廣東清遠(yuǎn)佛岡嶺南之上智者之城項(xiàng)目定位報(bào)告_86ppt(已修改)
2025-01-22 23:03 本頁(yè)面
【正文】 愉悅的生活 由此開始。 初極狹， 復(fù)行數(shù)十步， 才通人； 豁然開朗。 。 會(huì)議精神 … 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 初步確定產(chǎn)品方向： ? 由四種產(chǎn)品構(gòu)成； ? 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品私密性，均為平層戶型； ? 預(yù)期售價(jià)為 250萬(wàn)元 —— 800萬(wàn)元不等； ? 戶型大小為 250㎡ —— 400 ㎡不等； ? 帶私家花園占地面積約為 1畝 —— 4畝不等。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 我們的任務(wù) … 1. 區(qū)位分析 2. 宗地分析 3. 消費(fèi)群研究 4. 項(xiàng)目定位 5. 產(chǎn)品深化建議 6. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 1. 區(qū)位分析 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地 在 2小時(shí)的經(jīng)濟(jì)生活圈內(nèi)，覆蓋珠三角幾大發(fā)達(dá)的沿海城市。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 要進(jìn)入宗地所在的佛岡縣，主要通過京珠高速或 106國(guó)道。 宗地 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市佛岡縣：連接粵北的重要通道 ,與廣州毗鄰的城市連接暢通 . 宗地 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 第一圈層包括 :韶關(guān)、英德、清新、清遠(yuǎn)、廣州、東莞和佛山。 第二圈包括 :河源、肇慶、深圳、中山和江門。 宗地 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地 清遠(yuǎn)市 : 現(xiàn)轄 2縣級(jí)市 6縣 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市旅游資源 宗地所在：石聯(lián)風(fēng)景區(qū) 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市佛岡縣： 現(xiàn)轄 6鎮(zhèn)：石角、高崗、水頭、湯塘、龍山、逕頭 宗地所在：石聯(lián)風(fēng)景區(qū) 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 清遠(yuǎn)市佛岡縣旅游資源： 近年成為廣東自駕游最熱門的地點(diǎn)之一 宗地所在：石聯(lián)風(fēng)景區(qū) 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 佛岡 韶關(guān)市 廣州市 佛山市 肇慶市 河源市 東莞市 深圳市 中山市 江門市 珠海市 總結(jié)： ?項(xiàng)目作為第二居所的定位考慮，所輻射的區(qū)域應(yīng)該設(shè)定在 2小時(shí)以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)圈。 ?從輻射的范圍可以得出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群來自珠三角幾大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。 ?佛岡的旅游資源相對(duì)較少，沒有出色的景點(diǎn)或文化遺產(chǎn)。 你可以一輩子都不登山 ,但你心中一定要有座山 .它使你總往高處爬 ,它使你總有個(gè)奮斗的方向 ,它使你任何一刻抬起頭 ,都能看到自己的希望。 —— 劉墉《攀上心中的顛峰》 2. 宗地分析 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地外圍 原生態(tài)樹木已被燒毀，估計(jì)將種植經(jīng)濟(jì)作業(yè)林，將對(duì)宗地的日后地下水資源有影響。 開闊的視野，遠(yuǎn)景為連綿不斷的山脈，近景為農(nóng)田 豬場(chǎng)，夏天會(huì)發(fā)出難聞氣味。 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地現(xiàn)狀 整個(gè)地塊呈東西向的長(zhǎng)形 八百步臺(tái)階一側(cè)修建了水渠 登山小徑 星羅棋布的潭 環(huán)山泄洪渠 小瀑布 瀑布 小溪 發(fā)電站 大門及門崗 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 宗地地勢(shì) 小溪附近地勢(shì)比較平坦，有樹木遮擋，私密性高 三角形的地塊，南、北部均為山脈，并在西部相接，形成一個(gè)“ 窩 ”，中間為平原，南北寬度不夠，導(dǎo)致沒有一處視野感覺較開闊的空間 北部山脈，形狀比較豐富，面積較大，山勢(shì)較平緩 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 動(dòng)植物資源 在北面山上， 植物種類少，數(shù)量多 在南面山上， 植物種類較豐富，且多為陰生植物 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 總結(jié)： ?項(xiàng)目地塊本身的外部環(huán)境比較完整，交通和道路暢通，不需對(duì)地塊外部花費(fèi)過多精力。 ?項(xiàng)目地塊南北向平緩的面積較東西向少，在規(guī)劃過程中要注意充分考慮利用地形的特殊性，盡量往東西兩端伸展。 ?對(duì)于地塊內(nèi)部的特殊資源進(jìn)行合理化保留和利用，提高地塊的利用率。 ?地塊內(nèi)部沒有任何文化遺產(chǎn)可供參考或研究。 3. 消費(fèi)群研究 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 每套別墅總價(jià)范圍設(shè)定為： 250萬(wàn)元 —— 800萬(wàn)元 并非一般階層能夠承受的總價(jià)， 他們是占有社會(huì)財(cái)富最多的階層。 富裕階段 小康階段 溫飽階段 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 上流階層 非體力勞動(dòng)者， 主要是三資企業(yè)及私營(yíng)企業(yè)的老板、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的高級(jí)管理層， 即金領(lǐng)階層中的精英。 ? 高學(xué)歷特征非常明顯，擁有知識(shí)和文憑已成為獲取財(cái)富的最重要條件之一； ? 主要分布在商業(yè)服務(wù)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)中的一些新興行業(yè)； ? 主要崗位是公司、企業(yè)負(fù)責(zé)人等處于直接創(chuàng)造或掌握經(jīng)濟(jì)財(cái)富的環(huán)節(jié)上。 他們是 … ? 出生于 60年代及 70年代初，成長(zhǎng)于 80年代，在剛剛步入社會(huì)不久又迎來改革開放的 90年代，因而在他們?cè)趦?nèi)心深處保留著傳統(tǒng)的本質(zhì)。 ? 已成家，有汽車，事業(yè)上有成就。 ? 有智慧、有眼光，自信、務(wù)實(shí)、理性、內(nèi)斂、崇尚和尊重個(gè)人奮斗。 ? 注重家庭生活，注重生活品質(zhì)和自然健康，注重細(xì)節(jié)，不刻意地獨(dú)特。 ? 希望遠(yuǎn)離嘈雜和煩囂的都市。 ? 他們不會(huì)盲目地跟隨潮流，更愿意接受經(jīng)典哪怕有點(diǎn)落伍的東西。 內(nèi)斂、骨子里帶有傳統(tǒng)思想 佛岡項(xiàng)目 嶺南之上 .智者之城 ? 相對(duì)優(yōu)越的生活以超時(shí)間工作為前提，更大
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