【正文】 % 18 19 1% 1% 0% 3001 4000元 11% 12% 4% 20 24 17% 14% 46% 4001 5000元 2% 2% 0% 25 29 18% 18% 17% 5001 7000元 2% 2% 0% 30 34 21% 21% 21% 7001 10000元 2% 2% 4% 35 39 16% 17% 8% 10000元以上 0% 0% 4% 40 45 14% 15% 8% 46 50 13% 15% 0% 家庭收入 1501 2023元 2% 2% 4%職業(yè) 2023 3000元 5% 4% 8% 公司職員 38% 38% 33% 3001 4000元 43% 46% 17% 藍領 16% 15% 17% 4001 5000元 27% 25% 38% 管理人員 17% 17% 21% 5001 7000元 14% 14% 17% 專業(yè)人員 11% 11% 4% 7001 10000元 5% 5% 8% 個體戶 8% 9% 0% 10000元以上 4% 4% 8% 學生 5% 3% 21% 政府機關/事業(yè)單位 2% 2% 4% 學歷 離退休人員 2% 2% 0% 初中及以下 5% 5% 0% 家庭主婦 1% 1% 0% 高中 33% 35% 17% 自由職業(yè) 1% 1% 0% 大專 35% 34% 42% 本科 26% 24% 42% 碩士或以上 1% 1% 0%經常（至少 1個月 1次）在田林餐飲的被訪者特征 注意： *表示小樣本?！? “我想好了，家里要買什么東西，星期六星期天就出去買一次” 已婚未育者： “我把老公丟在咖啡館里，自己去逛” “超市是家里誰有空誰去，缺東西就買。 區(qū)域內 /外是指在“吳中路、漕溪路、滬閔路、虹梅路” 內 /外 Version 2023/1/21 27 United Research China URC 雙休日或節(jié)假日出去逛街的比例要明顯高于周一周五 982096292597雙休日/ 節(jié)假日 周一 周五Total男女A1a、 請問你最近半年內通常什么時候出去逛街 /購物 ？ （ 多選 ） A1b、 每個月幾次 ？ A1c、 每次多長時間 ？ 通常什么時候去逛街購物？（ %） Total 男 女 Total 男 女Base n=265 n=131 n=134 n=67 n=26* n=41頻率（次/ 月） 4 4 4 時間（小時/ 次） 3 2 周一 周五（M e a n ）雙休日/ 節(jié)假日（M e a n ）雙休日/ 節(jié)假日 周一 周五B a s e n = 2 6 5 n = 6 7注意： *表示小樣本 Version 2023/1/21 28 United Research China URC 獨自一人去逛街的比例是最高的 484346298795137184獨自一人 朋友/ 同事 配偶/ 戀人 子女 父母雙休日/ 節(jié)假日 周一 周五A1d、 通常是和誰一起去？（多選） 通常和誰一起去逛街購物？（ %） 雙休日/ 節(jié)假日 周一 周五B a s e n = 2 6 5 n = 6 7Version 2023/1/21 29 United Research China URC 家庭結構的影響非常大。但環(huán)境的舒適性差和相應的配套設施不完善是被訪者不在田林消費的重要原因。 T o t a l 男 女 1 8 1 9 2 0 2 9 3 0 3 9 4 0 5 0B a s e n = 2 7 3 n = 1 3 3 n = 1 4 0 n = 5 * n = 9 1 n = 1 0 1 n = 7 6到大賣場購物 159 155 163 90 129 169 161到餐飲場所消費 169 176 163 50 146 180 191到專賣店 / 商場購物 259 290 230 274 228 290 256到發(fā)廊做頭發(fā) 61 46 77 68 75 75 41去 K T V 唱歌 228 258 191 207 271 246 246A8a、 （ 出示卡片 ） 請問總的來看 ， 您平時會有以下哪些消費活動 （ 不論是否田林地區(qū) ） ? （ 多選 ） A 平均每次在 （ 讀出 A8a的選項 ） 花多少錢 ？ （ 記錄 ） 單位：元 不同性別、年齡平時消費活動的花費（ Mean） 注意： *表示小樣本。 2029歲的被訪者去 KTV唱歌的比例比其他年齡階段的比例要高。 區(qū)域內 /外是指在“吳中路、漕溪路、滬閔路、虹梅路” 內 /外 Version 2023/1/21 13 United Research China URC 被訪者結構 Total 區(qū)域內 區(qū)域外n=273 n=248 n=25*家庭狀況 已婚有孩，三口之家 48% 52% 16% 單身與父母同住 16% 13% 44% 單身一人居住 13% 13% 12% 已婚無孩，二人世界 13% 12% 12% 已婚有孩，與父母同住 5% 5% 8% 其他 5% 4% 8%住房 自己購買 66% 66% 64% 租房 21% 21% 24% 單位分房 8% 8% 0% 拆遷后調配 5% 4% 8% 職工宿舍 1% 1% 4%上班用的交通工具 公交車 51% 48% 80% 自行車 22% 23% 8% 步行 12% 13% 4% 出租車 8% 7% 20% 地鐵 7% 6% 20% 助動車 6% 6% 0% 私家車 3% 3% 4% 其他 5% 4% 4%注意： *表示小樣本。百貨店中，最希望有的是一般便裝、家庭日用品、化妝品、家電產品，但同時我們也應該考慮到旁邊有好又多和永樂家電。 ? 會 去美容美體中心消費的被訪者約占總被訪者的 6%。 ? 去 KTV消費的人群中，主要是一些年輕人， 40歲以上的被訪者的比例很低。 ? 大部分消費者在選擇餐廳時，最重視的就是口味和衛(wèi)生。 ? 田林地區(qū)的餐飲店太少，是不在田林吃飯的一個重要原因 ? 男士的餐飲消費的比例要明顯高于女性。達芙妮的鞋子在女性消費者中很受歡迎。 ? 家庭日用品、一般便裝、化妝品是被訪者購買最多的三類商品。周一 周五，女性的頻率（ /月）略高于男性（ /月）。 ?在街訪調查中，我們發(fā)現(xiàn)有 25%的被訪者的家不是在田林，但他們也會來田林消費，父母 /朋友住在田林，或者工作單位 /學校在田林是主要的原因。 ?這些流失的消費者最有可能流向了徐家匯商圈和淮海路商圈。 ?家庭結構中，三口之家的比重最大，達到了 64% ?目前居住的房子，有 78%的被訪者是自己所有，其余的為租借的。 Version 2023/1/21 3 United Research China URC 目前還沒有在好又多購物的外區(qū)消費人群 研究范圍 ? 該新物業(yè)的 主要目標消費人群 為周邊居民及已經在好又多購物的外區(qū)居民 ， 根據(jù)與 XX公司溝通的結果 ， 周邊居民指的是 “ 吳中路 、 漕溪路 、 滬閔路 、 虹梅路之間區(qū)域內的居民 ” ， 本物業(yè)的重要市場目標就是將這批周邊居民留在本物業(yè)內消費； ? 考慮到該物業(yè)面積較大 ， 僅有上述主要消費人群還難以使物業(yè)內的商業(yè)達到較飽和的狀態(tài) ， 因此該物業(yè)的 第二目標消費人群 是不屬于周邊居民 ，同時目前還沒有在好又多購物的外區(qū)消費人群 ， 希望也能將這批人中的一部分吸引過來 。某物業(yè)項目定位分析 報告 United Research China URC 報告內容 ? 研究背景 ? 研究目的 ? 研究設計和方法 ? 主要發(fā)現(xiàn)和結論 ? 具體發(fā)現(xiàn) ? 普通消費者 ? 一般消費行為 ? 購物 /逛街 ? 餐飲 ? 休閑娛樂 ? 對新的商業(yè)中心的期望 ? 4050歲的消費者 ? 被訪者孩子的消費狀況（根據(jù)座談會） ? 在田林地區(qū)兩所學校（上海師范大學、上海應用技術學院）的學生 Version 2023/1/21 2 United Research China URC 研究背景 ? 上海 XX國際物業(yè)服務有限公司擬對位于田林 、 桂林路口的某物業(yè)進行定位研究 。 主要目標消費人群 周邊居民、目前已經在好又多消費的外區(qū)居民 第二目標消費人群 Version 2023/1/21 4 United Research China URC 研究目的 ? 本市場研究對該物業(yè)的消費人群組成、消費及生活方式、消費能力、消費需求、目前消費商圈存在問題、對新物業(yè)的要求等內容進行研究，力求為該物業(yè)尋找到一個最理想的物業(yè)業(yè)態(tài)及業(yè)種組合定位，并對該物業(yè)的市場營銷提出策略性建議。 ? 消費概況 ?除去大賣場購物外，有比較多的被訪者會去別的商圈購物，不會在田林消費。徐家匯商圈是大部分被訪者的首選，達到了76%，淮海路為 10%。 ?被訪者在田林地區(qū)的地區(qū)的購物、餐飲和休閑娛樂花費要比在其他地方的花費低，但消費頻次和其他地方沒有顯著差異。每次的時間，雙休日 /節(jié)假日為 /次，而周一 周五為 /次。 ? 大賣場和商場是被訪者最主要的購物場所。 ? 如果在田林地區(qū)建一個商業(yè)中心，絕大部分被訪者表示會去那購物，主要是因為離家近和交通方便。 ? 3039歲這一年齡階段的被訪者在餐飲上的花費比其他年齡階段都要高。 ? 被訪者最喜歡的中餐炒菜館是上海人家和美林閣，最喜歡的火鍋店是小肥羊，最喜歡的西式快餐店是肯德基，最喜歡的外國菜是日本料理。好樂迪和錢柜是最受歡迎的兩個 KTV。 ? 如果在田林地區(qū)建一個休閑娛樂的場所，被訪者都表示會去消費，而距離近和交通方便是最主要的因素。餐飲中，最希望有火鍋和上海菜。 區(qū)域內 /外是指在“吳中路、漕溪路、滬閔路、虹梅路” 內 /外 Version 2023/1/21 14 United Research China URC 9987 8753302297756636117到大賣場購物 到餐飲場所消費 到專賣店/商場購物 到發(fā)廊做頭發(fā) 去KTV唱歌 其它平時的消費活動 在田林的消費活動有較多的人會流失去別的商圈購物，尤其是在專賣店 /百貨店的購物，有 21%的人會去別的商圈購物，不會在田林購物。 注意： *表示小樣本。 Version 2023/1/21 17 United Research China URC A6b、 請問您多久去 （ 逐個讀出 A6a的選項 ） 消費一次 ？ （ 單選 ） A8b、 多久到 （ 讀出 A8a的選項 ） 消費一次 ？ （ 單選 ） 平時的消費活動頻率（ %） Base1周1次或以上2周1次 3周1次 1個月1次2個月1次3個月1次3個月以上到大賣場購物 n=270 70 24 2 3 到餐飲場所消費 n=237 28 22 8 23 13 6 0到專賣店/商場購物 n=237 14 21 14 30 10 7 4去發(fā)廊做頭發(fā) n=144 14 6 7 31 17 21 4去KTV唱歌 n=81 5 12 5 32 19 11 16平時的消費活動Version 2023/1/21 18 United Research China URC 徐家匯是大部分被訪者最常去的商圈，把田林作為第一選擇的被訪者并不是很多（ 14％）。 A2b、（ 出示卡片）去 （ A2a中提及的商圈）的原因有哪些？（多選） 最常去某商圈購物的原因（ %） 田林 徐家匯 淮海路 B a s e n = 3 8 n = 2 0 7 n = 2 8 *商品種類多 79 63 71離家近 63 67 29商品價格合理 50 33 21交通方便 45 68 32人氣旺 29 59 61同類商品聚集 26 36 46地段比較熟悉 21 47 43離工作單位近 16 24 11環(huán)境舒適 16 49 39為了特定的商店 2 17 21有多樣的餐飲設施 0 24 50有多樣的休閑娛樂設施 0 20 36停車方便 0 12 0注意： *表示小樣本 Version 2023/1/21 20 United Research China URC 公交車是去這些商圈最常用的交通工具 A 請問你到這個商圈 ， 最常用的交通工具是什