07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究－社區(qū)商業(yè)及底商(nxpowerlite)-免費閱讀
【正文】 2023年 1月 30日星期一 上午 1時 21分 3秒 01:21: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 30日星期一 1時 21分 3秒 01:21:0330 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 21分 3秒 上午 1時 21分 01:21: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 該項目突破口： 應(yīng)加大社區(qū)商業(yè)面積，滿足更多人的需求。 賽睿顧問 3 invest 51 望京新城 A5區(qū)底商 賽睿顧問 3 invest 52 關(guān)于望京新城 A5區(qū)底商 區(qū)位： 望京； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：服務(wù)于本社區(qū)及周邊居民； 規(guī)模：商業(yè)面積約 ； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 超市 、 銀行 、 健身俱樂部等； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)進入了穩(wěn)定發(fā)展的階段 ， 很少有商鋪空而待租； 經(jīng)營理念：方便于本社區(qū)及周邊居民； 商業(yè)環(huán)境： 小區(qū)配套設(shè)施完善 ， 有 餐飲 、 超市 、 銀行 、 健身俱樂部； 人氣：方便了周邊及本社區(qū)的居民 ， 人氣指數(shù)極高； 賽睿顧問 3 invest 53 賽睿顧問 3 invest 54 望京新城 A5區(qū)底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 本社區(qū)的配套設(shè)施完善 ， 在北京享有很高的聲譽； 本社區(qū)擁有足夠的客戶基礎(chǔ)，各商鋪生意較好。 前景： 財富中心出售率和出售價格比較高，它的客流量比較大，且擁有極佳的地理位置，商鋪的升值是顯而易見的。 該項目突破口： 鋪位分割合理、準確定價。 劣勢 項目進度：蘋果社區(qū)近兩年來在各大媒體頻頻曝光，主要圍繞著一些概念進行，受 到了很多準業(yè)主的熱烈追捧，但由于各種原因，目前項目仍未出地面，其售樓處也 剛剛初具雛形，導致了部分意向購房者的不滿，對開發(fā)商的實力及信用產(chǎn)生懷疑 。 清芷園 ： 服務(wù)于本社區(qū)居民 ?每個項目應(yīng)結(jié)合自身情況準確定位； ?應(yīng)引入主力商戶來帶動本項目的發(fā)展。 賽睿顧問 3 invest 5 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況，針對北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及底商未來發(fā)展趨勢分析： ?社區(qū)底商市場供需兩旺； ?社區(qū)底商投資以地段為首； ?社區(qū)底商的租售價格隨行就市； ? 社區(qū)商業(yè)仍將以超市、餐飲、美容美發(fā)等服務(wù)業(yè)態(tài)為主要經(jīng)營內(nèi)容； ?未來社區(qū)商業(yè)形成的特點：就近方便、價廉物美、服務(wù)多樣 ； ?未來社區(qū)商業(yè)經(jīng)營重點是生鮮方面； ?未來小型底商需求量有增加趨勢； ?北京商鋪成交急升，投資潛力大。 賽睿顧問 3 invest 6 重要結(jié)論摘要 現(xiàn)代城 ：作為北京概念型商鋪的典型； ?現(xiàn)代城商業(yè)開發(fā)規(guī)模略大，影響后期經(jīng)營的穩(wěn)定，本項目開發(fā)時要謹慎判斷； ?如何避免商鋪招商與前期定位存在差異，是開發(fā)商后期的一項重要工作； ?鑒于現(xiàn)代城后期出現(xiàn)的問題，主要原因就是商鋪完全出售，本項目應(yīng)有所警惕。 賽睿顧問 3 invest 10 重要結(jié)論摘要 第五大道 ：以對外為主，對內(nèi)為輔； ?引入主力商戶，為本項目增加亮點； ?關(guān)注知名商家的品牌效應(yīng)，對拉動商鋪銷售價格存在實效性； ?良好的經(jīng)營管理，易受到知名商家的青睞。 賽睿顧問 3 invest 25 蘋果社區(qū)底商前景及業(yè)態(tài)組合分析 前景： 蘋果社區(qū)商業(yè)的概念超前，該項目商業(yè)部分目前并未開始銷售，其他部分的銷售也剛剛開始，未來形成的人流及項目的商業(yè)氛圍的形成還有待時間考驗 。 賽睿顧問 3 invest 32 本項目參照性分析 結(jié)合萬泉商務(wù)花園底商的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點 ： ； ，有利于商業(yè)后期的成功運營； ，首要問題是挖掘能夠提升商鋪銷售價格的影響 因素； ，在此階段租金需要提升，不可在培育期中過高。 賽睿顧問 3 invest 43 北京財富中心商業(yè)配套前景分析 業(yè)態(tài)組合： 頂級名品店 :8000平方米； 商業(yè)街 :25000平方米 ； 餐飲 :7000平方米； 康樂休閑 :10000平方米； 文化娛樂 :5000平方米（劇場、影院）； 共計 :55000平方米 。 劣勢 望京地區(qū)整體商業(yè)氛圍不濃厚； 商業(yè)底商過于分散，不利于經(jīng)營。 賽睿顧問 3 invest 62 本項目參照性分析 結(jié)合清芷園底商的優(yōu)缺點，本項目應(yīng)注意以下幾點： ； 。 01:21:0301:21:0301:211/30/2023 1:21:03 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 1時 21分 3秒 上午 1時 21分 01:21: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 1時 21分 :21January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :21:0301:21:03January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 1時 21分 :21January 30, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 1時 21分 3秒 01:21:0330 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 賽睿顧問 3 invest 69 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 賽睿顧問 3 invest 61 清芷園底商前景分析
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