房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。④計(jì)算管理費(fèi)用。（四）評(píng)估目的 評(píng)估該房地產(chǎn)2012年10月的市場(chǎng)價(jià)值（五）評(píng)估基準(zhǔn)日 二零一二年十月三十日（六）評(píng)估原則 合法原則 替代原則 最高最佳使用原則 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 客觀、公正、公平原則（七）評(píng)估依據(jù) 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū) 房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū) 政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查取得的全部資料 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》（八）評(píng)估方法 由于評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無(wú)直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。 成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估思路和技術(shù)方法。建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。 則重置成本=+200+704++++=（萬(wàn)元）⑨估測(cè)建筑物成新率。 則銷售稅費(fèi)=[（+200+704+++）／（1－9%）] 9%=（萬(wàn)元）⑧計(jì)算建筑物的重置成本。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220（元/平方米）則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬(wàn)元。土地評(píng)估單位為1800/平方米。
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