上海市土地使用權(quán)出讓辦法-在線瀏覽
2024-09-14 13:08本頁(yè)面
【正文】 出讓年限； （五）出讓金金額、支付方式和期限； （六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)和完成期限； （七）與出讓地塊相關(guān)的市政公用設(shè)施配套要求和費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任； （八）出讓地塊的交付期限； （九）項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)工和完成期限； （十）當(dāng)事人雙方在出讓年限屆滿時(shí)的權(quán)利和義務(wù)； （十一）違約責(zé)任； （十二）爭(zhēng)議的解決方式； （十三）當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 出讓合同應(yīng)當(dāng)參照使用標(biāo)準(zhǔn)格式。 第十三條 第十三條 （土地使用權(quán)出讓的最高年限） 土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定： （一）居住用地為70年； （二）工業(yè)用地為50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年； （五）綜合或其他用地為50年。 用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式進(jìn)行，但經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的特殊情況除外。 土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式出讓的，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣(mài)前，以書(shū)面形式向計(jì)劃管理部門(mén)和相關(guān)管理部門(mén)征詢意見(jiàn)，并在招標(biāo)文件和拍賣(mài)的有關(guān)資料中明確該地塊建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)條件、規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求；招標(biāo)、拍賣(mài)完成后，受讓人憑出讓合同向計(jì)劃、規(guī)劃等管理部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。 第十六條 第十六條 （有關(guān)資料的提供） 出讓人應(yīng)當(dāng)向有意受讓土地使用權(quán)者提供下列資料： （一）出讓地塊的座落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖； （二）項(xiàng)目建設(shè)的完成年限，必須投入的最低建筑費(fèi)用和發(fā)展面積的下限； （三）規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度和凈空限制等各項(xiàng)規(guī)劃要求； （四）環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求； （五）市政公用設(shè)施的現(xiàn)狀和配套建設(shè)要求； （六）出讓地塊的地面現(xiàn)狀； （七）出讓的方式和年限； （八）受讓人應(yīng)當(dāng)具備的資格； （九）出讓金的支付方式和要求； （十）出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式； （十一）有關(guān)土地使用權(quán)出讓方面的具體規(guī)定； （十二）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定； （十三）其他有關(guān)資料。 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書(shū)。 拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書(shū)。 第二十條 第二十條 （具體實(shí)施辦法的制訂） 出讓土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)的具體實(shí)施辦法，由市房地資源局會(huì)同市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)另行制訂。 定金、保證金可以抵充出讓金。 第二十二條 第二十二條 （出讓地塊原使用者土地使用權(quán)的收回） 按本辦法規(guī)定出讓土地使用權(quán)的，出讓地塊原使用者的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依照法律程序予以收回。 土地使用權(quán)連同地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物一并出讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金后，辦理土地使用權(quán)登記。 （二）出讓合同中約定由受讓人負(fù)責(zé)拆除原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓合同規(guī)定支付全部出讓金
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