廣東清遠(yuǎn)佛岡嶺南之上智者之城項(xiàng)目定位報(bào)告_86ppt-wenkub
2023-02-02 23:03:19 本頁(yè)面
【正文】 檢，讓身體有保障； ?改善居住條件、提高生活質(zhì)素 。 內(nèi)斂、骨子里帶有傳統(tǒng)思想 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 ? 相對(duì)優(yōu)越的生活以超時(shí)間工作為前提，更大壓力及更高工作強(qiáng)度為代價(jià)。 ? 有智慧、有眼光，自信、務(wù)實(shí)、理性、內(nèi)斂、崇尚和尊重個(gè)人奮斗。 富裕階段 小康階段 溫飽階段 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 上流階層 非體力勞動(dòng)者， 主要是三資企業(yè)及私營(yíng)企業(yè)的老板、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢(xún)服務(wù)業(yè)等行業(yè)的高級(jí)管理層， 即金領(lǐng)階層中的精英。 ?項(xiàng)目地塊南北向平緩的面積較東西向少，在規(guī)劃過(guò)程中要注意充分考慮利用地形的特殊性，盡量往東西兩端伸展。 你可以一輩子都不登山 ,但你心中一定要有座山 .它使你總往高處爬 ,它使你總有個(gè)奮斗的方向 ,它使你任何一刻抬起頭 ,都能看到自己的希望。 第二圈包括 :河源、肇慶、深圳、中山和江門(mén)。 會(huì)議精神 … 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 初步確定產(chǎn)品方向： ? 由四種產(chǎn)品構(gòu)成； ? 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品私密性，均為平層戶(hù)型； ? 預(yù)期售價(jià)為 250萬(wàn)元 —— 800萬(wàn)元不等； ? 戶(hù)型大小為 250㎡ —— 400 ㎡不等； ? 帶私家花園占地面積約為 1畝 —— 4畝不等。愉悅的生活 由此開(kāi)始。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 我們的任務(wù) … 1. 區(qū)位分析 2. 宗地分析 3. 消費(fèi)群研究 4. 項(xiàng)目定位 5. 產(chǎn)品深化建議 6. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 1. 區(qū)位分析 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地 在 2小時(shí)的經(jīng)濟(jì)生活圈內(nèi)，覆蓋珠三角幾大發(fā)達(dá)的沿海城市。 宗地 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地 清遠(yuǎn)市 : 現(xiàn)轄 2縣級(jí)市 6縣 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市旅游資源 宗地所在：石聯(lián)風(fēng)景區(qū) 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市佛岡縣： 現(xiàn)轄 6鎮(zhèn)：石角、高崗、水頭、湯塘、龍山、逕頭 宗地所在：石聯(lián)風(fēng)景區(qū) 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市佛岡縣旅游資源： 近年成為廣東自駕游最熱門(mén)的地點(diǎn)之一 宗地所在：石聯(lián)風(fēng)景區(qū) 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 佛岡 韶關(guān)市 廣州市 佛山市 肇慶市 河源市 東莞市 深圳市 中山市 江門(mén)市 珠海市 總結(jié)： ?項(xiàng)目作為第二居所的定位考慮，所輻射的區(qū)域應(yīng)該設(shè)定在 2小時(shí)以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)圈。 —— 劉墉《攀上心中的顛峰》 2. 宗地分析 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地外圍 原生態(tài)樹(shù)木已被燒毀，估計(jì)將種植經(jīng)濟(jì)作業(yè)林，將對(duì)宗地的日后地下水資源有影響。 ?對(duì)于地塊內(nèi)部的特殊資源進(jìn)行合理化保留和利用，提高地塊的利用率。 ? 高學(xué)歷特征非常明顯，擁有知識(shí)和文憑已成為獲取財(cái)富的最重要條件之一； ? 主要分布在商業(yè)服務(wù)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)中的一些新興行業(yè)； ? 主要崗位是公司、企業(yè)負(fù)責(zé)人等處于直接創(chuàng)造或掌握經(jīng)濟(jì)財(cái)富的環(huán)節(jié)上。 ? 注重家庭生活，注重生活品質(zhì)和自然健康，注重細(xì)節(jié)，不刻意地獨(dú)特。 ? 具有危機(jī)感、成就感雙重感受。 ?學(xué)習(xí)先進(jìn)科技、加強(qiáng)公司管理是上流階層 為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式。 生活品質(zhì)、身份象征等將成為他們選擇住宅的首要因素， 住宅本身的安全、私密性，高檔的配套服務(wù)等附加值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅本身的價(jià)值。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 人在巨大生存壓力之下，過(guò)著機(jī)械而被動(dòng)的生活 ，過(guò)度疲勞的身心，使人性中的散漫、自由、輕松、愉悅的愿望受到壓抑。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 英式別墅： 美式別墅： 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 建筑特色在于獨(dú)特的圓拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗，建筑中的圓形拱門(mén)及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或垂直交接的方式。 古典主義風(fēng)格： 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，不同的建筑風(fēng)格和概念充斥著市場(chǎng)， 究竟是盲目地跟隨和抄襲，還是理性地分析和創(chuàng)造？ 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 波士頓 矩陣圖 本項(xiàng)目地塊資源優(yōu)越，有很好的發(fā)展平臺(tái)， 有機(jī)會(huì)開(kāi)發(fā)成為集團(tuán)旗下的另一個(gè)全新的系列產(chǎn)品。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 蘇州桐芳巷小區(qū) 桐芳巷小區(qū)位于古城蘇州的東北部，名園獅子林的南側(cè)。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 本案以現(xiàn)代建筑作為其風(fēng)格取向，把本土（嶺南） 文化精髓融入到現(xiàn)代建筑當(dāng)中 ,用現(xiàn)代的手法演繹。 家庭安防系統(tǒng)、綜合家電智能化系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、社區(qū)綜合管理系統(tǒng)、防蟲(chóng) 防潮系統(tǒng)等。 產(chǎn)品定位 : 開(kāi)發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風(fēng)格 戶(hù)型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風(fēng)格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 “管家”服務(wù)是什么？ 商務(wù)處理、緊急救護(hù)、保安、雪茄的收藏與保養(yǎng)、酒的鑒別和品嘗、西餐烹飪、插花及家居飾品的保養(yǎng)、西服和正式服裝的保養(yǎng)。早餐的種類(lèi)：各種飲料、奶品、面包、不同做法的蛋類(lèi)、肉類(lèi)等每樣都是一份，但是樣數(shù)必須齊全，以供客人選擇。 穿脫衣服時(shí)，管家要拎著領(lǐng)口，要讓穿和脫都很舒服，而且最好一步到位，不能穿的皺皺巴巴，再去拽。 整理傳真。
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