廣東清遠佛岡嶺南之上智者之城項目定位報告_86ppt-免費閱讀
【正文】 :16:0111:16:01February 1, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 11時 16分 :16February 1, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 11時 16分 1秒 11:16:011 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 了解 早餐 敲門 備報 穿衣 清掃 傳真 開燈 行李 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 具體的服務建議 套裝的私人英國管家式服務 單項服務： ? 電話服務（留言、叫醒、電訊服務代理） ? 旅游商業(yè)預訂 ? 洗燙衣 ? 花園整理，如剪草等 ? 更換床單 ? 送餐、到戶主理餐食、酒會、燒烤 ? 商務服務私人肋理 ? 業(yè)主子女文化康體教育、看護 小區(qū)業(yè)主社交策劃服務 現(xiàn)代資訊傳播服務 市區(qū)服務支持 6. 項目經(jīng)濟效益分析 物業(yè)管理成本 高檔住宅物業(yè)管理費行規(guī)，從 220元 /平方米不等 人員配置及總?cè)斯? 職 務 人 數(shù)（人） 年 薪（萬） 年人工總額（萬） 客戶總管 1人 12 12 管家 3崗 *2班 =6人 10 60 安管部 20崗 *3班 =60人 216 酒店、餐飲服務員 10崗 *2班 =20人 72 會所 5崗 *2班 =10人 36 動力部 6人 *2班 =12人 廚師 3崗 *2班 =6人 10 60 總 計 115人 其他費用 /每年 序 號 項 目 金額 (萬元 ) 1 制服費 8 2 制服洗滌費 1*12 3 公共設施維護費 1*12 4 清潔用品 2*12 5 正常辦公費 *12 6 不可預見費用 *12 合 計 68 合計 : ,酒店公司按獲取 30%的利潤計 ,每年合計需 . 分攤到建筑面積 ,物業(yè)管理費約 10元 /平方米 .基本上符合高檔住宅的收費標準 . 項目收入 類 型 面 積 (平方米 ) 套數(shù) 單套毛坯售價 (萬 ) 帶裝修的總額 6000元 /平方米 總 額 (萬 ) A 型 400 20 800 1040 20800 B 型 350 40 600 810 32400 C 型 300 60 450 630 37800 D 型 250 80 250 400 32023 總 計 不帶裝修總額：87000萬 帶裝修總額 123000 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 項目收益率 項 目 金 額（萬元） 土地開發(fā)費用 1, 設計費用 建安成本 7, 基礎設施 9, 公共配套 2, 開發(fā)間接費 開發(fā)建設稅費 18, 開發(fā)建設概算總成本 40, 單位造價（元 /平方米） 6, 預計銷售收入 87, 項目收益額 46, 項目收益率 % 嶺南之上 智者之城 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 完 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 燈是慢慢地開。 先輕敲 3下門，如果里面沒有回應，心里默數(shù)到 10，再敲。 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風格建議 智能化建議 功能配套建議 服務彰顯尊貴 功能配套建議 私人會館設置會議中心、托嬰中心、健身中心、客房等功能，具體要求如下： ? 會議中心要求： 50人的會議室 1間， 10~20人會議室 2間 ? 客房要求：共 25間客房，其中 3~5間設有套房 ? 托嬰中心要求： 80㎡ ? 健身中心要求： 200 ㎡ 康體設施在地塊外考慮，其內(nèi)容如下： ? 2個網(wǎng)球場 ? 1個高爾夫練習場 ? 泳池 ? 足球場 ? 50~60個餐位的餐廳，設置廚房并提供配送服務 ? 農(nóng)莊：可提供新鮮的果菜和肉類 ? 后勤服務用房 (含員工宿舍、辦公、活動場地，廚房，食堂等 ) 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風格建議 智能化建議 功能配套建議 服務彰顯尊貴 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 服務彰顯尊貴 酒店式服務的物業(yè)管理 +管家服務 物業(yè)管理 —— 房屋等不動產(chǎn) (物業(yè) )正常、 持續(xù)的使用和維持，是為“物”服務 的，使物業(yè)保值與增值。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 成都清華坊 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 深圳第五園 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 北京觀唐 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 鄭州聯(lián)盟新城 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 北京廬師山莊 現(xiàn)代風格建筑，揉和了北京傳統(tǒng)四合院的形式 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 第五園 —— 試圖在建筑符號上體現(xiàn)中國傳
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