房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)與行業(yè)分析(文件)
【正文】 房人士透露，至于市場(chǎng)上二手房拋盤(pán)增加，這些拋盤(pán)大部分來(lái)自于一些資金實(shí)力較差的短線炒房者。這只是暫時(shí)的。此外，他還表明，“國(guó)八點(diǎn)”里面明確寫(xiě)著防止房?jī)r(jià)大起大落，這就說(shuō)明政府是不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌的。 日前，上海房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海樓市觀望氣氛加濃，4月1日7日房產(chǎn)成交量減少，但部分樓盤(pán)加快上市，加上中高檔盤(pán)增多，使連續(xù)下挫了兩周的成交均價(jià)開(kāi)始止跌回升。3月以來(lái)，從上海房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)，到央行取消房貸優(yōu)惠利率，及上海銀行出臺(tái)信貸指引等，使得開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)時(shí)更為謹(jǐn)慎，自住者也盼望房?jī)r(jià)回落，投資者則也開(kāi)始客觀理性地分析投資收益，三者的“觀望情緒”是導(dǎo)致房產(chǎn)總成交量減少的主要原因。一系列調(diào)控措施無(wú)論從實(shí)際層面還是從心理預(yù)期層面，都對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)房?jī)r(jià)年上漲超過(guò)20%之后，此時(shí)的市場(chǎng)具有孕育“頂風(fēng)作案”和“逆向而行”的強(qiáng)大能量，即使一些不利因素出現(xiàn)，房?jī)r(jià)也依然扶搖上漲。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)顯示，近期的日均成交套數(shù)基本在500套左右，與以往800到1000套相比，成交量有較大萎縮；同時(shí)合同撤消率也明顯增加，有時(shí)一天的撤消套數(shù)竟占到當(dāng)天成交套數(shù)的兩成。（BSJ）返回首頁(yè)天津中低價(jià)位商品住宅供求結(jié)構(gòu)矛盾日益突出 天津市建委主任李全喜于近日表示，%，中心城區(qū)平均房?jī)r(jià)達(dá)到每平米4500元。天津今年將采取各種手段壓縮大戶(hù)型商品房的開(kāi)發(fā)，爭(zhēng)取使普通商品房的建設(shè)達(dá)到一半以上。除了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，房屋的供求結(jié)構(gòu)的矛盾也比較突出，中低價(jià)位的商品住宅需求大、供應(yīng)小，滿(mǎn)足率不足80%。據(jù)了解，淘金路的二手樓盤(pán)價(jià)格比較穩(wěn)定，但自從央行加息之后，買(mǎi)房的客戶(hù)比去年減少，主要是因?yàn)榧酉⒃斐赏顿Y成本的增加，部分投資客流失。（LSJ）返回首頁(yè)2005年是深圳的“商業(yè)地產(chǎn)年” 2005年，深圳的商業(yè)發(fā)展將主要集中在福田、龍崗以及寶安。真正處于發(fā)展過(guò)快的區(qū)域是龍崗。（LSJ）返回首頁(yè)武漢政府將在年內(nèi)追加100萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 武漢市政府近日公開(kāi)表態(tài)，今年內(nèi)再追加100萬(wàn)平米經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，先期啟動(dòng)4片經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)建設(shè)。結(jié)合城市快速軌道交通和武漢新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，今年下半年，該市將先期啟動(dòng)漢口朱家河、吳家山、武昌白沙洲、漢陽(yáng)四新4片經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)建設(shè)。在本次春季房展會(huì)上，平均成交單價(jià)為4373元/平米。盡管目前大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于健康階段，但我們也應(yīng)該注意到房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，超過(guò)購(gòu)買(mǎi)能力而帶來(lái)的潛在威脅。央行上述表態(tài)說(shuō)明，央行對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控存在矛盾心理，既想控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，又怕對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打擊太大，房地產(chǎn)泡沫破裂而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，央行也是不愿意看到的。但是，在此次房貸加息中，國(guó)內(nèi)銀行面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)卻得到了集中的體現(xiàn)。央行提高房貸利率，能提前還清房貸的客戶(hù)必然是資金相對(duì)富裕的客戶(hù)，而這批客戶(hù)其實(shí)是最不會(huì)違約或者是違約可能性最小的客戶(hù)?？v觀國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)一個(gè)行業(yè)的貸款利率進(jìn)行調(diào)整并不常見(jiàn)，因此，可以認(rèn)為，房貸利率提高在抑制房地產(chǎn)泡沫的同時(shí)也增加了國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的“政策性”風(fēng)險(xiǎn)。近日，上海的多家銀行對(duì)于散客的二手房貸申請(qǐng)，多數(shù)銀行近期都有收緊的趨勢(shì)，同時(shí)格外看重個(gè)人的資信狀況。如今，其他的滬上銀行也十分看重個(gè)人的資信狀況。（LSJ）返回首頁(yè)上海市工商局針對(duì)中介違法行為制定處罰措施 近日，上海市工商局表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)的“中介墊資還貸”行為屬于違法經(jīng)營(yíng)。另?yè)?jù)悉，近期一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介公司利用上海市中心區(qū)域新盤(pán)供求緊張，互相串通勾結(jié)，開(kāi)發(fā)商對(duì)外謊稱(chēng)無(wú)房可售，卻將房源提供給中介公司。（LSJ）返回首頁(yè)四川省政府近期將聯(lián)合多部門(mén)制定穩(wěn)定房?jī)r(jià)相關(guān)辦法 據(jù)悉，“國(guó)八點(diǎn)”日前已經(jīng)引起了四川省委、省政府的高度重視，并由省建設(shè)廳牽頭聯(lián)合發(fā)改委、國(guó)土、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)共同制定穩(wěn)定房?jī)r(jià)的相關(guān)辦法。”戴寶成表示，要把部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用政策和信息的不對(duì)稱(chēng)，惡意炒作，使得部分消費(fèi)者盲目跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲的現(xiàn)象徹底制止住。（LSJ）返回首頁(yè)25 / 25。而對(duì)于正常發(fā)展的房地產(chǎn)，戴寶成表示有小幅度的增長(zhǎng)也是正常的，“市民理性的房產(chǎn)消費(fèi)理念也非常重要，這決定了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”?！澳壳拔覀円呀?jīng)聯(lián)系了發(fā)改委、國(guó)土、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)，就穩(wěn)定房?jī)r(jià)開(kāi)始了實(shí)質(zhì)性的研究，最終將形成方案上報(bào)省政府。工商部門(mén)表示，此舉構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，屬于商業(yè)賄賂。但部分中介公司為了非法牟利，幫助客戶(hù)規(guī)避政策規(guī)定，為其墊資還款后，再加價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，從中收取高額息差。銀行人士表示，以上變化與人們對(duì)樓市的未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期研判有關(guān)。貸款申請(qǐng)能否批準(zhǔn)，一個(gè)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)就是，貸款申請(qǐng)人必須提供上海個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng)出具的個(gè)人資信報(bào)告，且必須無(wú)不良記錄。而且，如果不能提供由上海征信系統(tǒng)出具的個(gè)人資信報(bào)告，就幾乎無(wú)望從廣發(fā)銀行上海分行申請(qǐng)到房貸。那么，可以設(shè)想，提前還貸對(duì)銀行導(dǎo)致的負(fù)面效應(yīng)就是：銀行將失去目前最優(yōu)良的一筆資產(chǎn)，從而經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)受損。眾所周知，目前的房貸是銀行資產(chǎn)中最優(yōu)良的一塊，不良率非常低。迄今將近一月，政策的殺傷力已經(jīng)出現(xiàn)，各地反饋的信息顯示，全國(guó)的房貸需求已經(jīng)得到遏制，在一些泡沫地區(qū)，房?jī)r(jià)甚至有快速下跌的跡象。吳曉靈稱(chēng)，“我們只是想讓它冷卻一點(diǎn)，健康一點(diǎn)”。而如果按照目前的大連房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，相信會(huì)加速拉大房?jī)r(jià)和收入的差距，更多的市民將無(wú)法承擔(dān)房?jī)r(jià)的壓力，小戶(hù)型產(chǎn)品和邊緣區(qū)產(chǎn)品將會(huì)加大市場(chǎng)的占有比例。（LSJ）返回首頁(yè)大連小戶(hù)型和邊緣區(qū)產(chǎn)品將加大市場(chǎng)占有比例 近年來(lái)，大連房?jī)r(jià)上漲很快，且從今年春季銷(xiāo)售的火爆情況來(lái)看，似乎樓價(jià)會(huì)一直這樣攀升上去，3月16日的加息也沒(méi)有打壓購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情。市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)稱(chēng)，此舉是為了調(diào)控住房?jī)r(jià)格，確保拆遷安置，解決低收入居民購(gòu)房難。此外，從深圳政府對(duì)商業(yè)的規(guī)劃中我們看到，主力店是商業(yè)發(fā)展的支柱，雖然目前深圳的社區(qū)商鋪發(fā)展十分迅猛，但也只是主力店的輔助功能，不能從根本上取代主力店的地位。從福田的定位、中心區(qū)的規(guī)劃等方面來(lái)看，福田、中心區(qū)是深圳商業(yè)的中心地帶，是城市發(fā)展的必要，尚未達(dá)到商業(yè)過(guò)剩的程度。近期大額的投資行為雖有所減少，但沒(méi)有影響二手市場(chǎng)的成交量。（LSJ）返回首頁(yè)廣州房產(chǎn)投資者投資目標(biāo)從短線轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線放租 日前從廣州幾家房地產(chǎn)大中介公司了解到，自央行再次調(diào)高了個(gè)人房貸年利率并
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