房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報(bào)與行業(yè)分析-在線瀏覽
2024-08-02 20:59本頁面
【正文】 及春節(jié)時段的休整后，通過二月后半程與三月的強(qiáng)勁沖刺，1季度二手房成交量迅速回升，成交價格穩(wěn)中上調(diào)。同時，%，與去年同期基本持平。其中，公房成交量占總成交量的比例為52%，二手商品房成交量占總成交量的比例為43%，其他成交量占比為5%。公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調(diào)整，作為房齡相對較老的公房，其投資置業(yè)的風(fēng)險在無形中有所上升，從而制約了公房的成交；另一方面就是消費(fèi)者投資置業(yè)理念更趨于成熟和多元化，市場細(xì)分更加明顯。而上海中資金融機(jī)構(gòu)人民幣自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅也出現(xiàn)了近1%的下降。與此同時，房地產(chǎn)貸款占全部貸款增量的比例也在不斷下降。而去年同期的這個數(shù)字高達(dá)76%。正如上海市政府表示的那樣，調(diào)控樓市早已開始，遠(yuǎn)未結(jié)束。（LSJ）返回首頁1季度上海甲級和超甲級辦公樓空置率創(chuàng)十年新低 最新數(shù)據(jù)顯示，%%，為十年最低點(diǎn)。由于強(qiáng)勁的需求，該項(xiàng)目預(yù)租情況相當(dāng)成功。平均議價空間為10%。大部分的租金成長都集中在浦西市中心區(qū)域包括黃浦、靜安、盧灣以及淮海路周邊的徐匯區(qū)，顯示供不應(yīng)求的情況在這些地區(qū)最為突出。由于價格上升幅度高于租金，%%。另外，今年尚有5幢辦公樓將會釋出市場。由于新增面積主要位于徐匯區(qū)和浦東新區(qū)，因此這兩個區(qū)的空置情形會比較寬裕，然而浦西的市中心區(qū)域則保持供給緊張的現(xiàn)象。（LSJ）返回首頁成都1季度房價漲幅居西部11個大中城市首位 據(jù)四川省城調(diào)隊(duì)透露，1季度在全國35個大中城市中，1季度成都房價漲幅排名第三，在西部11個大中城市排名居首。其中，%、%、%、%、別墅、%。從均價來看。另據(jù)了解，%，%。四川省城調(diào)隊(duì)有關(guān)人士分析認(rèn)為，供需矛盾是導(dǎo)致房價大幅上揚(yáng)的主要原因。供需矛盾的加劇導(dǎo)致住宅房價，尤其是商品房銷售價格大幅上揚(yáng)。今年第1季度香港寫字樓的出租量比去年同期增加45%，中環(huán)繼續(xù)成為企業(yè)的追捧對象，1季度出租量較去年同期大幅攀升115%。這主要是由于香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，加上市場普遍預(yù)期向好勢頭將會延續(xù)，令1季度企業(yè)對寫字樓的需求進(jìn)一步上升。以往年初的交易多半是租客為鎖定低租金而進(jìn)行的，但由于去年香港寫字樓租金大幅上升，因此今年1季度寫字樓租賃市場的表現(xiàn)，說明金融機(jī)構(gòu)為未來業(yè)務(wù)的擴(kuò)充在做準(zhǔn)備。（LSJ）返回首頁市場動態(tài)國內(nèi)地價變動對房價變化的影響是非對稱的 根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會一組數(shù)據(jù)顯示，目前我國房價構(gòu)成比例為：地價占40%、建造成本占30%、建筑材料價格占20%、稅費(fèi)占10%，地價在房價中起主導(dǎo)作用，占了較大比例。建設(shè)部去年9月份發(fā)布的房地產(chǎn)形勢報(bào)告曾把土地價格上漲列為房價上漲的第一位原因，地價作為開發(fā)成本最大的部分，地價大幅上漲必然推動房價大幅上漲。但在房地產(chǎn)市場需求較旺、處于賣方市場的情況下，成本變動對價格的影響是非對稱的，成本上漲會推動價格上漲，但成本下跌，價格卻未必同步下跌。會展組委會的最新數(shù)據(jù)顯示：今年北京春季房展成交額跌破歷史最低點(diǎn)，去年這個數(shù)字為26億，而2003年則高達(dá)35億。對此，房展組委會的負(fù)責(zé)人表示：成交額下滑的主要原因是房價太高，從而導(dǎo)致部分購房人持幣觀望。如果持幣待購現(xiàn)象普遍起來，對不斷高企的房價也許會有所抑制。二手房成交量的大幅上升與成交價格的略有上漲，說明二手房“價量”構(gòu)架已日趨合理。（LSJ）返回首頁北京城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點(diǎn)區(qū)域 今年1季度北京市土地整理儲備中心土地招拍掛交易情況的統(tǒng)計(jì)，1季度北京共成交10宗土地，（含代征地面積），%.，%。1季度北京市土地招拍掛市場呈現(xiàn)一個明顯的特點(diǎn)，即：城八區(qū)仍是開發(fā)投資熱點(diǎn)。從成交面積來看，成交面積最高。分別居于第三、第四位。對此業(yè)內(nèi)人士的看法是：隨著經(jīng)營性項(xiàng)目用地協(xié)議出讓的逐步取消，開發(fā)商不得不將拿地的目光投入到土地交易市場，區(qū)位優(yōu)勢明顯，基礎(chǔ)設(shè)施完善，公共配套設(shè)施齊備的城八區(qū)土地依舊是開發(fā)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。由此可見，二手房的低檔房與高檔房均受到一定程度的市場冷落，更多的消費(fèi)者偏好中檔房，特別是總價在3050萬之間的中檔房更成為交易的主流。但是，至關(guān)重要的一點(diǎn)就是，在房貸利率上升通道打開的前提下，人們的購房成本將會增加，購房風(fēng)險正在加大，這就必然促使一部分消費(fèi)者更多的往中檔房轉(zhuǎn)移。但國務(wù)院近期的調(diào)控措施使得形勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。來自市場的反饋顯示，上海的投資性購房明顯減少，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海樓市來自外省的客戶減少30%。值得注意的是，官方權(quán)威媒體對于上述曾是房地產(chǎn)最熱地區(qū)的樓價下跌的報(bào)道，充滿了安撫市場，并且有總結(jié)階段性成果的意味。這種判斷的理由：一是人民幣升值預(yù)期仍在吸引資金進(jìn)入國內(nèi)樓市；二是在中國政府調(diào)控后，外資在國內(nèi)樓市的買賣依然活躍；三是在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的背景下，國內(nèi)對于住房的需求增長是個大趨勢。一旦地方政府、買家和賣家意識到調(diào)控的“風(fēng)頭”過去，他們還會繼續(xù)進(jìn)入這個市場。房價上升將是長期現(xiàn)象，我們能夠抑制的，是房價上升的速度。這一周，上海房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)膠著狀態(tài)：上海二手房市場拋盤量明顯增加，但接盤者卻減少近10%。短線炒房者資金壓力比較大，現(xiàn)在他們認(rèn)為已經(jīng)獲利了，而且未來形勢不十分明朗，所以就開始拋盤。對現(xiàn)在二手房市場出現(xiàn)的疲軟狀態(tài)，這位投資者認(rèn)為，需求仍舊是存在的，現(xiàn)在的疲軟并不能表示需求減弱，只說明現(xiàn)在這些需求者持幣觀望。并且面對政府的“組合拳”，他們已經(jīng)有了“對策”。炒房者認(rèn)為，他們可以通過兩種方法規(guī)避：一種是購買者只支付給賣出者一部分房款，一年內(nèi)銀行貸款仍舊由賣出者支付，待一年后能夠轉(zhuǎn)按揭了，再簽訂購房合同，購買者支付另一筆房款并承擔(dān)后續(xù)還貸責(zé)任；另一種是賣出者用購買者首付資金和部分自有資金先將銀行按揭貸款還上，這樣購買者便能在銀行辦理按揭貸款，然后再將資金全額付給賣出者?！拔覀兒茉缇徒槿敕康禺a(chǎn)市場，現(xiàn)在手中的房子成本都很便宜?！保↙SJ）返回首頁上海3月的系列房產(chǎn)新政逐漸在4月顯現(xiàn)出威懾力。數(shù)據(jù)顯示，4月1日7日，比上周（3月25日31日），下降17%。其中，住宅成交均價為8880元/平米，%，排除重大工程配套商品房的影響，住宅實(shí)際成交均價為8886元/平米。進(jìn)入4月后，部分樓盤加大了上市步伐，一些大型樓盤進(jìn)入強(qiáng)銷期，中高檔房的上市量由此增大，萬元以上住宅成交量同步放大，使得近期的成交均價止跌回升。（LSJ）返回首頁上海二手房市場一批投資客開始撤資止步觀望 今年1季度上海二手房市場漲幅逐月回落，一批
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1