房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報(bào)與行業(yè)分析-展示頁
2025-07-01 20:59本頁面
【正文】 房的成交量占比一路走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析，今年北京1季度二手房成交量環(huán)比上漲17%，而且同比更是上漲96%。其余幾個(gè)漲幅超過10%的城市分別是：%、%、%、%、%、%、%。%，而經(jīng)濟(jì)適用房、%、%。其中上海房價(jià)漲幅最高，%，房價(jià)增長接近兩成，%。分地區(qū)看，漲幅同比超過10%的其他7個(gè)城市分別是：%、%、%、%、%、%、%。房價(jià)與土地價(jià)格基本保持一致的增長態(tài)勢，%，其中，%，也接近一成。目前國外有很多案例可證明城市是可以成為在密度上最有創(chuàng)造性的產(chǎn)物，“城市村莊”的做法只要運(yùn)用得當(dāng)是具有一定可行性的。短距離意味著步行和騎自行車以及乘公交的機(jī)會(huì)更大，在一個(gè)小的半徑內(nèi)步行或騎自行車，甚至乘公交車或火車幾站便可到達(dá)。在國外的一些老城市，特別是許多擁有有軌電車建設(shè)的城市內(nèi)城區(qū)（如費(fèi)城、舊金山或悉尼），還有一些甚至是19世紀(jì)末依賴汽車的郊區(qū)，現(xiàn)在也都采用了混合土地利用的方式。當(dāng)有了政府的支持，和規(guī)劃部門的周密規(guī)劃之后，一些具體的建設(shè)就可以讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入進(jìn)來，這樣一方面帶來了成熟的建設(shè)流程，一方面開發(fā)商也會(huì)帶來一定的資金，節(jié)省一定程度的政府開支。在這其中，利用這些地區(qū)進(jìn)行新的開發(fā)通常要有經(jīng)濟(jì)的支持和社區(qū)的支持。所有以汽車為主的城市都需要保證交通系統(tǒng)通向每個(gè)村莊的中心。我們就應(yīng)該使城市規(guī)劃部門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互聯(lián)手，在我們已經(jīng)建設(shè)的現(xiàn)代化的以汽車為主的城市中尋找“城市村莊”的建設(shè)中心和走廊。目的是創(chuàng)造無車、以人為主的環(huán)境，而不是設(shè)計(jì)成周圍空間都是地面停車場； 精心設(shè)計(jì)公共空間（水面、街道小品、雕塑和運(yùn)動(dòng)場）；1滿足當(dāng)?shù)匦枰母叨鹊纳鐓^(qū)自給自足，但有便利的鐵路和公交將整個(gè)城市連成一整體，便于人們就業(yè)和受高等教育等。城市村莊主要有以下幾點(diǎn)特征：高密度的土地利用，在村莊內(nèi)所要做的一切事情都可在步行和自行車的距離內(nèi)完成； 主要中心或節(jié)點(diǎn)上的辦公、商店、商務(wù)和社區(qū)設(shè)施是混合用地，周圍是居住用地； 中心附近是鐵路和輕軌站； 有相當(dāng)可觀的景觀，包括在建筑上面、陽臺(tái)上以及在公共空間布置有吸引力的田園； 公共、私人和合作住宅混合，強(qiáng)調(diào)盡可能有大的內(nèi)在住宅和社區(qū)公共空間； 提供豐富的兒童設(shè)施，如在住處視線可及的地方為兒童提供像運(yùn)動(dòng)場以及其它安全的、有創(chuàng)造性的游樂空間； 創(chuàng)造娛樂條件，如運(yùn)動(dòng)設(shè)施（游泳池、網(wǎng)球場、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場等）； 社區(qū)設(shè)施，如學(xué)校、圖書館、托兒所、老年中心、娛樂中心?？梢?，這種方式是普遍受人們所認(rèn)同的。然而，這也就詮釋了所謂“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略。到目前為止，密度是決定城市中交通利用程度的最大因素，而土地混合利用又旨在鼓勵(lì)步行。l %l 1季度京城二手房成交量同比上漲96%l 上海1季度自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅下降近1%l 成都1季度房價(jià)漲幅居西部11個(gè)大中城市首位l 1季度香港寫字樓出租量較去年同比大幅攀升115%l 今年北京市建委將開始制定《北京市住宅質(zhì)量投訴管理規(guī)定》l 建設(shè)部：《城市建筑垃圾管理規(guī)定》6月1日施行l(wèi) 上海公積金購房貸款逾期罰息比例降低l 廣州4月上旬起重點(diǎn)清除無證照出租屋l 揚(yáng)子基金進(jìn)軍北京樓市，收購遠(yuǎn)洋新干線D座l 寧城老窖將從白酒行業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程施工l 美國地產(chǎn)大鱷有望與香港萬都合資開發(fā)襄陽路地塊l 四川政府近期將聯(lián)合多部門制定穩(wěn)定房價(jià)相關(guān)辦法l 成都最大爛尾樓參考價(jià)二億拍賣l 武漢政府將在年內(nèi)追加100萬平米經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)l 機(jī)會(huì)：2005年是深圳的“商業(yè)地產(chǎn)年”l 風(fēng)險(xiǎn)：上海內(nèi)環(huán)線以里一些高投資樓盤退房率飆升理論與現(xiàn)實(shí)問題分析評價(jià)“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略社會(huì)在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，我們所在城市也在不斷的更新當(dāng)中。因此，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量的更新能夠使城市的發(fā)展變得更加可持續(xù)，也就是說更有效、更公平和更適宜居住。房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報(bào)及行業(yè)分析“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略【詳情】在現(xiàn)有的城市框架之下，城市的更新強(qiáng)調(diào)的是提高密度和土地的混合利用。到目前為止，密度是決定城市中交通利用程度的最大因素，而土地混合利用又旨在鼓勵(lì)步行。然而，這也就詮釋了所謂“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略。在現(xiàn)有的城市框架之下，城市的更新強(qiáng)調(diào)的是提高密度和土地的混合利用。因此，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量的更新能夠使城市的發(fā)展變得更加可持續(xù)，也就是說更有效、更公平和更適宜居住。我們看到，在一些發(fā)達(dá)國家，尤其是那些依賴汽車的城市中，大部分的主要規(guī)劃機(jī)構(gòu)在更新城市的過程中所采用的基本原理都是提倡高密度和土地混合利用。那么“城市村莊”的意義到底在哪里？我們可以通過列舉“城市村莊”的關(guān)鍵特征，也許能夠更容易的去理解它。如果這些設(shè)施不在村莊內(nèi)，也要盡可能就近布置； 步行和自行車與地下停車場相連，在外圍道路禁止車輛通行。我們現(xiàn)在所居住的城市一般是以現(xiàn)代化的汽車為主要交通工具，然而要建立起具備上述一些特點(diǎn)的“城市村莊”，做到日常的活動(dòng)可以在步行和自行車的距離范圍內(nèi)解決。據(jù)了解，在美國的一些城市，有的“城市村莊”需要橫跨整個(gè)城市，特別是在被拋棄的內(nèi)城區(qū)。規(guī)劃部門通過規(guī)劃、創(chuàng)造這種人性化的環(huán)境，使市民都愿意在這些城市村莊生活、工作和步行，引導(dǎo)人們?nèi)ブ匦陆ㄔO(shè)高密度的混合土地利用的人性化尺度的居住空間。這就要有政府的計(jì)劃才能著手完成這件事情。另外，如今的城市中，超前現(xiàn)代化的城市和汽車城市之間存在著一個(gè)明顯的差異，就是混合土地利用的程度。這種有細(xì)密紋理的、多樣化城市結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的結(jié)果是短距離的汽車出行最小化，減少了各種類型的出行需要，傾向非機(jī)動(dòng)車模式。各種出行目的，如購物、工作和私人商務(wù)也可以在混合土地利用范圍內(nèi)單程就可完成，并常?？梢詫⒊塑嚭筒叫薪Y(jié)合起來。（作者為安邦集團(tuán)研究總部 蘇晶）返回首頁行業(yè)數(shù)據(jù)信息% 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布消息，1季度全國35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)上漲，%，%。全國35個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅，%，%。與去年1季度相比，房屋銷售價(jià)格除長沙有所下降外，其他城市均有不同幅度的上漲。高檔商品住宅是拉動(dòng)商品房價(jià)格上漲的最主要?jiǎng)恿?。?5個(gè)大中城市中，商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的依然是上海，%。（LSJ）返回首頁1季度京城二手房成交量同比上漲96% 北京的二手房市場，在經(jīng)歷了一段“冬歇期”以
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