房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)與行業(yè)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 戴寶成還說(shuō)，宏觀調(diào)控的結(jié)果主要是擠出房地產(chǎn)中的“泡沫”。中介暗中售房時(shí)，則要求購(gòu)房者支付所謂“好處費(fèi)”，然后與開發(fā)商私分巨額差價(jià)。建行、交行等滬上大銀行表示，現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)多是“認(rèn)人不認(rèn)房”的，個(gè)人的還款能力、信用記錄等都被看作能否放貸的決定因素。（ACW）返回首頁(yè)據(jù)透露，銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部下發(fā)文件再次提示房貸風(fēng)險(xiǎn) 據(jù)廣東發(fā)展銀行上海分行有關(guān)人士透露，現(xiàn)在個(gè)人按揭貸款只針對(duì)特定新樓盤，普通“散戶”按揭貸款一般不再辦理。以銀行來(lái)說(shuō)，房貸提高必然會(huì)使一部分目前的購(gòu)房者提前還貸，從而使得銀行也將面臨還款熱潮。（RSJ）返回首頁(yè)基本信息央行只是想讓房市“冷卻一點(diǎn)，健康一點(diǎn)” 在日前召開的由中央政策研究室主辦的房地產(chǎn)金融論壇上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，既然是支柱，就要讓它健康發(fā)展，要吸取海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在1991年到1993年泡沫的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。近期，先行落實(shí)每個(gè)片區(qū)約500畝的建設(shè)用地。今年，其總商業(yè)面積將達(dá)120多萬(wàn)平米，比人民南商圈和華強(qiáng)北商圈兩大主流商圈之和還龐大，而其總?cè)丝谥挥?0萬(wàn)，當(dāng)中大部分都是外來(lái)打工人口。從市場(chǎng)的反應(yīng)看，加息影響了消費(fèi)者的購(gòu)房行為，主要是按揭買一手樓的投資者轉(zhuǎn)向相對(duì)便宜的二手樓，有的干脆暫緩購(gòu)房計(jì)劃，采取觀望姿態(tài)。政府還將為一半以上的拆遷居民提供實(shí)物安置。有關(guān)市場(chǎng)人士還透露，近期上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)一些高投資樓盤的退房率，從過(guò)去的零飆升到兩至三成。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)年上漲在5%至10%，是一個(gè)可控制的緩和增長(zhǎng)區(qū)；在10%至20%，是一個(gè)能夠控制但是需要認(rèn)真對(duì)待的加速增長(zhǎng)區(qū)；在20%以上，是一個(gè)必須全面采取措施的“難以逆轉(zhuǎn)”區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，4月1日7日，比上周（3月25日31日），下降17%。并且面對(duì)政府的“組合拳”，他們已經(jīng)有了“對(duì)策”。房?jī)r(jià)上升將是長(zhǎng)期現(xiàn)象，我們能夠抑制的，是房?jī)r(jià)上升的速度。來(lái)自市場(chǎng)的反饋顯示，上海的投資性購(gòu)房明顯減少，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海樓市來(lái)自外省的客戶減少30%。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士的看法是：隨著經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地協(xié)議出讓的逐步取消，開發(fā)商不得不將拿地的目光投入到土地交易市場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共配套設(shè)施齊備的城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。（LSJ）返回首頁(yè)北京城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點(diǎn)區(qū)域 今年1季度北京市土地整理儲(chǔ)備中心土地招拍掛交易情況的統(tǒng)計(jì)，1季度北京共成交10宗土地，（含代征地面積），%.，%。會(huì)展組委會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示：今年北京春季房展成交額跌破歷史最低點(diǎn)，去年這個(gè)數(shù)字為26億，而2003年則高達(dá)35億。以往年初的交易多半是租客為鎖定低租金而進(jìn)行的，但由于去年香港寫字樓租金大幅上升，因此今年1季度寫字樓租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)，說(shuō)明金融機(jī)構(gòu)為未來(lái)業(yè)務(wù)的擴(kuò)充在做準(zhǔn)備。四川省城調(diào)隊(duì)有關(guān)人士分析認(rèn)為，供需矛盾是導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的主要原因。（LSJ）返回首頁(yè)成都1季度房?jī)r(jià)漲幅居西部11個(gè)大中城市首位 據(jù)四川省城調(diào)隊(duì)透露，1季度在全國(guó)35個(gè)大中城市中，1季度成都房?jī)r(jià)漲幅排名第三，在西部11個(gè)大中城市排名居首。大部分的租金成長(zhǎng)都集中在浦西市中心區(qū)域包括黃浦、靜安、盧灣以及淮海路周邊的徐匯區(qū)，顯示供不應(yīng)求的情況在這些地區(qū)最為突出。正如上海市政府表示的那樣，調(diào)控樓市早已開始，遠(yuǎn)未結(jié)束。公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調(diào)整，作為房齡相對(duì)較老的公房，其投資置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)在無(wú)形中有所上升，從而制約了公房的成交；另一方面就是消費(fèi)者投資置業(yè)理念更趨于成熟和多元化，市場(chǎng)細(xì)分更加明顯。在35個(gè)大中城市中，商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的依然是上海，%。（作者為安邦集團(tuán)研究總部 蘇晶）返回首頁(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)信息% 國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布消息，1季度全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，%，%。這就要有政府的計(jì)劃才能著手完成這件事情。如果這些設(shè)施不在村莊內(nèi)，也要盡可能就近布置； 步行和自行車與地下停車場(chǎng)相連，在外圍道路禁止車輛通行。在現(xiàn)有的城市框架之下，城市的更新強(qiáng)調(diào)的是提高密度和土地的混合利用。因此，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量的更新能夠使城市的發(fā)展變得更加可持續(xù)，也就是說(shuō)更有效、更公平和更適宜居住?？梢?jiàn)，這種方式是普遍受人們所認(rèn)同的。所有以汽車為主的城市都需要保證交通系統(tǒng)通向每個(gè)村莊的中心。短距離意味著步行和騎自行車以及乘公交的機(jī)會(huì)更大，在一個(gè)小的半徑內(nèi)步行或騎自行車，甚至乘公交車或火車幾站便可到達(dá)。其中上海房?jī)r(jià)漲幅最高，%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)接近兩成，%。通過(guò)分析顯示，1季度京城二手房市場(chǎng)成交屬性占比發(fā)生了一個(gè)明顯的變化，公房成交量的占比持續(xù)下降，二手商品房的成交量占比一路走高。%。目前甲級(jí)寫字樓的總供應(yīng)量為295萬(wàn)平米。預(yù)計(jì)今年供給將略微大于需求，引導(dǎo)空置率上升至10%。從調(diào)查的省內(nèi)8個(gè)城市來(lái)看，1季度成都市商品房售價(jià)最高，達(dá)到每平米3559元。今年1季度香港寫字樓的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，寫字樓出租率和租金雙雙攀升，預(yù)計(jì)全年甲級(jí)寫字樓的平均租金將上升30%。為此專家分析，房貸新政策的下一個(gè)著眼點(diǎn)可能將是“地價(jià)”，并有可能將現(xiàn)行的土地出讓金制度改為“年租制”，以控制地價(jià)。不過(guò)，與房展遇冷的狀況形成反差的是，北京的二手房市場(chǎng)卻明顯火爆：統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，%，成交量也漲了17%。其次。（LSJ）返回首頁(yè)上?！捌冉怠狈?jī)r(jià)只是暫時(shí)性現(xiàn)象 就在幾個(gè)月之前還很難想像，官方媒體會(huì)對(duì)一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌進(jìn)行大規(guī)模的正面報(bào)道。正如一些市場(chǎng)人士所認(rèn)為的那樣，上海的樓市正處于一個(gè)微妙的時(shí)刻：地方政府在揣摩中央的意圖，而買家和賣家在揣摩政府的意圖。而像我們這樣的長(zhǎng)線投資者，投資期限大概都在23年左右。防止大落，也就是說(shuō)，政府已經(jīng)為我們前期收益保了個(gè)底，我們還擔(dān)心什么？”該投資者笑言：“至于現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)可能有所回落，我覺(jué)的這很正常，房?jī)r(jià)波幅在10%左右都屬于正常調(diào)整。但值得提醒的是，雖然目前的所有政策似乎都是針對(duì)“短線投機(jī)”，但不能忽視由短線轉(zhuǎn)做長(zhǎng)線所要面臨的不確定風(fēng)險(xiǎn)，例如因出租壓力增大導(dǎo)致的租金年收益率持續(xù)走低，及后市可能更為嚴(yán)苛的管理措施。目前，上海二手房市場(chǎng)正存在這樣兩種觀點(diǎn)，一種是確實(shí)還有盈利空間，即房?jī)r(jià)還能上漲；另一種是應(yīng)該注意到高位運(yùn)行的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，適時(shí)選擇退出。存量房銷售207萬(wàn)平米，比去年增加15%。（LSJ）返回首頁(yè)廣州房產(chǎn)投資者投資目標(biāo)從短線轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線放租 日前
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