啟航營銷-xxxx年泗縣瑞興花園營銷策劃總綱-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 1月 31日星期二 上午 11時(shí) 17分 7秒 11:17: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 31日星期二 11時(shí) 17分 7秒 11:17:0731 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :17:0711:17Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。其一是市場價(jià)格的自然上漲， 其二是隨著城市化進(jìn)程的深入各開發(fā)企業(yè)對市場的拉動作用： ◆ 自然上漲部分：本案目前的市場價(jià)格根據(jù)測算，約在 2500元 /㎡ 左右；如果新一輪調(diào)控后市場逐步平穩(wěn)，在項(xiàng)目面市時(shí)，由于價(jià)格的自然增長，約在 2800元 /㎡左右；即使當(dāng)前市場應(yīng)政策調(diào)控出現(xiàn)小幅回落，但只要中國整體經(jīng)濟(jì)形勢保持平穩(wěn)上升， 2700元還是可以保障 。摒棄華麗的外表，做市場需要 和接受的產(chǎn)品。那么 對現(xiàn)在市場視若無睹的中產(chǎn)階級的認(rèn)可產(chǎn)品從何處尋求，這樣一個(gè)相對龐大的市 場其產(chǎn)品的滿足性是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。購房者都是本地人，極少有 外地購房者在此購房置業(yè)，這是泗縣房地產(chǎn)市場的特性。另外在小區(qū)的配套，樓體外觀、園林綠化、物業(yè)管理方面也都手法雷同。 ? 置業(yè)關(guān)注點(diǎn) 位置、戶型、價(jià)格仍是泗縣置業(yè)者選擇樓盤的主要考慮因素。 如何客觀、全面 的看待市場現(xiàn)狀，展望市場未來？如何在項(xiàng)目先天優(yōu)勢的基礎(chǔ)上再塑造出后天 的優(yōu)勢？如何使項(xiàng)目在未來的市場中特色盡顯？如何使貴司快捷地回收投資， 贏取超期望的回報(bào)？ 是貴我雙方面對的現(xiàn)實(shí)問題！ 啟航將本著積極審慎的態(tài)度，精心策劃、嚴(yán)格監(jiān)控，與貴公司強(qiáng)強(qiáng)攜手，把 【 泗縣 經(jīng)專案小組對市場的調(diào)查分析、對項(xiàng)目的框架式論證，現(xiàn)特 向貴司提報(bào) 《 泗縣 （開發(fā)區(qū)、城關(guān)鎮(zhèn)）住宅備案均價(jià)情況 110月份市場運(yùn)行情況報(bào)告 2152972842243262922670501001502002503003504月份5月份6月份7月份8月份9月份10 月份住宅1877 19001965 196815751355168717950500100015002023開發(fā)區(qū) 泗城鎮(zhèn)7 月份8 月份9 月份1 0 月份 ? 購房人群結(jié)構(gòu) 19月份在已備案的商品房中，本縣 縣城居民購買占 %，本縣其他地區(qū)居 民購房者占 60%，本縣以外購房者占 % ? 房型結(jié)構(gòu) 19月份已備案住宅建筑面積 90㎡ 以下 占 %， 90120㎡ 占 %， 120144㎡ 占 13%， 144㎡ 以上占 %。 縱觀泗縣的房地產(chǎn)市場，有以下一些主要特征： 這是泗縣房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的問題，所有住宅項(xiàng)目物業(yè)類型皆為多層，且建筑風(fēng)格 單一，戶型和景觀規(guī)劃趨于雷同。 泗縣的購房消費(fèi)者跟其它省市地區(qū)比較起來有著較明顯的消費(fèi)特征，主要表現(xiàn)在以下 幾個(gè)方面： ? 講價(jià)現(xiàn)象普遍存在 這是泗縣房地產(chǎn)市場廣泛存在的一個(gè)現(xiàn)象，在泗縣購房客戶心目中，上菜市場買個(gè)把 斤菜都要好好討價(jià)還價(jià)一番，何況買樓這種動軋就要掏出幾十萬的“商品”。 思考：為什么不將品質(zhì)定位在“中高端”，甚至“高端 ” ？ 在市場相對穩(wěn)定，競爭力度不存在大問題的環(huán)境下，小規(guī)模體量的項(xiàng)目在建設(shè)、銷售周期上不應(yīng)該把戰(zhàn)線拉的過長，集中力量在現(xiàn)有資源上做重點(diǎn)投入，以點(diǎn)帶面的形式擴(kuò)展品質(zhì)是比較符合本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的。雖然類型較為統(tǒng)一但數(shù)量以及聯(lián) 動效應(yīng)絕對值得關(guān)注。本案在定價(jià)方法上，選擇市場比較定價(jià)法對項(xiàng)目進(jìn)行最初的定價(jià)。 營銷推廣策略 —— 營銷策略 我們的能力 我們最擅長做的就是 —— 每次讓開盤都爆滿 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 上午 11時(shí) 17分 :17January 31, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 31日星期二 上午 11時(shí) 17分 7秒 11:17: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:17:0711:17:0711:17Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 11時(shí) 17分 7秒 上午 11時(shí) 17分 11:17: MOMODA
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