上海市土地使用權(quán)出讓辦法(完整版)
【正文】 地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。 出讓的土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式由市房地資源局制訂。 第十七條 第十七條 （招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過招標(biāo)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋? （一）出讓人根據(jù)出讓地塊的具體條件發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書； （二）投標(biāo)人按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的規(guī)定獲取招標(biāo)文件，并在出讓人組織下踏勘出讓地塊； （三）投標(biāo)人支付保證金，并將投標(biāo)文件密封后投入指定的標(biāo)箱； （四）出讓人在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間主持開標(biāo)； （五）由出讓人組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人； （六）由出讓人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書； （七）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)，持中標(biāo)通知書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 對(duì)未中標(biāo)者和買受人以外的競買人已支付的定金、保證金，出讓人或者拍賣人應(yīng)當(dāng)予以退還。 受讓人在出讓地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)按本市規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、房地產(chǎn)管理以及交通、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、消防等城市管理的有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)申請(qǐng)審批手續(xù)。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人重新簽訂出讓合同，并由受讓人按規(guī)定支付出讓金。 第三十三條 第三十三條 （土地使用權(quán)的交換） 提前收回土地使用權(quán)的，出讓人可以與受讓人協(xié)商一致后，將另一地塊的土地使用權(quán)與受讓人進(jìn)行交換。 第五章 附則 第三十八條 第三十八條 （受讓人的納稅義務(wù)） 受讓人應(yīng)當(dāng)依照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅。 第四十條 第四十條 （施行日期和相關(guān)事項(xiàng)） 本辦法自1997年1月1日起施行。 交換土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人重新簽訂出讓合同。 土地使用權(quán)無償收回時(shí)，其他上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物按出讓合同的約定處理。 受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按出讓地塊的面積，每年向土地管理部門繳納土地使用金，其標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣1元。 第二十三條 第二十三條 （受讓人土地使用權(quán)的登記） 出讓合同簽訂時(shí)，出讓地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物已拆除的，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，辦理土地使用權(quán)登記。 第十八條 第十八條 （拍賣方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過拍賣方式出讓的，其主要程序?yàn)椋? （一）由出讓人委托的拍賣人發(fā)布拍賣公告； （二）竟買人按拍賣公告確定的時(shí)間踏勘出讓地塊，并支付保證金； （三）拍賣人按拍賣公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣，通過公開競價(jià)，應(yīng)價(jià)最高的競買人為買受人； （四）買受人與拍賣人簽訂成交確認(rèn)書； （五）買受人持成交確認(rèn)書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 第十四條 第十四條 （土地使用權(quán)出讓的方式） 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）招標(biāo)； （二）拍賣； （三）協(xié)議； （四）市人民政府批準(zhǔn)的其他方式。
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