麗景 延慶縣媯水南街 18號(hào)院 普通住宅 板樓 /多層 12145㎡ 19432㎡ 兩居 /三居 未開盤 預(yù)計(jì) 5500元 /㎡ 未開盤 項(xiàng)目 共 3棟樓,220套。 【 建筑業(yè)產(chǎn)值增速明顯下降 】 受奧運(yùn)期間停止施工的政策影響,建筑業(yè)產(chǎn)值在前兩個(gè)季度增幅較大的情況下,第三季度大幅下降。 【 非房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資所占比重增大 】 非房地產(chǎn)固定投資由 2023年的 %上升到 2023年的 %,增長(zhǎng) 。街區(qū)高度由東南向西北分為 24米以上, 1824米, 918米三擋控制?!皟山M團(tuán)”指媯水河兩岸的南北組團(tuán),“五片重點(diǎn)功能區(qū)”為生態(tài)共享功能區(qū)、綜合旅游服務(wù)區(qū)、舊縣城歷史風(fēng)貌區(qū)、生態(tài)科研示范區(qū)和高等教育組團(tuán)等。 新城人口包括常住人口 10萬,暫住人口 ,高校人口約 ,到規(guī)劃期末新城規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村人口全部轉(zhuǎn)化為城市人口。 【 城鎮(zhèn)職能 】 延慶新城: 是全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心;是首都國(guó)際交往中心的重要組成部分,聯(lián)系西北地區(qū)的交通樞紐和重要門戶,國(guó)際化旅游休閑區(qū)和服務(wù)基地。 10月末,金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 535038萬元,比去年同期增長(zhǎng) %;金融機(jī)構(gòu)和郵局儲(chǔ)蓄所各項(xiàng)存款余額為 1123541萬元,比去年同期增長(zhǎng) %;其中:城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為663437萬元,增長(zhǎng) %。 【 消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),社會(huì)消費(fèi)品零售額穩(wěn)步增長(zhǎng) 】 2023年 110月份,全縣完成社會(huì)消費(fèi)品零售額 313211萬元,比去年同期增長(zhǎng) %。延慶別墅項(xiàng)目策劃書 目 錄 北京別墅總述 1 延慶基本概況 2 延慶縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 3 本案地理位置,現(xiàn)狀( SWOT)等分析 4 本案客群定位、產(chǎn)品定位 5 未來投資趨向前景闡述、物業(yè)等。其中:吃類完成125316萬元,增長(zhǎng) 14%;穿類完成 49894萬元,增長(zhǎng) %;用類完成 126446萬元,增長(zhǎng) %;燒類完成 11555萬元,增長(zhǎng) %。 【 城鄉(xiāng)居民收入水平穩(wěn)步提高 】 據(jù)城鄉(xiāng)居民住戶調(diào)查資料顯示: 08年 110月份,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 ,比去年同期增長(zhǎng)%;農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入 ,比去年同期增長(zhǎng) %。 【 城鎮(zhèn)規(guī)模 】 2023年全縣規(guī)劃總?cè)丝跒?38萬人,城鎮(zhèn)人口為 。延慶新城總建設(shè)用地控制規(guī)模為 18平方公里。 【 居住用地布局 】 新城范圍內(nèi)的所有舊村將全部改造,農(nóng)村城市化人口的安置由現(xiàn)狀居住區(qū)和新增居住用地妥善解決,按規(guī)范指標(biāo)進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)。 沿縣域空間發(fā)展主軸集中布置的 1824米多層區(qū),主要位于媯河南岸和京張路東及南部組團(tuán)建成區(qū)。 延慶房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年降溫 【 固定資產(chǎn)投資增速大幅回落 】 2023年 19月份,全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 190987萬元,比上年同期增長(zhǎng) %,增幅比上半年回落 個(gè)百分點(diǎn)。今年 19月份建筑業(yè)資質(zhì)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 ,同比增長(zhǎng) %,增幅較上半年下降了 。 麥金利山 延慶縣古崖居西側(cè) 獨(dú)棟別墅 62023㎡ 21500㎡ 四室兩廳四衛(wèi) 2023年 8月 8日 10000元 /㎡ 不詳 原鄉(xiāng)墅 延慶縣康莊鎮(zhèn)小豐營(yíng)村 獨(dú)棟別墅 ㎡ 萬㎡ 四居 2023年 6月18日 3000元 /㎡ 50% 小產(chǎn)權(quán),在售 30棟現(xiàn)房 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) 延慶縣古崖居西側(cè) 獨(dú)棟別墅 97萬㎡ 18萬㎡ 250㎡ 四居 一期 20231018 近期 2023年5月 18日 9800元 /㎡ 約15% 精裝修。 戶型面積多在 4060㎡ 左右。 2個(gè)為公寓和別墅混合項(xiàng)目, 1個(gè)為純普通住宅項(xiàng)目。均為樣板間,帶精裝修銷售, 850萬 /套; 觀山悅 —— 淺山別墅 ? 建筑整體立面設(shè)計(jì),采用現(xiàn)代幾何構(gòu)圖手法,利用虛實(shí)材質(zhì)、冷暖色調(diào),結(jié)合建筑間的“空中花園”,形成建筑特有的簡(jiǎn)約與時(shí)尚。 ? 2023年 10月 13日,滟瀾山二期開盤,推出 88套別墅,相繼售磬。 ? 開盤時(shí)間:龍湖 1號(hào)樓為地上 6層, 2號(hào)樓為地上 5層,三號(hào)樓為地上 4層。 月; 二期 /㎡ 龍聚山莊 —— 基本信息 項(xiàng)目銷售資料 首期開盤時(shí)間 2023101 首期開盤均價(jià) 2600元 /㎡ 總套數(shù) 654戶及 360佘幢別墅 總銷售率 30% 在售開盤時(shí)間 2023年 在售房源均價(jià) 公寓 3500元 /㎡ 聯(lián)排 40005000元 /㎡ (大產(chǎn)權(quán)) 獨(dú)棟 6800元 8000/㎡ (大產(chǎn)權(quán)) 在售物業(yè)類型 聯(lián)排 /獨(dú)棟 在售套數(shù) 258套 區(qū)域 延慶縣 項(xiàng)目地址 延慶縣城正北 6公里 龍聚山莊 —— 基本信息 銷售現(xiàn)狀: 項(xiàng)目為小魯莊與開發(fā)商合作開發(fā),包含部分小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán),具體銷售面積無法查詢,但該項(xiàng)目 2023年對(duì)外報(bào)均價(jià)為4506元 /平方米; 2023年對(duì)外報(bào)價(jià)為 3500元 /平方米(公寓部分);獨(dú)棟部分為 6800元 /平方米。 燕羽山莊 —— 基本信息 實(shí)景圖 實(shí)景圖 燕羽山莊 —— 基本信息 燕羽山莊 —— 基本信息 燕羽山莊 —— 基本信息 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) —— 原汁原味的美國(guó)西部風(fēng)情 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) —— 原汁原味的美國(guó)西部風(fēng)情 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) —— 原汁原味的美國(guó)西部風(fēng)情 ? 物業(yè)類型:別墅 ? 建筑類別: 獨(dú)棟別墅 ? 占地面積 : 1507畝 ? 建筑面積: 97萬平方米 ? 綠 化 率: % ? 容 積 率: ? 規(guī)模: 900棟美式精裝小獨(dú)棟 ? 開盤時(shí)間: 20231018 ? 項(xiàng)目位置:延慶縣古崖居西側(cè) 特點(diǎn): 風(fēng)景區(qū)里的別墅,純美式、精裝修的休閑度假別墅。 2) ,野生別墅戶外主題樂園激情放韁 3) COWBOY牛仔、 BUFFALO獵戶、 INDIAN印第安等多種精裝風(fēng)格,滿足個(gè)性需求 4) 千畝果林、百年原生樹、百種飛鳥、野生動(dòng)植物,原生別墅居住觀 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) —— 項(xiàng)目特色 原鄉(xiāng)美利堅(jiān)是純粹的 “ 小 ” 獨(dú)棟別墅 , 面積在 70—150平方米之間 , 每戶擁有 600平方米的私家庭院或私家果林 , 總價(jià)在 50— 100萬元左右 , 是目前北京別墅市場(chǎng)上戶型最小 、 總價(jià)最低的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目 。 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) —— 項(xiàng)目特色 原鄉(xiāng)美利堅(jiān) —— 項(xiàng)目特色 本案地理位置,現(xiàn)狀( SWOT)分析 4 本案位于延慶市北冠帽山麓,毗鄰原北京防衛(wèi)科技學(xué)院,石京龍滑雪場(chǎng)-黃柏寺-龍慶峽風(fēng)景區(qū)域內(nèi),距離延慶市區(qū)約 8公里,有920環(huán)線公交車直達(dá)。 , 社區(qū)規(guī)劃與戶型配比不合理。 本案 SWOT分析 項(xiàng)目地建議保留古樹木與古亭 項(xiàng)目地建議保留古樹木與古亭 項(xiàng)目地建議保留古樹木與古亭 本案客群定位、產(chǎn)品定位 5 別墅客群分類 中國(guó)現(xiàn)階段社會(huì)階層劃分: (摘自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院最新研究成果報(bào)告) ( 1)國(guó)家與社會(huì)管理者階層、 ( 2)經(jīng)理人員階層 ( 3)私營(yíng)企業(yè)主階層 ( 4)專業(yè)技術(shù)人員階層 ( 5)辦事人員階層 ( 6)個(gè)體工商戶
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