廣東清遠(yuǎn)佛岡嶺南之上智者之城項(xiàng)目定位報(bào)告_86ppt(已改無錯(cuò)字)
2023-02-02 23:03:19 本頁面
【正文】 殊審美需求的表現(xiàn)； 室內(nèi)空間布局可考慮增加收藏室的功能； 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 四種不同的戶型，分別從自然中采集四種基本元素作為主題，圍繞該主題展開設(shè)計(jì)。 從材料、空間、意境上充分體現(xiàn) 水、木、竹、陽光 四大主題。 水、木、竹、陽光 裝修風(fēng)格建議 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 水 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 木 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 竹 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 陽光 智能化建議 滿足安全、私密、便捷、尊貴、舒適和環(huán)保這幾方面的需求。 家庭安防系統(tǒng)、綜合家電智能化系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、社區(qū)綜合管理系統(tǒng)、防蟲 防潮系統(tǒng)等。 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 功能配套建議 私人會(huì)館設(shè)置會(huì)議中心、托嬰中心、健身中心、客房等功能，具體要求如下： ? 會(huì)議中心要求： 50人的會(huì)議室 1間， 10~20人會(huì)議室 2間 ? 客房要求：共 25間客房，其中 3~5間設(shè)有套房 ? 托嬰中心要求： 80㎡ ? 健身中心要求： 200 ㎡ 康體設(shè)施在地塊外考慮，其內(nèi)容如下： ? 2個(gè)網(wǎng)球場 ? 1個(gè)高爾夫練習(xí)場 ? 泳池 ? 足球場 ? 50~60個(gè)餐位的餐廳，設(shè)置廚房并提供配送服務(wù) ? 農(nóng)莊：可提供新鮮的果菜和肉類 ? 后勤服務(wù)用房 (含員工宿舍、辦公、活動(dòng)場地，廚房，食堂等 ) 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 服務(wù)彰顯尊貴 酒店式服務(wù)的物業(yè)管理 +管家服務(wù) 物業(yè)管理 —— 房屋等不動(dòng)產(chǎn) (物業(yè) )正常、 持續(xù)的使用和維持，是為“物”服務(wù) 的，使物業(yè)保值與增值。 管家服務(wù) —— 使業(yè)主從家庭瑣事中解脫 出來，更好地工作或享受生活，是為“人”服務(wù)的，讓主人“增值”。 白天鵝酒店管理公司。 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 “管家”服務(wù)是什么？ 商務(wù)處理、緊急救護(hù)、保安、雪茄的收藏與保養(yǎng)、酒的鑒別和品嘗、西餐烹飪、插花及家居飾品的保養(yǎng)、西服和正式服裝的保養(yǎng)。 只要業(yè)主需要 管家隨時(shí)出現(xiàn) 在客人還未到之前，先取得了有關(guān)他工作安排、生活習(xí)慣的若干資料，指揮人員來布置房間，按照客人的喜好來做。 早餐時(shí)，有專門廚師負(fù)責(zé)準(zhǔn)備。指揮服務(wù)人員擺好餐桌，桌上的臺(tái)布一定是剛熨過的。早餐的種類：各種飲料、奶品、面包、不同做法的蛋類、肉類等每樣都是一份，但是樣數(shù)必須齊全，以供客人選擇。 先輕敲 3下門，如果里面沒有回應(yīng)，心里默數(shù)到 10，再敲。如果還沒有回應(yīng)，就可以直接推門進(jìn)去了。 早餐桌上一側(cè)放置了專門疊成四方塊的四五份客人?？吹膱?bào)紙。 穿脫衣服時(shí)，管家要拎著領(lǐng)口，要讓穿和脫都很舒服，而且最好一步到位，不能穿的皺皺巴巴，再去拽。 客人一離開房間，整理清掃一遍房間。先要把客人換下的所有衣服都拿去清洗。在客人回來前要保證這些衣服整潔地掛在衣櫥里。 整理傳真。 燈是慢慢地開。窗簾也要拉好，床要做好睡前準(zhǔn)備。洗澡水要放好，地巾鋪好。 管家要負(fù)責(zé)整理行李。行李的放置也是有規(guī)矩的。證件都放外面。衣服一件件收好。鞋子要用鞋套套好，擺放在行李箱的兩邊。 了解 早餐 敲門 備報(bào) 穿衣 清掃 傳真 開燈 行李 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 具體的服務(wù)建議 套裝的私人英國管家式服務(wù) 單項(xiàng)服務(wù)： ? 電話服務(wù)（留言、叫醒、電訊服務(wù)代理） ? 旅游商業(yè)預(yù)訂 ? 洗燙衣 ? 花園整理，如剪草等 ? 更換床單 ? 送餐、到戶主理餐食、酒會(huì)、燒烤 ? 商務(wù)服務(wù)私人肋理 ? 業(yè)主子女文化康體教育、看護(hù) 小區(qū)業(yè)主社交策劃服務(wù) 現(xiàn)代資訊傳播服務(wù) 市區(qū)服務(wù)支持 6. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 物業(yè)管理成本 高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)行規(guī)，從 220元 /平方米不等 人員配置及總?cè)斯? 職 務(wù) 人 數(shù)（人） 年 薪（萬） 年人工總額（萬） 客戶總管 1人 12 12 管家 3崗 *2班 =6人 10 60 安管部 20崗 *3班 =60人 216 酒店、餐飲服務(wù)員 10崗 *2班 =20人 72 會(huì)所 5崗 *2班 =10人 36 動(dòng)力部 6人 *2班 =12人 廚師 3崗 *2班 =6人 10 60 總 計(jì) 115人 其他費(fèi)用
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