房地產(chǎn)行業(yè)策略分析報告-免費閱讀
【正文】 預(yù)計0公司所在的金融街區(qū)域具有明顯區(qū)域優(yōu)勢，目前金融街區(qū)域內(nèi)可銷售項目儲備約60萬平米，2006－2007年將進入結(jié)算高峰，區(qū)域外項目儲備達100萬平米以上，這些項目將在2008年產(chǎn)生收益，保證公司收入的穩(wěn)定增長?！ ”＠禺a(chǎn) 公司是保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運作平臺，背靠實力雄厚的大股東。截止上半年末，按權(quán)益計算的公司規(guī)劃項目面積總計1565萬平米。漲幅較大的主要城市包括：%,%,；下降的城市只有上海，%?！ ?8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16285億元，%。龍頭企業(yè)憑借良好的融資能力、豐富的土地儲備、優(yōu)秀的管理能力和產(chǎn)品開發(fā)能力等綜合優(yōu)勢將會在房地產(chǎn)調(diào)控下的激烈競爭中勝出，贏得更大的市場份額。因此房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率水平趨于下降?！ ⌒枨蠓矫?，通過增加首付款比例，提高住房按揭貸款利率，征收營業(yè)稅和二手房所得稅，限制境外機構(gòu)和個人購買非自用房地產(chǎn)等抑制和打擊投資和投機需求，自住需求通過引導(dǎo)回歸理性?！ 《愂辗矫妫簭?006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。同時，對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物?！ 「黜椫笜司€(wěn)定增長：如萬科、G棲霞、保利地產(chǎn) 股權(quán)出讓使投資收益大幅增加：如：上實發(fā)展 資產(chǎn)重組：如GST環(huán)球、中糧地、G大龍 在我們關(guān)注的公司中，億城股份、先鋒股份和G天鴻寶由于項目未滿足結(jié)算條件，上半年出現(xiàn)虧損。其中龍頭公司萬科、金融街、泛海建設(shè)、棲霞等凈利潤增幅更在50％以上。密集的宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，反映了政府通過調(diào)控保持房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展的決心?！ 〖哟髮﹂e置土地的處置力度?！ ∪?、調(diào)控政策將會有效抑制和打擊投資和投機需求；房價漲幅下降，成本上升將使行業(yè)利潤率趨于下降；行業(yè)整合速度加快，優(yōu)勝劣汰加劇土地供應(yīng)的長期趨緊，土地征用成本的提高，土地由協(xié)議轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)為公開轉(zhuǎn)讓、地價必須在短期內(nèi)全額支付使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的成本趨于上升?！ ⌒袠I(yè)整合速度加快，優(yōu)勝劣汰加劇 土地、信貸的收縮直接帶來房地產(chǎn)行業(yè)資金門檻的抬高，造成資源向有資金實力的龍頭公司集中。 8月份，國房景氣指數(shù)，是自今年以來的首次回落，但仍處于景氣區(qū)間。長期來看，今后商品房供應(yīng)增加主要看閑置土地的清理和擠壓力度。因此，在經(jīng)過房地產(chǎn)的調(diào)控后，一批有實力，管理能力和開發(fā)能力高的公司將會繼續(xù)保持其業(yè)績的增長。19月份公司盈利預(yù)增50%60%。評級：謹慎推薦
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