【正文】 經(jīng)濟指標的變化，假設售價每上升（下降）一 定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如： 經(jīng)濟指標 預測售價 90% 預測售價 預測售價 110% 預測售價 120% 營業(yè)額 毛利率 稅前利潤 稅后凈利 銷售凈利率 總投資回報率 . 容積率變動各項指標的變化 主要指標 容積率 1 容積率 2 容積率 3 容積率 4 容積率 5 多高層比 營業(yè)額 總投資 毛利率 稅后利潤 稅后凈利率 總投資回報率 第 9章 資金使用計劃與融資方案 . 項目資金預測 . 資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎、建安、配套、開發(fā)間接費等的投入安排。 . 市場分析結(jié)果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。 . 土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。 . 目標市場定位及產(chǎn)品定位 市場定位 目標人群特征 /來源區(qū)域 /行業(yè)特點 產(chǎn)品建議 第 4章 規(guī)劃設計分析 . 初步規(guī)劃設計思路 . 設計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設計風格、設計特點。 . 付款進度及與拿地程序的配合 . 其他合作的主要條件 . 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定 . 土地法律性質(zhì)評估 . 現(xiàn)狀 . 土地所有權(quán)歸屬 . 土地使用權(quán)歸屬 . 土地的用途 . 規(guī)劃 . 規(guī)劃所有權(quán)歸屬 . 規(guī)劃使用權(quán)歸屬 . 規(guī)劃的用途 . 取得土地使用權(quán)程序評估 . 取得土地使 用權(quán)的程序 . 取得土地使用權(quán)需要的工作日 . 取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件 . 取得土地使用權(quán)的風險及控制（ 取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決） . 土地性質(zhì)變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫） . 土地性質(zhì)變更的程序和理由 . 土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙 . 土地性質(zhì)變更需要的工作日 . 政策性風險評估 . 城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。 燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 附圖 ：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市 公共交通和快速捷運系統(tǒng)； 教育：大中小學及教育質(zhì)量情況。 ..................................................................................................7 . 開發(fā)時 機的分析 ................................................................................................................7 . 總體評價 ...........................................................................................................................7 第 3 章 市場分析 ...........................................................................................................................8 . 競爭對手分析 ....................................................................................................................8 . 區(qū)域住宅市場成長狀況 ......................................................................................................8 . 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征 .........................................................................................................8 . 區(qū)域市場目標客層研究 ......................................................................................................9 . 目標市場定位及產(chǎn)品定位 ..................................................................................................9 第 4 章 規(guī)劃設計分析 ....................................................................................................................9 . 初步規(guī)劃設計思路 .............................................................................................................9 . 規(guī)劃設計的可行性分析 ......................................................................................................9 第 5 章 項目開發(fā)計劃 .................................................................................................................. 10 . 外聯(lián)計劃 ......................................................................................................................... 10 . 施工計劃： ..................................................................................................................... 10 第 6 章 營銷方案 ......................................................................................................................... 10 . 銷售計劃 ......................................................................................................................... 10 . 銷售收入的測算 .........................................