最新地產(chǎn)項(xiàng)目建議書模板-免費(fèi)閱讀
【正文】 但要注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)、高品質(zhì)要求下，可能比行業(yè)一般成本水平增加的因素。 量值描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售 額比例。 . 銷售凈利率在 10%時(shí)可接受的地價(jià)或在可接受的銷售凈利率時(shí)的地價(jià)。 . 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決 。如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。 . 主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)式等其他類型，及不同類型產(chǎn)品的比例。 . 土地升值潛力初步評(píng)估。 供熱及生活熱水 ：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng) 文化、體育、娛樂設(shè)施 公園 銀行 郵局 其他 附圖 ：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。： 項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃書 內(nèi)容及格式模板 目錄 目錄 ....................................................................................................................................................2 第 1 章 項(xiàng)目概況 ...........................................................................................................................4 . 宗地位置 ...........................................................................................................................4 . 宗地現(xiàn)狀 ...........................................................................................................................4 . 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 .........................................................................................................4 . 規(guī)劃控制要點(diǎn) ....................................................................................................................6 . 土地價(jià)格 ...........................................................................................................................6 第 2 章 土地權(quán)屬及法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................................................................6 . 合作方式及條件 ................................................................................................................6 . 土地法律性質(zhì)評(píng)估 .............................................................................................................6 . 取得土地使用權(quán)程序評(píng)估 ..................................................................................................7 . 土地性質(zhì) 變更的評(píng)估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫） ........................................................7 . 政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ................................................................................................................7 . 土地升值潛力初步評(píng)估。 （二）宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 一、 項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等） 周邊景觀 風(fēng)水情況 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大 型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心 /超市的建設(shè)等。 附圖 ：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 . 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā) 展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。 . 節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。 . 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。 第 5章 項(xiàng)目開發(fā) 計(jì)劃 . 外聯(lián)計(jì)劃 . 業(yè)務(wù)主管部門應(yīng)根據(jù)土地所在地的城市行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)各類報(bào)建手續(xù)的時(shí)間、審批程序編制前期報(bào)建計(jì)劃 . 施工 計(jì)劃： . 工期計(jì)劃、各期開工面積、竣工計(jì)劃、開竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。 . 資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。也可以通過(guò)其他指標(biāo)分析可接受的地價(jià)。 各類型產(chǎn)品的市場(chǎng)特征：價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。 （ 2） 根據(jù)已做的類似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)，并充分考慮該項(xiàng)目的特性，在此基礎(chǔ)上估算。 按照成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測(cè)算過(guò)程 成本測(cè)算可采用兩種方法： （ 1） 從預(yù)算角度，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府政策、法規(guī)，按照成本項(xiàng)目逐項(xiàng)分析計(jì)算。 . 結(jié)論和建議 第 13章 在新城市開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容 . 市場(chǎng)分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況 近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。 . 制定策略 . 分析盈虧平衡點(diǎn)，即保本銷售時(shí)的地價(jià)。 . 成本變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，假設(shè)成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定 百分比來(lái)比較，如： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 預(yù)測(cè)成本 90% 預(yù)測(cè)成本 預(yù)測(cè)成本 110% 預(yù)測(cè)成本 120% 總投資 毛利率 稅前利潤(rùn) 稅后凈利 銷售凈利率 總投資回報(bào)率 . 售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)
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