房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報與行業(yè)分析(文件)
【正文】 房人士透露，至于市場上二手房拋盤增加，這些拋盤大部分來自于一些資金實力較差的短線炒房者。這只是暫時的。此外，他還表明，“國八點”里面明確寫著防止房價大起大落，這就說明政府是不會讓房價大跌的。 日前，上海房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上海樓市觀望氣氛加濃，4月1日7日房產(chǎn)成交量減少，但部分樓盤加快上市，加上中高檔盤增多，使連續(xù)下挫了兩周的成交均價開始止跌回升。3月以來，從上海房地產(chǎn)營業(yè)稅出臺，到央行取消房貸優(yōu)惠利率，及上海銀行出臺信貸指引等，使得開發(fā)商在推盤時更為謹慎，自住者也盼望房價回落，投資者則也開始客觀理性地分析投資收益，三者的“觀望情緒”是導(dǎo)致房產(chǎn)總成交量減少的主要原因。一系列調(diào)控措施無論從實際層面還是從心理預(yù)期層面，都對二手房市場產(chǎn)生一定的影響。當房價年上漲超過20%之后，此時的市場具有孕育“頂風作案”和“逆向而行”的強大能量，即使一些不利因素出現(xiàn)，房價也依然扶搖上漲。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)顯示，近期的日均成交套數(shù)基本在500套左右，與以往800到1000套相比，成交量有較大萎縮；同時合同撤消率也明顯增加，有時一天的撤消套數(shù)竟占到當天成交套數(shù)的兩成。（BSJ）返回首頁天津中低價位商品住宅供求結(jié)構(gòu)矛盾日益突出 天津市建委主任李全喜于近日表示，%，中心城區(qū)平均房價達到每平米4500元。天津今年將采取各種手段壓縮大戶型商品房的開發(fā)，爭取使普通商品房的建設(shè)達到一半以上。除了房價增長，房屋的供求結(jié)構(gòu)的矛盾也比較突出，中低價位的商品住宅需求大、供應(yīng)小，滿足率不足80%。據(jù)了解，淘金路的二手樓盤價格比較穩(wěn)定，但自從央行加息之后，買房的客戶比去年減少，主要是因為加息造成投資成本的增加，部分投資客流失。（LSJ）返回首頁2005年是深圳的“商業(yè)地產(chǎn)年” 2005年，深圳的商業(yè)發(fā)展將主要集中在福田、龍崗以及寶安。真正處于發(fā)展過快的區(qū)域是龍崗。（LSJ）返回首頁武漢政府將在年內(nèi)追加100萬平米經(jīng)濟適用房建設(shè) 武漢市政府近日公開表態(tài)，今年內(nèi)再追加100萬平米經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃，先期啟動4片經(jīng)濟適用房小區(qū)建設(shè)。結(jié)合城市快速軌道交通和武漢新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，今年下半年，該市將先期啟動漢口朱家河、吳家山、武昌白沙洲、漢陽四新4片經(jīng)濟適用房小區(qū)建設(shè)。在本次春季房展會上，平均成交單價為4373元/平米。盡管目前大連的房地產(chǎn)市場仍處于健康階段，但我們也應(yīng)該注意到房價增長過快，超過購買能力而帶來的潛在威脅。央行上述表態(tài)說明，央行對當前房地產(chǎn)市場調(diào)控存在矛盾心理，既想控制房價的過快上漲，又怕對房地產(chǎn)市場打擊太大，房地產(chǎn)泡沫破裂而引發(fā)金融風險，央行也是不愿意看到的。但是，在此次房貸加息中，國內(nèi)銀行面臨的政策風險卻得到了集中的體現(xiàn)。央行提高房貸利率，能提前還清房貸的客戶必然是資金相對富裕的客戶，而這批客戶其實是最不會違約或者是違約可能性最小的客戶。縱觀國際上的經(jīng)驗，針對一個行業(yè)的貸款利率進行調(diào)整并不常見，因此，可以認為，房貸利率提高在抑制房地產(chǎn)泡沫的同時也增加了國內(nèi)商業(yè)銀行的“政策性”風險。近日，上海的多家銀行對于散客的二手房貸申請，多數(shù)銀行近期都有收緊的趨勢，同時格外看重個人的資信狀況。如今，其他的滬上銀行也十分看重個人的資信狀況。（LSJ）返回首頁上海市工商局針對中介違法行為制定處罰措施 近日，上海市工商局表示，上海房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的“中介墊資還貸”行為屬于違法經(jīng)營。另據(jù)悉，近期一些房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司利用上海市中心區(qū)域新盤供求緊張，互相串通勾結(jié)，開發(fā)商對外謊稱無房可售，卻將房源提供給中介公司。（LSJ）返回首頁四川省政府近期將聯(lián)合多部門制定穩(wěn)定房價相關(guān)辦法 據(jù)悉，“國八點”日前已經(jīng)引起了四川省委、省政府的高度重視，并由省建設(shè)廳牽頭聯(lián)合發(fā)改委、國土、稅務(wù)等相關(guān)部門共同制定穩(wěn)定房價的相關(guān)辦法?！贝鲗毘杀硎荆巡糠址康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用政策和信息的不對稱，惡意炒作，使得部分消費者盲目跟風，造成局部地區(qū)、個別項目價格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲的現(xiàn)象徹底制止住。（LSJ）返回首頁25 / 25。而對于正常發(fā)展的房地產(chǎn)，戴寶成表示有小幅度的增長也是正常的，“市民理性的房產(chǎn)消費理念也非常重要，這決定了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”。“目前我們已經(jīng)聯(lián)系了發(fā)改委、國土、稅務(wù)等相關(guān)部門，就穩(wěn)定房價開始了實質(zhì)性的研究，最終將形成方案上報省政府。工商部門表示，此舉構(gòu)成不正當競爭行為，屬于商業(yè)賄賂。但部分中介公司為了非法牟利，幫助客戶規(guī)避政策規(guī)定，為其墊資還款后，再加價對外銷售，從中收取高額息差。銀行人士表示，以上變化與人們對樓市的未來走勢的預(yù)期研判有關(guān)。貸款申請能否批準，一個重要的考量標準就是，貸款申請人必須提供上海個人聯(lián)合征信系統(tǒng)出具的個人資信報告，且必須無不良記錄。而且，如果不能提供由上海征信系統(tǒng)出具的個人資信報告，就幾乎無望從廣發(fā)銀行上海分行申請到房貸。那么，可以設(shè)想，提前還貸對銀行導(dǎo)致的負面效應(yīng)就是：銀行將失去目前最優(yōu)良的一筆資產(chǎn)，從而經(jīng)營利潤受損。眾所周知，目前的房貸是銀行資產(chǎn)中最優(yōu)良的一塊，不良率非常低。迄今將近一月，政策的殺傷力已經(jīng)出現(xiàn)，各地反饋的信息顯示，全國的房貸需求已經(jīng)得到遏制，在一些泡沫地區(qū)，房價甚至有快速下跌的跡象。吳曉靈稱，“我們只是想讓它冷卻一點，健康一點”。而如果按照目前的大連房價增長速度，相信會加速拉大房價和收入的差距，更多的市民將無法承擔房價的壓力，小戶型產(chǎn)品和邊緣區(qū)產(chǎn)品將會加大市場的占有比例。（LSJ）返回首頁大連小戶型和邊緣區(qū)產(chǎn)品將加大市場占有比例 近年來，大連房價上漲很快，且從今年春季銷售的火爆情況來看，似乎樓價會一直這樣攀升上去，3月16日的加息也沒有打壓購房者的購買熱情。市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)稱，此舉是為了調(diào)控住房價格，確保拆遷安置，解決低收入居民購房難。此外，從深圳政府對商業(yè)的規(guī)劃中我們看到，主力店是商業(yè)發(fā)展的支柱，雖然目前深圳的社區(qū)商鋪發(fā)展十分迅猛，但也只是主力店的輔助功能，不能從根本上取代主力店的地位。從福田的定位、中心區(qū)的規(guī)劃等方面來看，福田、中心區(qū)是深圳商業(yè)的中心地帶，是城市發(fā)展的必要，尚未達到商業(yè)過剩的程度。近期大額的投資行為雖有所減少，但沒有影響二手市場的成交量。（LSJ）返回首頁廣州房產(chǎn)投資者投資目標從短線轉(zhuǎn)向長線放租 日前從廣州幾家房地產(chǎn)大中介公司了解到，自央行再次調(diào)高了個人房貸年利率并
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