芙蓉古城旅游地產(chǎn)項目建議書(存儲版)
【正文】 元 /㎡ .月 12 月＝ 萬 全年合計 萬 （ 2）價格說明 ※參照市場租金價格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項目周邊房地產(chǎn)租賃水平為準(zhǔn)； ※ 參照古城項目商業(yè)地產(chǎn)投資回收期； ※ 據(jù)項目的實際情況和公司的經(jīng)營思路作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。 具體租金標(biāo)準(zhǔn)見附表 5）、預(yù)定商鋪手續(xù)及定金標(biāo)準(zhǔn)： ? 憑本人身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理預(yù)定手續(xù)，簽定《商鋪預(yù)定協(xié)議書》同時交付定金。 11）、付款方式 ? 分期付款，分三次付清：簽定合同時，付優(yōu)惠后總租金的 30%，三個月內(nèi)付 40%，入場前一個月內(nèi)付余下的 30%。 35 10 月配軟文 3 篇。推動招商的進行。 ? 招商活動安排： 在招商中期（ 8 月底左右）舉行一次商家交流會，共討古城宏偉發(fā)展藍(lán)圖，借知名商家現(xiàn)身說法，通過媒體報道，帶動招商的快速前進。 16 萬 37 電視廣告 ： 33 頻道、 15 頻道。這段時間的廣告根據(jù)促銷活動的設(shè)計、安排而定。 整合商家資源，以置信的規(guī)范管理和誠信原則維護園區(qū)經(jīng)營的正?；? ? 各大企業(yè)、公司 。為他們的消費者并提供仿古婚禮及婚宴的服務(wù)。這部分人是最有利用價值的， 44 購買芙蓉古城的消費者就是收入水平較高的群體 ，其朋友、同事的消費水平也較高。在個大節(jié)假日如五一、國慶、元旦、春節(jié)等，外地游客將云集旅游資源豐富的成都，其中一部分將被分流到芙蓉古城。他們將是周末消費的生力軍。 ? 常住人口：居住區(qū) B 區(qū)為 900 余戶，每戶按 4 人計算，則住戶有 3600 人 。 與之合作在國慶、五一等舉行重大活動，吸引更多的外地游客。公關(guān)方向： 43 ? 政府部門。 附：芙蓉古城 2021 年營銷活動計劃 芙蓉古 城 2021 年營銷活動計劃 舉辦營銷活動目的： 為入駐商家提供充足的客源，保證其經(jīng)營的持續(xù)穩(wěn)定，增強其對芙蓉古城的信心，為古城后期招商奠定良好的基礎(chǔ)。 目的 ：拉動客源，讓商家 賺錢，讓古城項目得到持續(xù)發(fā)展。 8 萬 （周五）商報整版 內(nèi)容：古城開元及活動介紹。 12 月硬廣告一則。覆蓋全川的招商啟動。 ? 軟文安排： 7 月 2 日（周二），商報金融版：置信實業(yè)斥資 2 億，進軍餐飲娛樂業(yè)！ 蓉城房產(chǎn)巨頭進軍餐飲娛樂業(yè)！ 7 月 6 日（周六），商報餐飲版 ：成都最大餐飲娛樂基地浮出水面！ 溫江將建成都最大餐飲娛樂基地！ 7 月 12 日（周五）華西餐飲版：川西名小吃薈萃溫江！ 7 月 20 日（周六）商報旅游版：“千年古芙蓉城驚現(xiàn)溫江！” 7 月 27 日（周六）商報旅游版：“蓉城又多一景觀！” 8 月份配軟文 4 篇。 水電費按實計費。 川 12：購物超市 4）、租金： 不同樓層，同層不同級別口岸租金價格不同。 27 招商收益預(yù)測： （ 1）一樓面積為：川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1600 ㎡ 川 11 號院 600 ㎡ 川 12 號院 ㎡ 總面積為： ㎡ 一樓每年收入為 ： ㎡ 25 元 /㎡ .月 12＝ 1，746， 387 元 二樓面積為：川 3 號院 ㎡ 川 4 號院 1460 ㎡ 川 11 號院 600 ㎡ 川 12 號院 800 ㎡ 總計為： ㎡ 二樓每年總收入為： ㎡ 20 元 /㎡。 3號代征地 共約 170畝 生態(tài)果園、農(nóng)莊、 生態(tài)茶園 花圃、苗圃。 2． 蘇 12 號院規(guī)劃為音像制品 1 家（ m2） ,書店 1 家( m2),網(wǎng)吧 1 家 (72 m2), 小型超市 1 家 (144 m2),快餐 1家(150 m2,設(shè)排污 )。 一般商家，強調(diào)裝修風(fēng)格。 2． 3F 有 170 m2 設(shè)為保健診所，主營針灸、拔火罐等。 三樓靠川2 號院的部分 縮 進 不修。 12 ? 羽毛球 ? 乒乓球 ? 臺球 ? 籃球場 4）、水道休閑 建議 在小區(qū)的河道內(nèi)種養(yǎng)魚苗供游人垂釣，充分利用水道休閑資源。 2 待定 1 800 600 15000 2 待定 1 200 200 3000 3 待定 1 500 350 8000 3 待定 2 300 150 4000 3 待定 2 150 100 2021 3 待定 5 100 60 1500 3 待定 8 70 50 1200 3 待定 5 40 25 800 3 待定 2 30 20 600 11 形式 ：招商 經(jīng)營內(nèi)容 ：接待各種政府會議、商務(wù)會議、學(xué)術(shù)論壇等。 ? 購物超市 地點：手工藝品街旁 規(guī)模： 2021 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：旅游定點購物場所；生態(tài)購物超市 商業(yè)版塊 1）、川菜酒樓 地點：川西 3 號院 9 規(guī)模：約 7800 平米 形式：招商 經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥）、火鍋、小吃。 7 ? 老成都文化的生動再 現(xiàn)。（也作為他們的促銷手段） 回報：裝飾城、家具城可將他們的宣傳資料放于置信各樓盤的售樓處，供購房者自由領(lǐng)取。 ? 和民政廳合 作 放置古城《婚慶手冊》于民政廳內(nèi)醒目位置，供前來辦理結(jié)婚證的夫婦自由領(lǐng)取。 回報：雙方協(xié)商給予影樓一定比例的分成。 特色文化表演中心（芙蓉廣場）：將川劇變臉、經(jīng)典曲藝、民間絕技、舞龍、舞獅等大型節(jié)目在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又可形成賣點吸引消費者。 第二篇 項目定位、規(guī)劃及業(yè)態(tài)細(xì)分 一、定位 以川西文化為主要特色的高性價比大眾化的休閑旅游基地。置身其間，晃若隔世。是置信資產(chǎn) 芙蓉古城餐飲娛樂公司在溫江打造的成都最大的餐飲娛樂基地 。本項目的文化內(nèi)涵主要以川西文化為背景。如傳統(tǒng)中式、西式、特色少數(shù)民族儀式，金婚、銀婚，水路、陸路迎娶等多種形式，供消費者選擇 2） 婚慶項目推廣方式 ? 制作《芙蓉古城婚慶手冊》 ，圖文并茂，全面介紹婚慶中心提供的各種儀式、各項服務(wù)。 ? 和婚慶中心合作。 ? 和裝飾城、家具商合作。芙蓉古城是個很好的平臺，一旦運作起來，吸引知名電影公司、大牌明星入城拍攝，既是新聞炒作熱點，免費享用一頓廣告大餐，提升古城知名度、美譽度，又可吸引大批游客、追星族、媒體記者，帶動消費。 ? 兒童科普樂園： 對兒童進行科普教育，增加實踐教育（如帶兒童到生態(tài)農(nóng)莊認(rèn)識
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