房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)與跑盤-免費(fèi)閱讀
【正文】 參數(shù)： 、 、 ………… 米、 是指一間房屋內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻 的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度 參數(shù)： 、 、 ………… 米、 層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸． 是指層高減去樓板厚度的凈剩值 容積率＝總建筑面積／建筑用地面積 ① 容積率 1 別墅（獨(dú)戶、并立式、聯(lián)排、疊層） ②容積率 多層 ③ 容積率 小高層 ④ 容積率 4 高層 綠化率 =綠地面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積 （目前天津市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在 ３０％以上） 是指房地產(chǎn)綜合開發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程 要求，包括水通、電通、路通、平整場(chǎng)地 出房率 = 套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 跑盤目的 跑盤的方法及標(biāo)準(zhǔn) 跑盤方法及標(biāo)準(zhǔn) 跑盤方法及標(biāo)準(zhǔn) 1. 為什么要跑盤？ 跑盤的目的 1. 對(duì)本商圈及責(zé)任盤的實(shí)地勘察，提升經(jīng)紀(jì)人對(duì)本商圈及責(zé)任盤的感官熟悉，使經(jīng)紀(jì)人對(duì)本商圈及責(zé)任盤的特點(diǎn)、賣點(diǎn)等做到心中有數(shù) 2. 對(duì)本商圈及責(zé)任盤信息的掌握是對(duì)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)能力的基本要求，對(duì)商圈責(zé)任盤信息掌握不好的經(jīng)紀(jì)人是不能給客戶提供滿意的 “ 專業(yè) ” 、 “ 顧問(wèn) ” 服務(wù)的，進(jìn)而是很難達(dá)成交易的！ 商圈跑盤 責(zé)任盤跑盤 跑盤總結(jié) 跑盤的方法及標(biāo)準(zhǔn) 商圈跑盤 1. 對(duì)單店四至商圈進(jìn)行實(shí)地跑盤并繪制商圈區(qū)位圖 2. 商圈區(qū)位圖 的繪制要求： 1) 繪制區(qū)域四至主干道及內(nèi)部主要支路； 2) 在圖中標(biāo)注：銀行、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、公交車站、菜市、知名的餐飲、娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所、商場(chǎng)、超市、其它中介機(jī)構(gòu)等； 3) 標(biāo)注區(qū)域內(nèi)新樓盤項(xiàng)目及小區(qū)的位置及名稱； 4) 對(duì)所經(jīng)過(guò)的金樂(lè)家店面進(jìn)行標(biāo)注 ,并索要店經(jīng)理名片； 責(zé)任盤跑盤 調(diào)查表 2. 樓盤擺位圖 繪制要求：
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