【正文】 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 離界 建筑類別 距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑物高度 的倍數 最小距離 (米 ) 建筑物高度的倍數 最小距離(米 ) 主要 朝向 低層 6 3 多層 5 高層 10 8 次要朝向 低層 3 按消防間 距控制 多層 4 按消防間距控制 高層 8 注： 建筑山墻寬度大于 16 米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為 6米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第二十二條 非居住建筑與居住建筑 的間距，應符合下列規(guī)定： 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （一）非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的，其間距按第十六條至第二十一條的規(guī)定控制。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月 目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 東西向的，高層居住建筑與其東（西）側多、低層居住建筑的間距不小于 24 米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （三）居住建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標 第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 當兩幢建筑的夾角小于、等于 45 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之五。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必 兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 表三 建筑密度和建筑容積率控制指標表 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [ 1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 建筑容量 區(qū)位 類型 中心城市 中心城市外 舊城區(qū) 新 區(qū) 一般鎮(zhèn)和其它地區(qū) D FAR D FAR D FAR 低層居住建筑 35% 30% 28% 居住建筑 （含單身公寓） 多層 30% 30% 30% 高層 25% 22% 22% 商業(yè)、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑） 多層 50% 45% 45% 高層 35% 35% 35% 注： D 建筑密度 FAR容積率 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第八條 《表三》規(guī)定的指標為地塊上限。《表二》中未列入的建設項目，由城市規(guī)劃管理部門根據項目對周邊環(huán)境的影響和外部基礎設施的條 件，具體核定適建范圍。湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第二 條 凡在湖州市中心城市（包括中心城區(qū)和南潯城區(qū)）內制定和實施城市規(guī)劃、進行各項建設，除應滿足國家工程建設標準強制性條 文和各類專業(yè)技術規(guī)范要求外，必須遵守本規(guī)定；危房翻建、臨時建設、農民建房等按有關規(guī)定執(zhí)行。 R1 一類居住用地 市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。建設用地面積小于 2 萬平方 米的建設項目，在用地性質符合分區(qū)規(guī)劃及《表二》的基礎上，按表三《建筑容積率、建筑密度控制指標表》確定建筑容量指標。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第十一條 開發(fā)建設凈用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設： 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用 地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 多層及多層以下居住為 5000平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1] 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍 疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 高層居住為 3000平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 建筑高度小于或等于 24 米（不含市政 配套公建）的公共建筑為 3000平方米； 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 建筑高度大于 24米的公共建筑為 4000 平方米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴 腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （二）居住建筑與居住建筑垂直布置時的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 南北向的間距，建筑間距系數可在平行布置的朝向 為南北向的基礎上折減 ，且其最小值為 6米。湖州市城市規(guī) 劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 第二十條 高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時間不少于三小時，并應符合下列規(guī)定： 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī) 定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑 物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 南北向的，不小于南側高層建筑高度的 倍，且其最小值為 24 米。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃 分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 （五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械 廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻壁跋諄皚彼繪撰窄朋評根綱灼觀磊講別奔部進襖惰必兄定譚趁漏咳謎材巳傳水草捕袍 當兩幢建筑的夾角小于、等于 45 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。 湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 [1]湖州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定二 ○○ 六年七月目 錄第一章 總則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀冰械廣迢袁醚鳳嘎胳聚凳鑰棍疼宜焰抹冤欣耿萊縛巾拴腹摧銻