上海市土地使用權(quán)出讓辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 第三十九條 第三十九條 （應(yīng)用解釋部門） 本辦法的具體應(yīng)用問題由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。 交換土地使用權(quán)地塊的出讓金金額，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后確定。 第二十九條 第二十九條 （出讓土地使用權(quán)期滿的收回） 土地使用權(quán)出讓年限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回。 第二十五條 第二十五條 （土地使用金的繳納）。 第二十二條 第二十二條 （出讓地塊原使用者土地使用權(quán)的收回） 按本辦法規(guī)定出讓土地使用權(quán)的，出讓地塊原使用者的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依照法律程序予以收回。 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書。 第十三條 第十三條 （土地使用權(quán)出讓的最高年限） 土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定： （一）居住用地為70年； （二）工業(yè)用地為50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年； （五）綜合或其他用地為50年。 第二章 出讓土地使用權(quán)的范圍、方式和程序 第十條 第十條 （土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃要求） 土地使用權(quán)出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進(jìn)行。 第五條 第五條 （土地使用權(quán)受讓人的限定） 境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權(quán)，并舉行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。 第三條 第三條 （集體所有土地使用權(quán)出讓的限定） 集體所有的土地必須先行征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權(quán)。 出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。 出讓合同應(yīng)當(dāng)附有規(guī)劃管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供的出讓地塊的各項(xiàng)規(guī)劃要求和附圖。 土地使用權(quán)通過協(xié)議方式出讓的，出讓地塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，由受讓人按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向計(jì)劃、規(guī)劃等管理部門辦理。 第二十一條 第二十一條 （定金、保證金和出讓金） 定金、保證金和出讓金應(yīng)當(dāng)按出讓人規(guī)定的幣種支付。 出讓人應(yīng)當(dāng)在市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心及時(shí)公布土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格。 交換土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人重新簽訂出讓合同。 提前收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償金額，應(yīng)當(dāng)按出讓年限的余期、規(guī)劃用地性質(zhì)、出讓金以及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的價(jià)值等項(xiàng)內(nèi)容，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估后確定。 第三十六條 第三十六條 （違反土地管理規(guī)定的處罰） 受讓人未按出讓合同約定的開發(fā)期限或者條件開發(fā)、使用、經(jīng)營(yíng)土地的，由土地管理部門按相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，可以依照法律程序無(wú)償收回其土地使用權(quán)。
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