房地產(chǎn)估價(jià)02-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的情形，多出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況中，特別是預(yù)估房地產(chǎn)在未來建成后的價(jià)值。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是將動(dòng)態(tài)的房地產(chǎn)價(jià)格，鎖定在靜態(tài)的時(shí)點(diǎn)上，為評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格提供靜態(tài)的分析點(diǎn)和確定的明確的參照物系。 ? ? 類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn)。 （ 二 ） 原因：擁有者意圖取得最大經(jīng)濟(jì)利益 （ 三 ） 內(nèi)涵：最佳規(guī)模 、 最佳用途 、 最佳集約度 （ 五 ） 、 原理： 收益遞增遞減原理 最佳集約度和最佳規(guī)模 均衡原理 生產(chǎn)要素組合均衡 ， 房地產(chǎn)的效用才能有效發(fā)揮 。工廠擬以其為抵押物，擔(dān)保工廠的某些債務(wù)，并言明工廠將因遇到劈路需部分拆遷，拆遷后該廠房將臨街，適宜更改為商業(yè)用途房，要求以商業(yè)用途來評(píng)估其價(jià)格。每一位估價(jià)人員都應(yīng)正確地理解房地產(chǎn)估價(jià)原則，以此作為估價(jià)時(shí)的指南。 七 、 現(xiàn)貨價(jià)格和期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格 現(xiàn)貨價(jià)格：是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格 期貨價(jià)格：是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格 房地產(chǎn)現(xiàn)貨價(jià)格 房地產(chǎn)期貨價(jià)格：是指以未來狀況的房地產(chǎn)為交易對(duì)象的價(jià)格 資金的時(shí)間價(jià)值 資金的時(shí)間價(jià)值是指資金隨著時(shí)間的推移而形成的增值 資金的時(shí)間價(jià)值可以從兩方面來理解： ? 第一，將資金用作某項(xiàng)投資，由于資金的運(yùn)動(dòng)，可獲得一定的收益或利潤(rùn)。開發(fā)商曾將該在建工程抵押貸款，目前該筆貸款余額為 260萬元。 ? 房屋重置價(jià)格：是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造同類建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能的新房物所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤(rùn)。 市場(chǎng)價(jià)格：是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格。所以地價(jià)多受需求方面的影響。 （ 4）收益決定論認(rèn)為商品之所以有價(jià)值是因?yàn)槠淠軌蛟谖磥斫o商品擁有者帶來收益。第二章 房地產(chǎn)價(jià)格 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件 一 、 房地產(chǎn)價(jià)格的概念 二 、 房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件 三 、 房地產(chǎn)價(jià)格決定理論 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的特征 第三節(jié) 房地產(chǎn)供求與價(jià)格 一 、 房地產(chǎn)需求 二 、 房地產(chǎn)供給 三 、 房地產(chǎn)均衡價(jià)格 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的種類 第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估原則 第二章 房地產(chǎn)價(jià)格 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件 一 、 房地產(chǎn)價(jià)格的概念 為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西 ， 它通常用貨幣表示 現(xiàn)象 是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn) 本質(zhì) 房地產(chǎn)價(jià)格： 是和平的獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià) 。 作為一種特殊商品，其價(jià)格決定應(yīng)以勞動(dòng)價(jià)值論為基礎(chǔ)，以供求決定論、效用決定論和收益決定論作為 補(bǔ)充。 第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的特征 ①受區(qū)位的影響大； ②實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格； ③房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。 理論價(jià)格：在合理的市場(chǎng)上交易應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)格 公開市場(chǎng)價(jià)值：在公開市場(chǎng)上最有可能形成的價(jià)格。 四、 從不同目的和狀態(tài)劃分 買賣價(jià)格 租賃價(jià)格：租金
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