上海市土地使用權(quán)出讓辦法-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 13:08本頁(yè)面
【正文】 一條 （定金、保證金和出讓金） 定金、保證金和出讓金應(yīng)當(dāng)按出讓人規(guī)定的幣種支付。 第十九條 第十九條 （協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議方式出讓的，其程序?yàn)椋? （一）出讓人向有意受讓土地使用權(quán)者提供出讓地塊的有關(guān)資料； （二）有意受讓土地使用權(quán)者獲得有關(guān)資料后，經(jīng)與出讓人協(xié)商一致，簽訂出讓合同，并支付定金。 第十八條 第十八條 （拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過(guò)拍賣(mài)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋? （一）由出讓人委托的拍賣(mài)人發(fā)布拍賣(mài)公告； （二）竟買(mǎi)人按拍賣(mài)公告確定的時(shí)間踏勘出讓地塊，并支付保證金； （三）拍賣(mài)人按拍賣(mài)公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)，應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人為買(mǎi)受人； （四）買(mǎi)受人與拍賣(mài)人簽訂成交確認(rèn)書(shū)； （五）買(mǎi)受人持成交確認(rèn)書(shū)與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 第十七條 第十七條 （招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的程序） 土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋? （一）出讓人根據(jù)出讓地塊的具體條件發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)； （二）投標(biāo)人按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的規(guī)定獲取招標(biāo)文件，并在出讓人組織下踏勘出讓地塊； （三）投標(biāo)人支付保證金，并將投標(biāo)文件密封后投入指定的標(biāo)箱； （四）出讓人在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間主持開(kāi)標(biāo)； （五）由出讓人組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人； （六）由出讓人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)； （七）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)，持中標(biāo)通知書(shū)與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。 土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議方式出讓的，出讓地塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，由受讓人按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向計(jì)劃、規(guī)劃等管理部門(mén)辦理。 第十五條 第十五條 （征詢(xún)規(guī)劃要求和相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的辦理） 土地使用權(quán)出讓前，出讓人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向規(guī)劃管理部門(mén)征詢(xún)?cè)摰貕K的規(guī)劃要求，規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供各項(xiàng)規(guī)劃要求及其附圖。 第十四條 第十四條 （土地使用權(quán)出讓的方式） 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）招標(biāo)； （二）拍賣(mài)； （三）協(xié)議； （四）市人民政府批準(zhǔn)的其他方式。出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式由市房地資源局制訂。 出讓合同應(yīng)當(dāng)附有規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供的出讓地塊的各項(xiàng)規(guī)劃要求和附圖。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并在按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓金）后，取得土地使用權(quán)。 第十一條 第十一條 （應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地使用權(quán)出讓的范圍） 除按照《 中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的情形外，各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得土地使用權(quán)。 出讓的土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。 出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行出讓合同，并遵
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