戳穿某房地產(chǎn)八大謊言-免費閱讀
【正文】 以目前擺出的架式看，上海很可能創(chuàng)造世博歷史上住宅供應(yīng)的新紀錄。房地產(chǎn)熱拉動原材料價格，才導致鋼廠、鋁廠、水泥廠遍地開花。當資產(chǎn)價格被遠景炒得過高時，便可能受到現(xiàn)實的挑戰(zhàn)，面臨調(diào)整的風險。但是由于交通基礎(chǔ)設(shè)施的欠乏，衛(wèi)星城并沒有真正出現(xiàn)。 ? 因此，在央行上調(diào)房貸利率令按揭成本上升后，購房需求如何變化仍有待觀察。世界上很少有市場經(jīng)濟國家能夠像中國這樣利率連續(xù) 9年只降不升。近幾年中國本土居民的購房活動呈爆炸性上升，不過其購買能力也有被高估的危險。 ? 高端市場的租客主要來自跨國公司的派駐人員。價格預(yù)期對消費者購買決定有著極其重大的影響。筆者觀察，在上海的買房資金中，四成來自海外 (包括個人投資和房地產(chǎn)基金 )、三成來自國內(nèi)游資、三成屬本地資金。即使本地資金，多數(shù)也以炒作為主，有些甚至在現(xiàn)有物業(yè)上加按。中國 2023年汽車旺市和 2023年汽車淡市是一個很好的注腳。這些人享有租金補貼，因此在租金上不作大的殺價，而是追求最佳的享受。本世紀初政府搞住房改革，將隱性住房補貼一次過地以現(xiàn)金補貼形式發(fā)放給城市居民，因此，前幾年的住房購買力有被拔高之嫌。中國已明顯擺脫了幾年前的通縮局面，長遠來看通脹仍在加溫中。利率上升對發(fā)展商的影響則一定很大。上海和國內(nèi)其他城市一樣，基本上走的是由老城向外推出的“攤大餅”模式。前景光明不代表不出現(xiàn)短期的價格調(diào)整?？梢哉f，房地產(chǎn)熱不降溫，投資熱很難徹
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