煙臺(tái)市住房建設(shè)總體規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 第三十八條 本規(guī)劃自公布之日起實(shí)施。第三十三條 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度。第三十一條 完善住房建設(shè)規(guī)劃的配套措施和實(shí)施機(jī)制，強(qiáng)化住房建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)作用。（二）在住宅工程中大力推廣使用太陽能成套技術(shù)，做到太陽能熱水系統(tǒng)與建筑工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。第二十八條 加大住房保障實(shí)施力度，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系（一）建立分層次、多形式的住房保障框架體系。 制定完善舊城居住區(qū)和“城中村”改造的配套政策，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)舊城居住區(qū)和“城中村”改造。 通過簡(jiǎn)化辦事程序、加強(qiáng)中介市場(chǎng)管理的措施，規(guī)范引導(dǎo)住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，多渠道增加中低價(jià)位、中小戶型住房供應(yīng)，引導(dǎo)市民通過換購(gòu)、租賃等方式，合理改善居住條件，緩解一級(jí)市場(chǎng)需求，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。 依據(jù)閑置土地處置的法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，根據(jù)造成土地閑置的不同原因，采取延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間、改變土地用途、進(jìn)行土地置換、政府招標(biāo)拍賣、依法收回并納入土地儲(chǔ)備等各類辦法，對(duì)閑置土地積極予以盤活。 進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作和哄抬房?jī)r(jià)等侵害消費(fèi)者權(quán)益行為，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售監(jiān)控款的全程監(jiān)控。 加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息披露的監(jiān)管，改進(jìn)統(tǒng)計(jì)方式，進(jìn)一步保障消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信息披露和正確的輿論引導(dǎo)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。同時(shí)，要把企業(yè)集資合作建房全面納入經(jīng)濟(jì)適用房管理，除距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)可以在符合城市規(guī)劃前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，利用自用土地組織實(shí)施集資建房外，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得用新征收或新購(gòu)買的土地搞集資合作建房。應(yīng)建立并完善在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房開發(fā)建設(shè)模式，積極推進(jìn)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地招標(biāo)出讓。 充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)的積極作用，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，科學(xué)運(yùn)用政策調(diào)控手段，以引導(dǎo)、規(guī)范市場(chǎng)為主線，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的高效率和公平性，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。適當(dāng)提高住房建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度。第六章其中，（含拆遷安置房6000套），總建筑面積192萬平方米（含拆遷安置房58萬平方米）；保障性住房3000套，總建筑面積24萬平方米。居住區(qū)建設(shè)控制指標(biāo)按照各分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的控制指標(biāo)執(zhí)行。2.按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的要求，結(jié)合實(shí)際，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行為的引導(dǎo)，重點(diǎn)推進(jìn)中低價(jià)位、中小戶型普通商品住宅，以及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房建設(shè)，有計(jì)劃、有步驟的解決中低收入群體的住房問題。則規(guī)劃期內(nèi)煙臺(tái)市中心區(qū)住房總需求為3412 萬平方米，規(guī)劃期內(nèi)需新增住房面積 1290萬平方米，其中，新增普通商品住房1175萬平方米，新建保障性住房建筑面積 115萬平方米。至規(guī)劃期末，煙臺(tái)市中心區(qū)人均居住建筑面積達(dá)到25平方米以上。住房建設(shè)規(guī)劃要與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。15.《煙臺(tái)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》“十一五”城市近期建設(shè)規(guī)劃（20062010）?！掇D(zhuǎn)發(fā)建辦規(guī)函[2007]740號(hào)和建規(guī)函[2007]380號(hào)文件做好住房建設(shè)計(jì)劃和住房建設(shè)規(guī)劃制定和公布工作的通知》（魯建規(guī)字[2008]1號(hào)）。 為促進(jìn)煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，適應(yīng)本市居民日益增長(zhǎng)的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)要求，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上層次規(guī)劃要求，按照國(guó)家和本市關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控和住房建設(shè)的有關(guān)政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)劃。14第八章6第四章 住房建設(shè)現(xiàn)狀情況及需求預(yù)測(cè) 住房發(fā)展策略與住房政策 則第一條 規(guī)劃背景其中， ?！蛾P(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房〔2006〕165號(hào)）。12.《煙臺(tái)市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市住房保障工作的意見》（煙政發(fā)[2008]4號(hào)）。堅(jiān)持土地資源節(jié)約、集約、高效利用，合理安排住宅用地，重點(diǎn)保證保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)，合理布局住房區(qū)位，科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃方向發(fā)展。按照總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，統(tǒng)籌落實(shí)新建商品住房結(jié)構(gòu)比例要求，城市新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比例達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。第九條 住房建設(shè)需求情況至規(guī)劃期末，基本解決人均住房建筑面積10平方米以下低收入家庭的住房問題。 （含拆遷安置房），總建筑面積1179萬平方米。2.（三）4.其中，（含拆遷安置房6500套），總建筑面積217萬平方米（含折遷安置房63萬平方米）；保障性住房2500套，總建筑面積20萬平方米。第五章，煙臺(tái)市中心區(qū)供應(yīng)住房建設(shè)用地 。適度控制中心城區(qū)住房建設(shè)規(guī)模，注重?cái)U(kuò)大外圍住房建設(shè)規(guī)模。第十九條 第二十三條．（一）嚴(yán)格按年度計(jì)劃供應(yīng)土地，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程監(jiān)管，采取征收土地閑置費(fèi)、無償收回土地使用權(quán)等措施加大對(duì)閑置土地的清理力度，制止囤積土地的行為。通過財(cái)政安排、
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