福滿花園項(xiàng)目投資估算與資金籌措計(jì)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 ★ 建議采用全銷售方案。 （ 3）售價(jià)、建安工程費(fèi)的變動(dòng)對(duì)投資利潤(rùn)率的影響。據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，開發(fā)成本項(xiàng)目中最有可能發(fā)生波動(dòng)變化的是建安工程費(fèi)和售價(jià)水平。詳見資金來(lái)源與運(yùn)用表。 ② 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 Ic 將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。 （見表： 647） （注：假設(shè)車位出租在第五年開始，在 24年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價(jià)格為 15萬(wàn)元 /個(gè) ） （表： 647） 車位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：千元） 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1 可出租個(gè)數(shù) 0 0 0 494 2 單位租金(元 /個(gè) .月 ) 0 0 0 200 200 200 200 200 200 250 250 250 250 250 300 300 300 300 300 35 0 35 0 35 0 35 0 3 可能的毛租金收入 (萬(wàn)元 ) 0 0 0 118 118 118 118 118 118 148 148 148 148 148 177 177 177 177 177 207 207 207 207 4 出租率 (%) 0 0 0 65 70 75 80 85 90 90 90 90 90 90 95 95 95 95 95 100 100 100 100 5 有效毛租金 0 0 0 76 82 88 94 100 106 133 133 133 133 133 168 168 168 168 168 207 207 207 207 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (萬(wàn)元 ) 6 轉(zhuǎn)售單價(jià)(元 /個(gè) ) 15000 7 轉(zhuǎn)售收入(萬(wàn)元 ) 741 8 合計(jì) 3620萬(wàn)元 第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、稅金計(jì)算 住宅銷售稅金及 附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表 （表： 651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位 :萬(wàn)元 ) 序 號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期 合計(jì) 2020 2020 2020 1 銷售收入 0 2 銷售稅金及附加 (%) 0 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 營(yíng)業(yè)稅 (5%) 0 城市維 護(hù)建設(shè)稅 (%) 0 教育附加稅 (%) 0 防洪工程維護(hù)費(fèi) (%) 0 交易管理費(fèi) (%) 0 交易印花稅 (%) 0 3 土地增值稅 (1%) 0 合計(jì) 0 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算： 詳見商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表： 652） 車位租賃稅金及附加估算： 詳見車位租賃稅金及附加估算表（表： 653） （表： 652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位 :萬(wàn)元 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 轉(zhuǎn)售 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 1 租賃 (轉(zhuǎn)售 )收入 0 0 0 664 716 767 818 869 920 1012 1012 1012 1012 1012 1068 1068 1068 1068 1068 1125 1227 1227 1227 11085 2 租賃稅金及附加 (%) 0 0 0 37.7 40.7 43.6 46.5 49.3 52.3 57.5 57.5 57.5 57.5 57.5 60.7 60.7 60.7 60.7 60.7 63.9 69.7 69.7 69.7 691 2.1 營(yíng)業(yè)稅 (5%) 0 0 0 33.2 35.8 38.4 40.9 43.5 46 50.6 50.6 50.6 50.6 50.6 53.4 53.4 53.4 53.4 53.4 56.3 61.4 61.4 61.4 554 2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅 (%) 0 0 0 2.3 2.5 2.7 2.9 3.0 3.2 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.7 3.7 3.7 3.7 3.7 4.3 39 2.3 教育附加(%) 0 0 0 0.99 1.07 1.15 1.23 1.03 1.38 1.52 1.52 1.52 1.52 1.52 1.60 1.60 1.60 1.60 1.60 9 4 4 1.84 17 2.4 防洪工程維護(hù)費(fèi) (%) 1.20 1.29 1.38 1.47 1.56 1.66 1.82 1.82 1.82 1.82 1.82 1.92 1.92 1.92 1.92 1.92 2 1 1 2.21 20 2.5 交易管理費(fèi) 55 2.6 交易印花稅 6 3 土地增值稅 111 合計(jì) 3760． 37 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （表： 653） 車位租賃稅金及附加 (單位 :萬(wàn)元 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 名稱 建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 轉(zhuǎn)售 1 租賃 (轉(zhuǎn)售 )收入 0 0 0 76 82 88 94 100 106 133 133 133 133 133 168 168 168 168 168 207 207 207 207 741萬(wàn)元 2 租賃稅金及附加 (%) 0 0 0 4． 3 4． 7 5． 0 5． 3 5． 7 6． 0 7． 6 7． 6 7． 6 7． 6 7． 6 9． 5 9． 5 9． 5 9． 5 9． 5 11． 8 11． 8 11． 8 11． 8 46 2.1 營(yíng)業(yè)稅 (5%) 0 0 0 3． 8 4． 1 4． 4 4． 7 5 5． 3 6． 7 6． 7 6． 7 6． 7 6． 7 8． 4 8． 4 8． 4 8． 4 8． 4 10． 4 10． 4 10． 4 10． 4 37 2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅 (%) 0 0 0 0．27 0．29 0．31 0．33 0．35 0．37 0．47 0．47 0．47 0．47 0．47 0．59 0．59 0．59 0．59 0．59 0． 72 0．72 0．72 0．72 3 2.3 教育附加(%) 0 0 0 0．11 0．12 0．13 0．14 0．15 0．16 0．20 0．20 0．20 0．20 0．20 0．25 0．25 0．25 0．25 0．25 0． 31 0．31 0．31 0．31 2.4 防洪工程維護(hù)費(fèi) (%) 0 0 0 0．14 0．15 0．16 0．17 0．18 0．19 0．24 0．24 0．24 0．24 0．24 0．30 0．30 0．30 0．30 0．30 0． 37 0．37 0．37 0．37 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 2.5 交易管理費(fèi) 0 0 0 2.6 交易印花稅 0 0 0
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