上海市土地使用權出讓辦法-資料下載頁
2025-08-04 13:08本頁面
【正文】 第三十條 第三十條 （土地使用權的提前收回） 出讓年限未滿的土地使用權不提前收回，但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，出讓的土地使用權可以依照法律程序提前收回。 第三十一條 第三十一條 （提前收回土地使用權的程序） 提前收回土地使用權的，出讓人應當至遲于收回土地使用權之日前6個月，將出讓地塊的座落、四至范圍、收回理由、收回日期等通知受讓人，并在出讓地塊的范圍內(nèi)公告。 第三十二條 第三十二條 （提前收回土地使用權的補償） 提前收回土地使用權的，出讓人應當給受讓人相應的補償。 提前收回土地使用權的補償金額，應當按出讓年限的余期、規(guī)劃用地性質(zhì)、出讓金以及地上建筑物、構筑物和其他附著物的價值等項內(nèi)容，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行房地產(chǎn)價格評估后確定。 受讓人對補償金額的確定有異議的，可以向人民法院起訴，但土地使用權的收回仍可以按公告規(guī)定的日期執(zhí)行。 第三十三條 第三十三條 （土地使用權的交換） 提前收回土地使用權的，出讓人可以與受讓人協(xié)商一致后，將另一地塊的土地使用權與受讓人進行交換。 交換土地使用權地塊的出讓金金額，由出讓人與受讓人協(xié)商確定，或者委托具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行房地產(chǎn)價格評估后確定。 交換土地使用權的，出讓人應當與受讓人重新簽訂出讓合同。 第四章 法律責任 第三十四條 第三十四條 （受讓人和出讓人的違約責任） 受讓人未按出讓合同的約定支付全部出讓金的，出讓人有權解除合同，已收取的定金、保證金不予退還，并可以請求違約賠償。 出讓人未按出讓合同的約定提供土地使用權的，受讓人有權解除合同，由出讓人返還出讓金，受讓人并可以請求違約賠償。 第三十五條 第三十五條 （違反規(guī)劃管理規(guī)定的處罰） 受讓人未按出讓合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的，由規(guī)劃管理部門按相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。 第三十六條 第三十六條 （違反土地管理規(guī)定的處罰） 受讓人未按出讓合同約定的開發(fā)期限或者條件開發(fā)、使用、經(jīng)營土地的，由土地管理部門按相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重的，可以依照法律程序無償收回其土地使用權。 第三十七條 第三十七條 （逾期繳納土地使用金的處理） 受讓人無正當理由，逾期繳納土地使用金的，由土地管理部門按日加收千分之三的滯納金。 第五章 附則 第三十八條 第三十八條 （受讓人的納稅義務） 受讓人應當依照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅。 第三十九條 第三十九條 （應用解釋部門） 本辦法的具體應用問題由市房地資源局負責解釋。 第四十條 第四十條 （施行日期和相關事項） 本辦法自1997年1月1日起施行。上海市人民政府以前發(fā)布的有關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。 本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。
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